Як здійснюється приватизація
Договір передачі квартири чи іншого житлового приміщення у власність громадянам, іншими словами, так звана приватизація, здійснюється відповідно до законодавства (Федеральний закон № 16-ФЗ від 25.02.2013) безкоштовно.
Встановлено термін - до 1 березня 2015 року.
Під приватизацією розуміється можливість громадянина узаконити своє житло з метою використання даного обєкта на власний розсуд (користування, здавання під оренду, продаж, дарування, заповіт і т. Д.) Відповідно до чинного Житловим кодексом Російської Федерації.
Однією з особливостей приватизації є те, що для складання договору на передачу квартири необхідно угоду усіх повнолітніх членів сімї, які проживають разом із заявником на даній площі. Знайти зразок такої угоди не складе великих труднощів. Деталі зразка ви зможете більш детально обговорити, наприклад, в юридичній фірмі, де заодно можете скласти вже і свою угоду між проживають членами своєї сімї за даною адресою. Всі особи, які не достигнувшие повноліття, автоматично входять в число власників, в рівних правах із заявником. Правом приватизації можна скористатися лише один раз, за винятком випадків, коли особа, що претендує на дану можливість, раніше брало участь у приватизації як неповнолітній член сімї. В такому випадку закон дозволяє ще раз брати участь в приватизації, досягнувши повноліття.
Погляд в історію
Раніше, як відомо, до 1991 року квартира «видавалася» громадянину підприємством, де працював чоловік. Причому власністю така квартира не була. Громадянин, так званий відповідальний квартиронаймач, заселявся туди по ордеру або за договором соціального найму, куди також вписувалися його найближчі родичі. Угода між членами сімї могло регулювати правила користування і відповідальність за зобовязаннями в житловому приміщенні. Після вступу в силу «Закону про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» від 04.07.1991, громадянам нашої держави випала нагода зареєструвати видане житло і перевести його у власність, іншими словами, - приватизувати.
У перший час, в звязку з тим, що процес передачі житлового приміщення у власність (приватизація) ще не були на практиці досить налагоджені, не була врахована низка важливих моментів. Так, наприклад, в період з 1991 по 1993 роки часто порушувалися права неповнолітніх громадян. Справа в тому, що на початковому етапі їх просто не включали в число власників квартири, упустивши цей важливий момент з уваги. Після того як стали виникати ті чи інші прецеденти, схаменувшись, цю процедуру кілька допрацювали, тим самим узаконивши неповнолітніх осіб в своїх правах.
Тому в ряді випадків при придбанні такої квартири варто приділити особливу увагу датою укладення договору приватизації. У разі якщо вона потрапляє в цей період (1991 -1993), не завадило б для підстраховки відправити додатковий запит в паспортний стіл на наявність неповнолітніх дітей, зареєстрованих за цією адресою в момент укладення договору. Якщо такі були, то необхідно буде вжити відповідних заходів. Як один з варіантів - знайти колишнє неповнолітня особа, яка проживає на той момент з власником квартири, і взяти нотаріально завірена заява про те, що він претензій по даному факту не має. Зразок заяви вам зможуть надати в нотаріальній конторі.
Пакет необхідних документів
Перелік документів, що надається в орган, який здійснює державну реєстрацію за місцем знаходження обєкта нерухомості:
- заяву про державну реєстрацію переходу права в порядку приватизації;
- паспорт заявника;
- довіреність, завірена нотаріально (якщо заявник є представником зацікавленої сторони, інакше кажучи, довіреною особою);
- квитанція про оплату держмита за державну реєстрацію права;
- договір на передачу житлового приміщення у власність;
- договір соціального найму або ордер, які є підставами для переходу права;
- виписка з будинкової книги;
- копія заяви про відмову від переходу права власності на користь громадян, також зареєстрованих за даною адресою (якщо не всі проживають особи відповідно до договору набувають право власності на дане житлове приміщення);
- інші документи, необхідні для державної реєстрації права.
Договір на передачу квартири у власність
Єдине, що доведеться зробити в обовязковому порядку - це зареєструвати обєкт нерухомості (квартиру) в установленому законом порядку. Після реєстрації заяви, власнику видається свідоцтво про державну реєстрацію права.
Зразок договору на передачу житлового приміщення у власність описує всі параметри обєкта нерухомості, умови передачі квартири, її використання, кількість власників і визначені ним частки. Крім того, зразок такого договору передбачає зазначення сторін, що беруть участь в даному процесі і підстав, що дозволяють здійснення приватизації (договір соціального найму або ордер).
Зразки документів можна легко знайти в інтернеті. У пошуках зразка можна знайти багато супутньої корисної інформації. Практично на кожному сайті, де зібрано хороша база найбільш часто використовуваних договорів і заяв, можна знайти необхідний вам зразок договору передачі квартири у власність. Крім того, можна звернутися в будь-яку фірму нерухомості, де фахівці мають, як правило, і відповідний досвід у супроводі угод, так і потрібний зразок договору, який також допоможуть вам заповнити.
