Документи по приватизації квартири, права і обов'язки власника
У Росії приватизація житлового фонду дозволена з 1991 року законом №1541-1. Неодноразово її продовжували, так як число приватизованого житла збільшувалася повільно. Громадяни не поспішали скористатися своїм правом з деяких причин: не знали наслідків приватизації, даний процес тривалий і потрібно багато довідок, людська лінь.
До сих пір залишаються особи, що не приватизували своє житло. Це питання більш ніж актуальне.
Адже з 1 березня 2015 року безкоштовна приватизація буде припинена.
Приватизація квартири: що це таке?
Щоб розібратися з процесом приватизації квартири, потрібно зрозуміти, що це таке.
Відповідно до закону №1541-1, приватизація житлових приміщень - це безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному та муніципальному житловому фонді, а для громадян Російської Федерації, забронювати займані житлові приміщення, - за місцем бронювання житлових приміщень .
Простіше кажучи, держава вам дарує квартиру, в якій ви проживаєте (прописані). Дана процедура дозволила громадянам з невисокими доходами стати власниками квартири. Таким чином, держава поліпшило життя населення як у фінансовій сфері (люди стали власниками житла), так і в соціальній (зявилася віра в краще майбутнє).
Але не так просто муніципальну квартиру зробити своєю власністю. Ще на самому початку виникає купа питань, на які необхідно знати відповіді. Хто може брати участь в приватизації? Яке житло можна приватизувати, а яке не можна? Які потрібні документи і де їх отримати? Де укладається договір про приватизацію квартири? Де взяти зразки заяв?
Процедура приватизації квартири
Найпростіший варіант - звернутися до спеціалізованої фірми по нерухомості, яка займається процедурою приватизації, збором документів і допоможе отримати договір приватизації в короткі терміни. Обовязково необхідно укласти з фірмою договір (його зразок для ознайомлення повинні вам надати) і написати довіреність на співробітника, який буде діяти від вашого обличчя. Довіреність повинна бути нотаріально засвідчена.
Послуги недешеві, але вам не доведеться бігати по інстанціях і стояти в довгих чергах. Фахівці допоможуть приватизовану квартиру зробити вашою власністю. В агентствах також нададуть правильно оформлені зразки заяв.
Звертаючись у фірму, не женіться за дешевизною, щоб не потрапити до шахраїв. Прикладів таких чимало.
Але якщо ви вирішили заощадити і самостійно зайнятися приватизацією, то повинні володіти необхідною інформацією.
Учасники приватизації квартири
У даній процедурі можуть брати участь тільки особи, що мають постійну реєстрацію в даній квартирі, тобто наймачі житла.
Якщо серед прописаних осіб є діти, то вони в обовязковому порядку беруть участь в приватизації.
Всі члени сімї старше 14 років повинні написати заяву про згоду на приватизацію (за новим законом згода потрібна тільки від тих осіб, які мають право на приватизацію або ще не брали участі в ній). Зразки заяви можна завантажити з сайту, придбати в спеціалізованих агентствах з нерухомості або у нотаріуса.
Якщо хтось з прописаних осіб відмовляється від такого права, то ця відмова повинна бути в письмовій формі. Зразок такої заяви також можна завантажити з сайту або купити у нотаріуса. Всі заяви завіряються нотаріусом.
При приватизації власником може бути один з членів сімї або все можуть мати частку в квартирі. Даний момент потрібно обговорити з усіма заздалегідь.
Державою дозволена безкоштовна приватизація муніципальної квартири тільки один раз. Винятком є неповнолітні, які брали участь в приватизації до виконання 18 років. По досягненню повноліття за ними зберігається право одноразової приватизації.
Що не підлягає приватизації?
Чи не приватизуються наступні види житла:
- Службові квартири (є виключення).
- Кімнати в гуртожитку, що не має статусу муніципального житла.
- Квартири в аварійному стані.
- Квартири у військових (закритих) містечках.
Документи і етапи по приватизації
передача муніципальної квартири у власність громадянам здійснюється в кілька етапів. На закінчення складається договір приватизації квартири та проводиться реєстрація права власності.
- початковим кроком є відвідування БТІ. В даному бюро вам потрібно замовити кадастровий паспорт і довідку про те, що раніше ви не користувалися правом приватизації (на кожного члена сімї);
- якщо змінювалося місце проживання з 1991 року, то необхідно взяти довідки з БТІ з попередніх місць проживання про невикористання права на приватизацію;
- в паспортному столі отримати довідку про зареєстровані та виписаних осіб. Вона називається «справка форми 40»;
- зробити копію документа, що посвідчує особу членів сімї (паспорт, свідоцтво про народження, свідоцтво про зміну прізвища та інші);
- у вас повинні бути на руках оригінали і копії ордера, договору соціального найму і раніше отриманих довідок і написаних заяв (про згоду і незгоду на приватизацію);
- підготовлені документи здати в місцевий комітет з приватизації, де буде складатися договір;
- через 2 місяці прийти і підписати договір про приватизацію;
- здійснити реєстрацію права власності та отримати відповідне свідоцтво в територіальному органі Росреестра.
Недостатньо просто отримати на руки договір і свідоцтво. Без реєстрації права власності квартира не стане вашою.
Що в себе включає зразок договору приватизації?
Зразок договору має обовязкові реквізити. У ньому вказуються наступне:
- республіка, край, область, округ;
- населений пункт (місто, селище, село);
- сторони договору (адміністрація і громадянин);
- паспортні дані громадянина;
- ПІБ того, кому передається квартира;
- частки при частковій власності;
- обовязок громадянина оплачувати капітальний ремонт і утримання житла;
- загальні умови (що буде в разі смерті громадянина, правила користування, хто несе витрати по складанню договору);
- дата і підписи сторін;
- друк адміністрації.
Права і обовязки в приватизованій квартирі
Коли квартира у власності, ви маєте більше переваг, ніж недоліків. Кожен, хто вирішив перевести у власність муніципальне житло, повинен знати, які у нього виникнуть права і обовязки перед державою.
Позитивні сторони приватизації
- З приватизованою квартирою власник має право здійснювати фінансові операції: продати, заповідати, здати в оренду, подарувати, закласти.
- При наявності великої заборгованості власника не можна виселити (за винятком продажу для відшкодування заподіяного збитку).
- Процедура прописки і виписки не вимагає згоди інших власників або прописаних мешканців. Прописати можна будь-якого, а не тільки члена сімї.
Негативні сторони приватизації
- Зявляється обовязок платити за поточний ремонт загальнобудинкових приміщень і утримання житла. Тобто збільшується квартплата, але незначно.
- За майно щорічно в бюджет держави необхідно сплачувати податок. З 2014 року розмір залежить від регіону і від ринкової вартості обєкта оподаткування.
- Право на спадщину даного майна отримують всі спадкоємці згідно черговості, а не тільки прописані в квартирі.
Памятайте, що безкоштовна приватизація продовжена тільки на 2 роки. Встигайте скористатися своїм правом. До всього, що повязано з нерухомістю, треба ставитися вкрай серйозно, і всі дії повинні бути обдумані. У питаннях про житло повільність грає проти вас. Прикладів, коли люди самі не справлялися або дуже довго оформляли всі необхідні за законом документи, досить багато. Агенти з нерухомості допоможуть вам у всьому розібратися, якщо самостійно щось не вийде. Фахівці пройдуть з вами всі етапи від складання заяви до реєстрації права власності.
