Чи обов'язкова приватизація кооперативної квартири?
Що таке приватизація і ЖБК?
Для того щоб розібратися, чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру, слід звернутися до самого поняття приватизації.
Приватизацією називається форма переходу державного житла до приватної особи. Тобто процес приватизації має на увазі відчуження муніципальної житлоплощі, якою володіє житловий фонд, в сторону громадян. Варто зауважити, що кооперативні квартири не є державним (муніципальним) майном.
Далі важливо знати, що є кооперативним майном. Створюється житловий або житлово-будівельний кооператив (ЖБК) за добровільним рішенням зацікавлених в житлоплощі фізичних і / або юридичних осіб на підставі членства. Кооперативний житло переходить до учасника ЖБК після повної оплати пайового внеску. В цьому випадку прибудинкова територія і будь-які господарські споруди залишаються у володінні ЖБК. Учасник, який виплатив свій пай, отримує на руки Свідоцтво на власність в цьому ЖБК, яке до приватизації ніякого відношення не має.
В даний час відповідно до законодавства Російської Федерації обєднання подібного роду, учасники яких внесли пайові внески, повинні бути перетворені. Кооперативна форма власності стає товариством власників житла. Кожен ЖБК, який не буде реорганізовано, буде ліквідований в судовому порядку.
Як оформити житло у власність?
Чи потрібна приватизація кооперативної квартири? Відповідаючи на поставлене на початку статті питання, можна однозначно сказати, що ні, не потрібно.
Однак громадянин повинен обовязково оформити власність на житлоплощу.
Цей документ він може отримати, звернувшись в центр реєстрації прав нерухомості, де власнику також можуть дати відповіді на питання, що цікавлять його питання. Підставою для його отримання буде служити довідка про оплату внеску, яка потрібна як правовстановлюючий документ.
Якщо громадянин виплатив пай до 1997 року, тоді довідку потрібно зареєструвати в БТІ і запевнити штампом БТІ. В такому випадку нерухомість реєструвати не потрібно. Отже, якщо внесок був виплачений пізніше 1997 року, подібна процедура буде обовязковою. Для цього потрібно звернутися до територіального органу Россреестра і подати довідку про оплату паю, до якої треба докласти кадастровий номер на дану нерухомість.
Тому існуючу думку, що житло переходить учаснику ЖБК автоматично після остаточної виплати. Це ще одна помилка, як і твердження, що подібна житлоплощу повинна бути приватизована. Право на подібну нерухомість зявляється тільки в момент його державної реєстрації.
Колись для власників подібних квартир право власності виникало у момент оплати внеску, тобто не вимагало обовязкової реєстрації. Але на сьогоднішній день, навіть коли внесок повністю виплачений, реєструвати нерухомість потрібно обовязково. Не виконавши цю умову, господар не зможе виробляти з неї ніяких дій, наприклад, не зможе за власним бажанням розпоряджатися житлоплощею (він не має права ні продати це майно, ні оформити дарчу і спадок, ні взяти іпотеку). З цієї причини кожен власник такої квартири повинен зареєструвати житло належним чином.
Хто є власником кооперативної квартири?
Розяснюючи далі питання про те, чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру, також треба пояснити деякі важливі нюанси. Існує помилкова точка зору, що власниками кооперативної квартири слід вважати всіх осіб, в ній проживають. Але це далеко не так.
Приватизація житлової нерухомості
При приватизації житлової нерухомості, що належить державі, право на приватизацію насправді мають абсолютно всі громадяни, які в ній проживають і є для наймача членами сімї, за умови, що вони дійсно там живуть і мають прописку за цією адресою.
У житловому кооперативі на відміну від приватизації державної квартири все навпаки: право на квартиру переходить тільки одному громадянину, який є учасником даного кооперативу. Решта громадян можуть тільки жити в ній. Наприклад, якщо член ЖБК знаходився в законному шлюбі, коли оплачував внесок, дане житло буде вважатися спільною власністю подружжя. При цьому в разі, якщо після розлучення має бути розділ майна, той чоловік, який не є членом кооперативу, може претендувати на свою частку на цій житлоплощі. Право на частину нерухомості один з подружжя може отримати або за обопільною згодою сторін, або йому потрібно звернутися в суд.
Також член кооперативу має право передавати свою частку кому-небудь з членів його сімї за умови, що він повнолітній (досяг 18 років) і це прописано в Статуті ЖБК.
