Приватизація квартири: платна і безкоштовна

Зміст:

Етапи проведення процедури
Список необхідних документів

Приватизація - це передача житлової нерухомості, яка належить державі, у власність особам, які в ній проживають. Закон про приватизацію був виданий ще в 1991 році, але процес цей досі є труднощі для квартиронаймачів. Передача житла у власність займає по часу кілька місяців. На даний момент це безкоштовна процедура згідно із законодавством. В даний час терміни безкоштовної приватизації продовжено до 1 березня 2015 року.

Приватизація може бути і платною. Важливо зрозуміти, що це таке і в яких випадках проводиться дана процедура. Платна приватизація - це викуп муніципальної нерухомості у власність субєкта у міської влади безпосередньо. Вартість того чи іншого обєкта нерухомості зясовується у відповідному муніципальному департаменті з кадастрової оцінки. У БТІ береться довідка про кадастрової вартості житла. Зазвичай ця вартість відповідає ринковій вартості житлового приміщення.

Платну приватизацію можуть здійснити ті громадяни, які вже одного разу використовували своє право на безкоштовну приватизацію житла.

Таке право дається 1 раз протягом життя людини. Приватизованої квартира може стати тільки платно і для тих осіб, які уклали договір соціального найму пізніше 1 березня 2005 року.

Етапи проведення процедури

При проведенні приватизації квартири можуть виникнути проблеми, якщо факт володіння житлом береться під сумнів або загублені деякі документи, необхідні для здійснення процедури. Не може бути приватизована нерухомість у військових містечках, гуртожитках, службових житлових приміщеннях, в аварійному стані. При всіх інших умовах приватизація можлива.
Перш за все для проведення приватизації необхідно зібрати документи, список яких наводиться нижче. Після цього квартиронаймач подає заяву про приватизацію в місцевий орган реєстрації. Заява буде розглянута протягом 2-х місяців. За цей час квартиронаймач оплачує державне мито та укладає договір соціального найму, якщо така угода не була укладена раніше. Потім видається договір передачі прав власності, з яким громадянин відправляється в орган реєстрації, де проводиться державна реєстрація прав власності на квартиру.
Прискорити процедуру приватизації житла можна до 1-2 тижнів, якщо довірити її агентству нерухомості. Оплата послуг агентства зажадає від квартиронаймача вкладення чималих коштів. Ці витрати бувають виправдані, якщо потрібно терміново продати нерухомість або передати права власності на нього іншим особам. Адже мешканці, прописані і проживають в квартирі, зможуть розпорядитися нею лише після реєстрації права власності в порядку, встановленому законодавством.

Список необхідних документів

Приватизувати житло можуть тільки громадяни Російської Федерації. Діти віком до 18 років, прописані в квартирі, беруть участь в приватизації на рівних або більших частках. Слід мати на увазі, що якщо оформити власність на кімнату в комуналці, згода сусідів на це не потрібно. Але якщо потім цю кімнату продавати, то сусіди мають першочергове право на її купівлю. І лише через місяць, якщо сусіди дадуть відмовою, можна продати кімнату будь-якій людині.

Ось перелік документів, які необхідно зібрати для проведення приватизації квартири:

Паспорти з копіями на всіх зареєстрованих на даній житловій площі громадян, в тому числі дітей від 14 років.
Копії свідоцтв про народження на неповнолітніх дітей.
Копії свідоцтв про смерть на померлих громадян, раніше прописаних на даній площі.
Копії документів про зміну прізвища, імені або по батькові.
Для діючих офіцерів і офіцерів запасу копія посвідчення особи або довідка з військкомату, де вказані реквізити цього документа.
Якщо кимось із родини одного разу вже було використано право на приватизацію, потрібні нотаріально завірені копії документів, що підтверджують її.
Виписка з будинкової книги з усіх місць проживання, якщо місце проживання змінювалося з червня 1991 року по даний час.
Довідка про відсутність участі в приватизації.
Оригінали документів на квартиру: обмінний ордер, ордер, паспорт житлового приміщення, виписка з розпорядження, договір соціального найму.
Оригінали документів з БТІ: поверховий план, експлікація, дійсні до моменту предявлення як мінімум 6 місяців.
Нотаріальний відмова від участі в приватизації від повнолітнього члена сімї, якщо він не бажає брати участь в приватизації.
Виписки з будинкової книги приватизується квартири, дійсні не менше 20 днів до моменту предявлення.
Свідоцтво про узаконеної перепланування, якщо така була.
Копії квитанцій про оплату комунальних послуг за останні три місяці.