Приватизувати квартиру: за і проти
Відповідно до Житлового кодексу РФ, житлове приміщення може бути власністю громадянина або ж він може проживати в квартирі на підставі договору соціального найму. За договором соціального найму громадяни проживають в житловому приміщенні державного або муніципального житлового фонду. Такого роду нерухомість можливо приватизувати. Однак відповідь на запитання, чи потрібно приватизувати квартиру, залежить від конкретних обставин. Деякі види житлових приміщень зовсім не можна переводити в приватну власність. Отже, приватизувати чи квартири чи ні, вирішувати власникам.
Про приватизацію в загальних рисах
За визначенням, приватизація - це безоплатна передача у власність громадян на добровільній основі займаного ними житла у державному та муніципальному житловому фонді. Основні положення про приватизацію передбачені Законом від 04.07.1991 №1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації".
Термін приватизації відповідно до Федерального закону від 25.02.2013 N 16-ФЗ "Про внесення зміни до статті 2 Федерального закону" Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації "продовжено до 1 березня 2015 року.
Після зазначеного терміну перевести соціальне житло в приватну буде неможливо. Термін продовжено невипадково. Охочих виявилося настільки багато, що до встановленого раніше терміну 2013 року все не успелі.Важним моментом є те, що право на приватизацію, громадянин має один раз в житті.
Як вже зазначалося вище, приватизувати чи квартири чи ні, вирішувати безпосередньо всім власникам приміщень, зареєстрованим в даних квартирах.
Слід зазначити, що кооперативну квартиру приватизувати не можна, так як вона вже знаходиться у власності з моменту повної виплати паю.
Переваги приватної власності.
Перш ніж вирішити, приватизувати чи квартиру чи ні, важливо вивчити переваги приватної власності. Приватизоване житло є власністю громадянина, в звязку з чим воно підлягає відчуженню та з ним можна здійснювати різноманітних угоди на підставі свідоцтва про право власності. Тобто на неї поширюються такі ж права, як на куплену в загальному порядку квартиру.
На відміну від неприватизованій, квартиру, що знаходиться у власності, можна купити, продати і подарувати. Приватне житло включається в спадкову масу, в разі смерті власника воно перейде за законом його спадкоємцям. На нього можна написати заповіт і передати у спадок будь-якій особі.
Можна здати житло в оренду, офіційно уклавши відповідний договір. Також можна укласти договір ренти, який передбачає довічне утримання власника з подальшим переходом права власності іншій особі (після смерті власника).
У такій квартирі можна зареєструвати і зняти з реєстраційного обліку будь-яких осіб, в тому числі не є родичами. Крім того, в разі оформлення кредиту приватизована квартира може бути предметом застави. При відсутності прописаних в житловому приміщенні інших громадян, зокрема неповнолітніх дітей, шанси отримати потрібну суму грошей в банку значно зростають. Зазначені переваги допоможуть відповісти, приватизувати чи вашу квартиру.
Переваги житла соціального найму.
Щоб обєктивно оцінити, приватизувати чи квартиру, що знаходиться в соціальному наймі, варто звернути увагу на плюси соціального житла. Так, за муніципальну або державну квартиру не потрібно сплачувати щорічний податок на власність, який є тягарем для незаможного населення.
Квартплата за соціальне житло трохи менше, ніж за приватне. Не треба платити за капітальний ремонт.
У разі знесення власнику приватної власності нададуть житло, рівне по площі знесеного. Притому квартири нададуть по соціальним нормам: якщо в невеликому житловому приміщенні прописано кілька людей, то є можливість розширення житлоплощі.
Якщо у громадянина є велика заборгованість за кредитними зобовязаннями, житло соціального найму не може бути предметом погашення цієї заборгованості. На неї неможливо накласти арешт. Для неплатоспроможних громадян відповідь на питання, приватизувати чи в даній ситуації квартиру, буде негативним. При розлученні подружжя має рівні права на проживання в цій квартирі, якщо цей момент звичайно можна віднести до плюсів.
Порядок приватизації.
Важливу роль при прийнятті рішення, приватизувати чи вашу квартиру, грає те, що ця процедура займає багато коштів, сил і навіть грошей. Якщо рішення прийнято на користь приватизації приміщення, то це можна зробити самостійно або за допомогою посередницьких організацій. Самостійна приватизація обійдеться набагато дешевше, але займе значно більше часу. За наявності кількох претендентів на приватизацію в квартирі, то зручніше буде оформити нотаріально завірену довіреність на одного члена сімї, який буде займатися збором всіх документів. Приватизувати квартиру можливо тільки в разі згоди на приватизацію всіх зареєстрованих в квартирі громадян, або при офіційно оформленому відмову від даної процедури. Діти беруть участь в приватизації в обовязковому порядку. Відмова від приватизації неповнолітніх можливий тільки за згодою органів опіки та піклування.
Приватизуючи квартиру самостійно, спочатку треба звернутися до відділу по приватизації адміністрації району з усіма наявними документами на житлове приміщення (ордер, договір соціального найму). При собі необхідно мати паспорти на всіх проживаючих і свідоцтва про народження на неповнолітніх дітей. Фахівці повинні відповісти на всі виникаючі питання, в тому числі допоможуть розібратися, чи є необхідність приватизувати квартиру в вашому конкретному випадку. На сьогоднішній день у багатьох регіонах РФ працюють багатофункціональні центри, центри одного вікна, через які можна оформити приватизацію. Після отримання первинної консультації буде необхідно зібрати всі необхідні документи. Ця процедура може зайняти кілька місяців. Особливо, якщо в приміщенні є незаконне перепланування. Реєстрація здійснюється в Управлінні Федеральної реєстраційної служби, яка видає зареєстрований Договір на передачу обєкта нерухомості у власність громадян, а також Свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру.
Приватизувати чи квартиру або проживати в житло соціального найму, слід вирішувати, добре зваживши всі за і проти. Однак слід памятати, що ця процедура може зайняти до півроку, тому щоб встигнути до закінчення її терміну, варто поквапитися.
