Приватизована квартира: як отримати інформацію?
Приватизація житла: отримання інформації
В даний час в Росії велика частина житла є приватною власністю. Такий стан справ досягнуто багато в чому завдяки дії Федерального закону № 1541-1 від 04.07.1991 "Про приватизацію житлового фонду", який, відповідно до статті 2, встановлює для громадян Російської Федерації право безкоштовного отримання у власність житлових приміщень, якими вони користуються на підставі договорів соціального найму.
Разом з тим, незважаючи на те що термін дії цього закону в даний час обмежений 1 березня 2015 року, ще далеко не все житло, яким громадяни користуються на підставі договорів соціального найму, є приватизованими. Саме тому часом так важливо буває дізнатися, переведена чи квартира з державного або муніципального житлового фонду в приватну власність. Адже саме така процедура дає легітимні підстави громадянину, який володіє квартирою, здійснювати з нею такі угоди, як купівля-продаж, передача у спадщину і так далі. Учасники подібних угод можуть бути зацікавлені в отриманні достовірної інформації про те, чи є обєкт такої угоди приватизованим майном або використовується проживають в квартирі особами за договором соціального найму. Як дізнатися, чи приватизована квартира?
Для того щоб дізнатися, чи є квартира приватизованої, в даний час існує декілька варіантів, які різняться між собою характером процедури і умовами звернення до неї.
Запит інформації в Бюро технічної інвентаризації
Ключовим моментом при виборі організації, в яку слід звернутися за необхідними відомостями, є передбачуваний час укладення договору приватизації. Закон, що надає громадянам таке право, був прийнятий в 1991 році: таким чином, даний договір не міг бути укладений раніше цього року. При цьому в період з 1991 до 1998 року оформленням договорів приватизації займалося Бюро технічної інвентаризації: відповідно, вся інформація про операції щодо приватизованого житла, укладених в ці роки, знаходиться в цій організації і звертатися за нею необхідно саме туди.
Кожен територіальний орган Бюро технічної інвентаризації, як правило, встановлює власний порядок надання таких відомостей і видачі відповідного свідоцтва, однак всі вони характеризуються рядом загальних моментів. Зокрема, звичайно встановлюється вичерпний перелік осіб, які мають право на отримання відомостей про факт приватизації житлової нерухомості з архіву БТІ. До них відносяться:
- власники і власники даної нерухомості, їх довірені особи, яким належить підтвердити свій статус наданням довіреності, оформленої належним чином від імені того, кого вони представляють. Отримавши необхідну інформацію, власник може надати ці відомості тій особі, якого вважатиме за потрібне, наприклад, покупцеві квартири;
- спадкоємці, які мають права на отримання даної квартири. До числа таких спадкоємців відносяться одержувачі квартири як за законом, так і за заповітом;
- правоохоронні та судові органи. Надання інформації по конкретних обєктах житлової нерухомості здійснюється в рамках справ, що знаходяться в їх провадженні;
- органи державної влади та місцевого самоврядування. Звернення за інформацією, що виходить від цих субєктів, повинно стосуватися обєктів нерухомості, що знаходяться у відповідній територіальній приналежності;
- податкові органи. Представники цих органів уповноважені звертатися в БТІ за інформацією про обєкти житлової нерухомості відповідно до меж підвідомчій їм території;
- органи державної статистики. Надання інформації таким органам проводиться в рамках діючих форм статистичного спостереження;
- установи юстиції, що реалізують державну реєстрацію прав на обєкти житлової нерухомості;
- інші особи та організації, які мають право на отримання такої інформації відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
Запит інформації з Єдиного державного реєстру прав
У разі коли необхідно отримання інформації про статус квартири, яка, можливо, пройшла процедуру приватизації після 1998 року, зацікавленій особі необхідно звернутися в органи державної реєстрації, що займаються реєстрацією прав на житлову нерухомість. Повний обсяг такої інформації за період, що починається з 1998 року, міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість і угод з ним (ЕГРП), який представляє собою державну інформаційну базу. У ній є відомості про всіх діючих і припинені права на житлову нерухомість, а також підставах надання таких прав. Крім цього, база включає в себе дані про наявність арештів та обтяжень, які застосовуються до кожної конкретної квартири.
Стандартна форма виписки з ЕГРП, що надається заявнику, включає в себе основні характеристики аналізованого обєкта, тип зареєстрованих на нього прав, відомості про осіб чи організаціях, що володіють такими правами, а також всі наявні відомості про наявність обмежень, обтяжень, домагань і судових позовів щодо даного обєкта житлової нерухомості.
Коло осіб, що мають право запитувати інформацію з ЕГРП, в даний час чинним законодавством не обмежений. На цій посаді може виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має підстави цікавитися інформацією про те, чи була дана квартира приватизована, які умови і обставини укладення договору приватизації. Процедура надання виписки з ЕГРП є платною: для отримання відповіді на запит необхідно сплатити державне мито, розмір якої різниться в залежності від того, кого цікавить це питання, тобто чи є заявник фізичною або юридичною особою. В даний час розмір мита за надання відомостей про обєкт житлової нерухомості фізичній особі становить 200 рублів, юридичній особі - 600 рублів.
При особистому зверненні за випискою з ЕГРП в органи державної реєстрації заявнику необхідно буде написати заяву на надання інформації, до якого слід додати оригінал або копію квитанції про оплату державного мита. При цьому в разі, якщо заявник є фізичною особою, йому необхідно буде надати документ, що засвідчує його особу.
Звертається за випискою представник організації повинен мати при собі довший перелік документів, що включає свідоцтво про державну реєстрацію установи, установчі документи в останній дійсній версії, включаючи виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, документ про присвоєння йому індивідуального номера платника податків (ІПН). Крім того, представнику організації потрібно буде мати з собою довіреність, яка є свідченням його права представляти її інтереси, і паспорт.
Крім того, існує можливість отримання відомостей з ЕГРП без особистого відвідування органів державної реєстрації: запит необхідної інформації про цікавить обєкті можна зробити за допомогою використання поштових послуг. Також можливе звернення за потрібними відомостями за допомогою електронного документообігу: дані можна отримати по електронній пошті або через портал державних послуг Служби державної реєстрації (Росреестра). Необхідно мати на увазі, що при отриманні інформації про житлову нерухомість за допомогою електронного документообігу для підтвердження своєї особи заявнику необхідно мати електронний цифровий підпис, який буде використовуватися в процесі оформлення необхідних документів.
Інші способи отримання інформації про приватизацію житла
Можлива, однак, ситуація, коли перевірити інформацію про те, чи була квартира приватизована чи ні, потрібно зацікавленій особі в особистих цілях, тобто у нього немає необхідності в отриманні офіційного документа, що підтверджує статус даної квартири. У цьому випадку існує набагато простіший спосіб отримання необхідних відомостей.
Потрібно просто знати, що дані про те, чи є квартира приватизованої, завжди вказується в квитанціях на оплату комунальних послуг, які кожен власник квартири отримує щомісяця. Емітентом таких квитанцій є Єдиний інформаційно-розрахунковий центр, який володіє повним обсягом необхідної інформації. Потрібно, проте, простежити за тим, щоб розглянута як джерело таких відомостей квитанція була досить свіжою, оскільки, відповідно до закону "Про приватизацію житлового фонду", термін оформлення приватизації становить два місяці. Таким чином, після закінчення зазначеного періоду статус квартири може змінитися, якщо наймач обєкта нерухомості подав заяву про приватизацію.
