Часткова приватизація житла: чи можлива?
Закон, що дозволяє приватизувати житлові приміщення, діє вже кілька років, але до цих пір у громадян виникає безліч проблем з тим, як правильно оформити у власність житло і як проходить процедура.
Нерідко зустрічаються і ситуації, коли мешканці не досягають домовленості і хтось із них заперечує проти приватизації. Тоді цілком закономірне запитання: а чи можна приватизувати частину квартири і оформити частку у власність. Щоб відповісти на нього, необхідно розібратися у вимогах законодавства.
Що говорить закон про приватизацію
Громадяни, які проживають в муніципальному житлі мають право один раз безкоштовно придбати його в свою власність. До речі, за неповнолітніми зберігається право ще раз взяти участь у приватизації при настанні 18-річного віку.
Для того щоб приватизувати житлове приміщення, потрібно отримати згоду всіх проживаючих в ній мешканців, в тому числі і неповнолітніх від 14 до 18 років.
Приватизація здійснюється в спільну сумісну або часткову власність, а якщо її учасником є одна людина, то в особисту.
При наявності угоди між власниками, частки можуть бути нерівними.
Якщо один з мешканців відмовляється від участі в приватизаційній програмі, він повинен підтвердити своє рішення документально. Для цього необхідно звернутися в нотаріальну контору, де написати відмову на користь інших мешканців, який буде засвідчений нотаріусом. Відмовних частка буде порівну розподілено між іншими учасниками власності.
За громадянином, який відмовився від приватизації, зберігається право постійного проживання та користування житловим приміщенням. Виселити з житла його ніхто не зможе.
Відмова відрізняється від незгоди. У першому випадку приватизація відбудеться, але без участі відмовився. У другому випадку, якщо один з мешканців не хоче отримувати квартиру у власність, примусово його змусити неможливо.
Як приватизувати частину житла
Як свідчить російське громадянське законодавство, квартира або будинок є цілісним неподільний обєкт і передача у власність його частини не допускається.
Отже, приватизація частини квартири можливо тільки в тому випадку, якщо ця частина виділена в окреме житло, обладнана власним входом і являє собою відокремлений житлове приміщення, придатне для проживання. Для підтвердження цього факту, необхідно обстеження обєкта та висновок техніка БТІ.
Але чи можна частково приватизувати квартиру? Як правило, під частковою приватизацією мається на увазі передача у власність кімнат у комунальній квартирі, де мешканці мають окремі особові рахунки. Якщо приватизуються кімнати в "комуналці", то частка в праві власності буде відповідати розміру займаної кімнати, а в загальній сумі частки всіх власників дорівнюватимуть одиниці.
Є більш довгий і важкий шлях для того, як приватизувати частину квартири: укладення окремого договору соцнайма.
Ситуація з вільним придбанням житла в Росії як і раніше залишається досить складною, враховуючи високі ціни на нерухомість. Найчастіше, кілька сімей (поколінь), проживаючи в одному житловому приміщенні, мають складні і напружені стосунки. Єдиний вихід - розїзд.
Якщо розмін знайти не вдається, можна поступити наступним чином. Мешканці визначають порядок користування житловим приміщенням: добровільно або через суд. Потім потрібно звернутися в муніципалітет (до власника житла) для укладення окремого договору соціального найму, тобто перетворити житлоплощу в комунальну. А потім приватизувати виділену кімнату.
На практиці цю процедуру можна зустріти не часто, крім того, велике значення має кількість кімнат і чоловік, що проживають в житловому приміщенні. Так, укласти окремий договір найму в двокімнатній квартирі, навряд чи вийде. Крім цього, необхідні вагомі причини для укладення окремого договору найму і виділення особового рахунку.
Особливості приватизації "комуналок"
Якщо ви проживаєте в комунальній квартирі, вам корисно буде знати, що їх приватизація має деякі особливості.
- Для приватизації виділеної кімнати не потрібно отримувати згоду інших сусідів по комунальній квартирі.
- Разом з кімнатою ви отримуєте у власність частку в місцях загального користування: кухні, коридорі, ванній. При цьому, частка буде визначатися пропорційно метражу кімнати.
- У документі на право власності Росреестр пропише розмір частки.
- Якщо ви захочете продати свою кімнату, ваші сусіди будуть мати першочергове право покупки. Тому, спочатку ви повинні запропонувати придбати кімнату ім. У разі відмови або відсутності якої-небудь відповіді, ви зможете її продати, але за ціною не вищою за ту, за яку запропонували купити житло своїм сусідам.
Таким чином, часткова приватизація звичайної муніципальної квартири законом не дозволено. Допускається передача у власність її частини виділеної в натурі (що представляє самостійний обєкт) або кімнати в комунальній квартирі.
