Що потрібно для приватизації квартири
Приватизація - це тип угоди, яка відбувається на первинному ринку нерухомості. Дана угода характеризується переходом житла в приватну власність. Без приватизації людина, що проживає в квартирі, не має права здійснювати з нею ніяких операцій. Щоб приватизувати квартиру, потрібно знати список документів, які потрібні для оформлення приватизації.
Практика показує, що процес переведення житла у власність на підставі безоплатної приватизації займає близько 3-х місяців.
З них більше половини часу піде на розгляд поданої заяви. Тобто якщо ви представили всі необхідні документи для приватизації, їх перевірка може зайняти 2 місяці, і після закінчення цього терміну вам буде запропоновано підписати договір.
Повноправним власником квартири людина зможе стати лише після того, як буде закінчена процедура державної реєстрації. На це може піти максимум 1 місяць. Варто зазначити, що документи для приватизації квартир можуть збиратися спеціальними агентствами за окрему плату.
Хто може приватизувати квартиру
Право перевести квартиру у власність має той, хто на даний момент в ній проживає на підставі договору найму, тобто наймач і його члени сімї. Якщо квартира була надана людині з договором безоплатного користування, то вона не підлягає приватизації. На житлоплощу не можуть претендувати особи, які проживають в квартирі тимчасово, незалежно від спорідненості з наймачем. Але при цьому потрібно збирати всі документи для приватизації квартири.
Якщо потрібно з яких-небудь причин, щоб право на власність зявилося у родича, який не живе з наймачем, його потрібно буде прописати в квартиру. Для цього знадобиться письмова згода всіх, хто прописаний в квартирі, і такий же пакет документів. Відповідно, житло буде приватизуватися в рівних частках для всіх, хто буде прописаний в договорі.
Можливий і відмова від права приватизації. Оформлення даної процедури повинно відбуватися в письмовому вигляді, і сам документ засвідчується нотаріусом. Потрібно памятати, що відмова має бути безадресним, тобто неможливо передати право на частку іншій людині.
Що ж стосується осіб, які тимчасово відсутні в квартирі, їх права не можна обмежувати. Навіть якщо під час підписання договору вони відсутні (наприклад, вони служать в армії, перебувають за кордоном, відбувають термін в місцях позбавлення волі та ін.), Їх частка буде за ними закріплена. При цьому термін тимчасової відсутності може бути абсолютно будь-яким, закон не має можливості позбавити людину права користування житлом на підставі лише того, що він протягом довгого часу не знаходиться в квартирі. Щоб не виникало проблем, відсутньому людині необхідно буде заповнити «бронь» - заява, яке оформлено відповідним чином.
Варто знати, що безкоштовне право на приватизацію діє лише один раз, але при цьому є і виключення. У цьому процесі можуть повторно брати участь ті, чиї права під час минулої угоди були порушені. Порушення прав повинно бути підтверджено рішенням суду. Розгляд може бути дуже складним, але подати позов і успішно виграти справу про порушення прав реально.
Що дає приватизація
Головна перевага приватизації в тому, що людина стає власником квартири. Це означає що:
- власник може подарувати і продати її, здати в оренду, обміняти, не питаючи дозволу;
- він може передати квартиру у спадок;
- власника не можна виселити з приватизованої житлоплощі, не надавши йому таку ж квартиру або не виплатити її вартість;
- власник сам може вписувати або, навпаки, виписувати будь-якої людини;
- власник може змінювати планування, яка, звичайно ж, узгоджується з муніципальними органами, але при цьому дана процедура займатиме мінімум часу;
- приватизовану квартиру можна використовувати як заставу при отриманні кредиту.
Поетапна приватизація квартири
Спочатку потрібно отримати довіреність, засвідчену нотаріусом, в якій буде написано, що родичі згодні на приватизацію. Маючи даний документ, людина зможе самостійно проходити всі етапи, представляючи інтереси людей, які проживають в квартирі. Житлоплощею може володіти навіть дитина, яка не досягла повноліття, але для цього потрібна згода всіх членів його сімї.
Після отримання довіреності потрібно зібрати документи, необхідні для приватизації квартири. Від усіх, хто проживає в квартирі, будуть потрібні свідоцтва про народження, паспорта, а також, якщо є, то і свідоцтва про шлюб і розлучення. Також необхідний договір соціального найму квартири, ордер, паспорт приміщення, дублікати квитанцій за останні 3 місяці, які зможуть підтвердити те, що житлово-комунальні послуги справно оплачуються. Потрібні будуть 2 довідки, перша - виписка з будинкової книги, а друга буде вказувати, що це житло раніше не було приватизовано.
У Бюро технічної інвентаризації людина, що займається приватизацією, повинен отримати поетапний план приміщення і його експлікацію. У документах в обовязковому порядку повинні бути вказані всі наявні перепланування (якщо вони є), причому кожна повинна бути підтверджена пакетом необхідних документів. Потрібно враховувати і те, що існують документи, у яких досить обмежений термін дії.
В окремих випадках у вас можуть зажадати додаткові довідки, що стосуються зміни прізвища, імені або по батькові, а також довідки про зміну місця проживання, починаючи з 1991 року.
Зібрати пакет всіх необхідних документів цілком можна власними силами, однак це вимагає досить багато вільного часу, а в більшості випадків людина плутається і збір документів відбувається в неправильній послідовності.
Саме через велику кількість документів і плутанини в їх оформленні краще звернутися до фахівців, які за плату зможуть оформити всі необхідні папери. Юристи такі послуги надають ще з часу прийняття закону про можливість приватизації приватними особами. Професіонали не тільки добре знають, як з малими витратами часу зібрати всю необхідну документацію, а й можуть дати консультацію по спірним і складним питанням. Звичайно ж, їхні послуги коштують грошей, але це дозволить зберегти ваші час і нерви.
Докладний список документів для приватизації
Щоб перевести у власність квартиру, потрібно зібрати такі документи:
- копії громадянських паспортів всіх людей, які прописані в житловому приміщенні;
- копії свідоцтва про народження осіб, прописаних в квартирі, що не досягли повноліття;
- копії свідоцтва про смерть громадян, раніше прописаних в квартирі;
- копії документів, що підтверджують зміну імені, прізвища, по батькові (якщо таке мало місце бути);
- копії документів, завірені нотаріусом, які підтверджують участь в приватизації;
- довідка, що раніше людина не брав участі в приватизації;
- довідка, що підтверджує реєстрацію (для громадян, які переїхали з іншої країни);
- документи на квартиру (Обмінний ордер, ордер, договір соціального найму, паспорт квартири, виписка з розпорядження);
- документ про перепланування (якщо вона проводилась);
- відмова, завірений нотаріусом від неповнолітніх членів сімї, що вони відмовляються від приватизації.
Зібравши всі необхідні документи, ви легко зможете приватизувати ваше майно.
