Приватизована квартира: права власника
Хоча термін приватизації продовжено, мешканці не поспішають купувати нерухомість у власність, залишаючись на правах найманця за договором соцнайма. Чим це обумовлено? Якими перевагами володіють власники житла, якщо його приватизували в рівних частках?
Приватизація - це передача муніципального та державного житла в приватну власність громадян РФ. Одне з її умов - це наявність договору соціального найму. Варто врахувати, що процес передачі нерухомості власникам неможливий у випадках, якщо будинок, де знаходиться житло, визнаний аварійним. Також неможливо стати власником кімнати в гуртожитку, якщо воно не має статусу житлового будинку.
Про права кожного прописаного члена сімї
Процес приватизації може початися тільки при обопільній згоді всіх прописаних спільно громадян, що мають рівні права на квартиру відповідно до договору соціального найму.
Коли квартира приватизована, господар може здійснювати операції купівлі-продажу, дарування, заповіту. Вона також може виступати заставою (якщо ви берете іпотечний кредит). Власник сам вирішує, чи варто прописувати людини (родича) чи ні. Неможливо виселити з приватизованого житла людини, не надавши йому іншого місця проживання (або виплати його вартості).
Власником може стати неповнолітній (з 14 до 18 років), якщо на то згодні всі прописані члени сімї, які мають право приватизації.
Безкоштовна передача житла в приватну власність дозволена кожному громадянинові РФ, але тільки один раз. Винятком є випадки, коли судом визнано порушення прав людини: довівши це, громадянин може повторно брати участь у процесі приватизації.
Однак варто сказати і про мінуси. Вони полягають в наступному: раз на рік господар платить податок на нерухомість, збільшується квартплата (весь необхідний ремонт будинку проводиться за рахунок мешканців).
Варто поговорити і про видах власності. Їх два: одноосібна (в цьому випадку нерухомість належить одній особі) і загальна (підрозділяється на спільну і пайову). Тільки подружжя може приватизувати нерухомість у спільну сумісну власність. Другий тип, часткова власність, залишає право за кожним господарем своєї частини (зазначеної при приватизації) розпоряджатися нею самостійно, без згоди інших осіб. Якщо власник частки бажає продати належну йому частину, він зобовязаний повідомити про свій намір іншим власникам цієї квартири (вони мають перевагу при покупці).
Що відбувається з часткою в разі смерті родича
У разі смерті одного з членів сімї (якщо квартира приватизована), його частка розподіляється в рівних частинах між спадкоємцями першої черги (батьки, чоловік / дружина, діти). Брати і сестри (рідні, а потім двоюрідні) можуть успадковувати тільки при відсутності родичів першої черги. Однак і тим, і іншим спадкоємцям не уникнути витрат на процедуру переоформлення. Громадяни РФ, незалежно від місця проживання, зобовязані платити податок з майна, що переходить у власність при актах успадкування або дарування (закон «Про податок з майна, що переходить в порядку спадкування і дарування»).
Що краще: заповіт або дарування?
заповіт дає право успадкування квартири тільки після смерті заповідача, тоді як даруемая частка переходить у власність нового власника ще за життя дарувальника (відразу після укладення акта). Тому слід добре подумати, перш ніж зробити вибір, щоб не залишитися без житла зовсім.
Таким чином, якщо квартира (або її частка) приватизується, ви володієте великими правами (і можливостями розпорядження нерухомістю), ніж в разі договору соціального найму. Найбільш частим рішенням є приватизація житла в рівних частках. Однак перш ніж здійснювати конкретні дії, варто грунтовно подумати.
