Етапи та порядок приватизації квартири
Приватизація - це відчуження муніципальних або державних приміщень, що перебувають у власності РФ в приватну власність або у власність юридичних осіб.
Необхідність приватизації квартири
Чого можна домогтися приватизацією житлового майна. Найголовнішим і вагомим аргументом на користь приватизації квартири є те, що власник (власник) житлового приміщення може робити зі своїм майном все, що вважає за потрібне, в межах законодавства.
Його можна здати в оренду, продати, подарувати або ж залишити в заповіт. Більш того, власник житлового приміщення може брати участь в зборах будинку, з правом голосу. Це дозволить самостійно впливати на ситуацію, яка відбувається в будинку, в якому знаходиться квартира. У законі РФ обумовлено, що можна провести безкоштовну процедуру приватизації. Але робиться це все один раз. Повторна приватизація квартири безкоштовно буде неможлива.
Звичайно, є і мінуси. Такі, як вартість оплати комунальних послуг: в приватизованій квартирі вона буде дорожче, ніж за аналогічну квартиру, що знаходиться в муніципальній власності. Відбувається це тому, що частково витрати на оплату житла, що знаходиться в соціальному наймі, будуть компенсуватися муніципалітетом.
Крім того, власник житлового приміщення зобовязаний оплачувати щорічно податок на нерухомість.
При огляді всіх плюсів і мінусів приватизації житлового приміщення потрібно враховувати такий факт, що громадяни РФ мають право на «деприватизацію». Воно передбачає під собою право, одноразове в житті, в зворотному порядку укласти договір соціального найму і відмовитися від права на власність приміщення. Після проведення такої процедури фізичній особі перестане нараховуватися податок на нерухомість.
З чого почати приватизацію
Потрібно памятати, що швидко виконати цю процедуру не вийде, тому що це серйозна справа.
Щоб почати відчуження квартири, що знаходиться у власності муніципалітету, потрібно визначитися, куди звертатися і до кого йти. В першу чергу потрібно відвідати нотаріуса для отримання завіреної довіреності. У цій довіреності повинен бути відображений відмова або згода родичів на проведення процедури приватизації квартири. Вартість такої довіреності можна дізнатися безпосередньо в нотаріальній конторі.
Після отримання подібної довіреності можна самостійно проходити етапи приватизації. Тому що подібна довіреність представлятиме інтереси тих людей, хто проживає в даній квартирі. Законодавством передбачено навіть те, що власником приватизується квартири може бути дитина, яка не досягла повноліття. Тільки для цієї процедури треба мати дозвіл кожного члена сімї.
Більш того, за законодавством РФ, в самому процесі приватизації, обовязково беруть участь діти, які не досягли повноліття на момент приватизації і проживають в цій квартирі. Слід памятати ще про те, що якщо дитина був виписаний з житлового приміщення в термін менший, ніж 180 днів до початку приватизації, то запустити процес відчуження майна буде неможливо.
Ще для приватизації житла потрібно мати такі документи:
Технічний паспорт квартири, після оформлення в керуючої компанії.- Довідку за формою №3, її необхідно отримати в паспортному столі. У ній зазначено кількість осіб, зареєстрованих в даній квартирі. Отримати її можна абсолютно безкоштовно.
- Довідка з керуючої компанії за попереднім місцем проживання (якщо таке є). У ній повинно бути підтвердження того, що право на безкоштовну приватизацію ще не використовувалося. Але подібна довідка потрібна за умови того, що попередня прописка була зроблена після 1 січня 1993 р
В окремих випадках доведеться додатково подати довідки про зміну прізвища (імені або по батькові) або зміні паспорта.
Етапи процедури приватизації
1-й етап передбачає явку в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). У ньому необхідно подати заявку на проведення обстеження квартири. Це послуга є платною, і її вартість залежить від терміновості проведення такого обстеження. Термін проведення та порядок обстеження житлового приміщення можуть варіюватися від 1 дня до 30 днів.
Якщо в житловому приміщенні була виконана перепланування внутрішніх приміщень, то потрібно провести спочатку її узгодження. Або ж по можливості ліквідувати її до приходу комісії. Одночасно з явкою в БТІ потрібно в керуючої компанії замовити виписку, яку вони зроблять з будинкової книги. Ще треба взяти копію виписки з особового рахунку. Термін дії цих документів становить 30 днів. А час їх виготовлення досягає 14 днів.
2-й етап настає через 14 днів. Після того як будуть отримані необхідні документи, треба записатися в адміністрації району проживання на прийом в житловий відділ. Телефони і час роботи адміністрації можна дізнатися на сайті.
3-м етапом потрібно здійснити візит в житловий відділ і написати заяву, щоб оформити договір для приватизації квартири. Важливо памятати, що при процедурі написання заяви необхідна присутність всіх людей, які прописані в квартирі. З собою потрібно мати такі документи: договір соціального найму, технічний паспорт на квартиру, ордер і виписку з керуючої компанії. Термін отримання даного договору буде призначений фахівцями.
4-й етап - це отримання договору приватизації в призначений день.
5-м етапом необхідно відвідати Управління Федеральної Реєстраційної Служби і отримати там свідоцтво про державну реєстрацію права.
6-м етапом потрібно поставити на технічний облік в БТІ приватизовану квартиру: це передбачають правила приватизації.
Варто відзначити, що процесом приватизації житла може займатися кожен член сімї, який досяг повноліття і має паспорт.
