Як не скористатися правом приватизації житла
У звязку з багаторазовою пролонгацією дії закону про безкоштовну приватизацію житла, питання про безоплатну передачу квартир у власність актуальне досі. Більшість громадян зовсім не проти отримати в своє розпорядження муніципальну квартиру. У свою чергу є і ті, хто бажає написати відмову від приватизації, вважаючи за краще не возитися з документами, не бігати по інстанціях і не платити податок на майно, який Уряд РФ погрожує підвищити.
Втім, причина відмови від приватизації може бути різною: проживання в старому або аварійному житлі, старі батьки можуть оформити документ на користь своїх дітей, щоб ті потім приватизували обєкт нерухомості на себе і не вступали в спадок, і інші.
Закон говорить, що приватизувати житло громадянин може тільки один раз.
Передача його у власність відбувається за згодою всіх зареєстрованих членів сімї, а відмова від приватизації дає право на довічне користування і проживання у приватизованій квартирі.
Згода на приватизацію потрібно отримувати і у дітей, починаючи з 14-річного віку. Оформлення виробляють органи опіки в присутності обох батьків.
Як відбувається процедура
Питання про те, як оформити відмову від приватизації, задають юристам і адвокатам досить часто. Незважаючи на те що закон діє з 1991 року, до сих пір багато хто не знає порядок оформлення.
Згідно із законом відмови від приватизації квартири повинні оформлятися у будь-якого районного нотаріуса. У кожній нотаріальній конторі можна знайти зразок заяви про відмову від приватизації. Заява повинна містити такі реквізити:
- повні дані про заявника;
- причину відмови;
- вказівка осіб, на користь яких він відбувається;
- найменування та адреса приватизується квартири;
- рішення органу опіки про згоду;
- документи про народження дитини або рішення суду про встановлення опіки (якщо діє законний представник).
Писати документ громадянин повинен особисто, навіть якщо видана довіреність з відповідними повноваженнями на іншу особу.
Після його оформлення в орган, що займається приватизацією (як правило, їм є Департамент з управління міським майном або БТІ), необхідно представити пакет документації:
- посвідчення особи (паспорт);
- нотаріальний відмова від приватизації;
- документи на квартиру: ордер, виписку з будинкової книги, довідку з місця проживання;
- постанову відділу опіки про дозвіл (якщо є неповнолітні діти).
Особиста присутність при цьому необовязково, можна оформити довіреність.
При складанні договору про передачу квартири у власність (всі вони мають єдиний зразок) уповноважений орган зробить позначку про громадян, які заявили відмова від приватизації.
Якщо ви не хочете використовувати своє право на участь в безкоштовну передачу квартири, ви не можете зробити це тільки на користь одного учасника. Згідно із законом, відмовитися можна на користь всіх інших мешканців приватизується квартири, а частка відмовився ділиться між ними в порівну.
Наслідки такого кроку
Для захисту житлових прав громадян, які не побажали приватизувати квартиру, закон закріпив за ними деякі гарантії, про які слід сказати окремо:
- відмова від приватизації не припиняє право користування приватизованою квартирою і проживання в ній, більш того, це право зберігається довічно і навіть в тому випадку, якщо сімейні відносини з власниками припинені і громадянин перестав бути членом сімї (позиція закріплена численної судовою практикою і розясненнями Верховного Суду РФ );
- зберігається право приватизувати квартиру у власність в подальшому (якщо воно не використовувалося раніше);
- якщо громадянин стоїть в черзі на поліпшення житлових умов, право на отримання нової квартири за ним також зберігається.
Неповнолітні діти автоматично стають учасниками приватизації квартири. Відмовитися від їх імені можуть законні представники або опікуни з дозволу відділу опіки. Необхідно зауважити, що отримання згоди не є простою формальністю. Дитині з урахуванням його віку пояснюється суть процесу і при відсутності заперечень видається дозвіл.
Корисні поради від юристів
Відмова від приватизації може знадобитися і від громадян, які не проживають, але були прописані в квартирі протягом останніх 3 років, оскільки відсутність реєстрації не впливає на це право.
Оформлення розглядають документ може відбуватися не тільки у нотаріуса. Командири військових частин і начальники виправних установ також мають право складати подібні заяви, щоб приватизувати нерухомість.
Якщо у власності є інше житло, але право на приватизацію не було використано, відмова в ній буде незаконним.
Відмова від приватизації нерухомості слід відрізняти від незгоди на її передачу у власність. У першому випадку ніяких перешкод для початку процедури не виникає, у другому, навпаки, якщо хоча б один мешканець не хоче приватизувати квартиру, зробити це буде неможливо.
Не скористатися своїм правом приватизувати житло зовсім не складно, але перед тим як йти до нотаріуса, потрібно добре зважити всі "за" і "проти" такого дії.
