Квартира в власність - благо чи тягар?
Після початку приватизації в 1992 році грошові накопичення стали менше привертати увагу населення через велику інфляцію, несподіваного дефолту і загальної невпевненості в стабільності рубля.
Можливість отримати у власність, приватизувати, квартири, які мають відносно стабільну вартість на ринку житла, була основним стимулом масової приватизації, що має свої плюси і мінуси.
Урядові дії, спрямовані на поліпшення процесу, тривають постійно. Приватизація продовжена, так як більша частина населення з різних причин не встигла її виконати у встановлений законом час. Останній федеральний закон переніс завершення безкоштовної приватизації, продовживши її до 2015 року.
Досвід тих, хто приватизував житло за минулі роки, показав основні причини, що пояснюють прагнення до неї:
- забезпечення майбутніх спадкоємців власністю;
- продаж зайвої площі (виділення часток) з метою отримання грошової вигоди і придбання житла меншої площі і вартості.
Цей же досвід показав, що в процесі становлення власників є як переваги, так і недоліки.
плюси приватизації
Якщо квартиру приватизують і вона переходить у спадок новому власнику (за законом, за заповітом), то це безумовний і, в деяких випадках, досить великий дохід. Витрати на оплату нотаріальних послуг щодо вступу в спадщину, можливі борги по комунальних платежах не можна порівняти з доходом.
У приватизовану квартиру власник прописує і виписує будь-яку кількість людей, на свій розсуд. У муніципальному житлі квартиронаймач може прописати тільки родича, попередньо отримавши згоду всіх мешканців. Якщо квартира приватизована, то, прописавши в неї майбутнього спадкоємця, значно спрощується і прискорюється процес вступу в спадщину (за законом).
Дія нового власника може бути направлено на продаж, здачу в оренду або проживання на цій площі. Приватизована квартира, як джерело реальних грошей при гострій грошової необхідності, альтернативи не має. Власність, яка виникла як би з нічого, знайшла грошовий еквівалент.
мінуси приватизації
Утримання житлового фонду - дуже витратна стаття бюджету. Перенесення цих витрат на тих, хто став власником, є головним мінусом приватизації. Приватизація неодноразово продовжувалася лише з однією метою - передати у власність населенню якомога більше житлового фонду. Державна політика полягає в перенесенні всієї відповідальності за зміст приватизованого житлового фонду на власників, тому комунальні платежі в приватизованих квартирах більше, ніж в квартирах соціального найму.
Борги по комунальних платежах і кредиту, стягнені в судовому порядку, можуть привести до продажу приватизованого житла на торгах для їх погашення. Чоловік, власник квартири до шлюбу, після розлучення залишається її повноправним господарем. Житло, придбане в шлюбі, у разі розлучення ділиться в рівних частинах або в частках шлюбного договору.
При розселенні (наприклад, знесення пятиповерхівок) власнику гарантується площу, не менша, ніж його приватизована квартира, але число кімнат може бути менше. Наприклад, два власника двокімнатної квартири при знесенні можуть отримати тільки однокімнатну тієї ж площі. Податок на власність, принцип його нарахування постійно обговорюються, і дії держави спрямовані на його збільшення.
У квартирі соціального найму:
- за комунальні борги переселяють на меншу площу, але втрата житла неможлива;
- за борги по кредиту державна квартира не бере участі в відповідальності по боргах;
- однакові права на житлову площу колишнього подружжя;
- розселення спирається на встановлену фізіологічну норму на людину і може бути більш вигідним, ніж в приватизованій квартирі;
- житло податком не обкладається.
Приватизувати або не приватизовувати?
Придбання власності у вигляді приватизованої квартири часто сприймається тільки як придбання нових прав. Головна помилка полягає в тому, що зявляються нові обовязки, про які дізнаються після отримання довгоочікуваних нових прав власників житла.
Період безкоштовної приватизації продовжено, і термін її закінчення ще далеко, що дає можливість особливо обережним громадянам вивчити помилки своїх сусідів і знайомих. Досвід приватизації в Москві найобширніший за кількістю приватизованого житла, тому його використовують в інших містах для інформації населення за новими прав і обовязків тих, хто буде приватизувати квартири. Ця новизна часто дивує і шокує людей, чиї дії в приватизації свого житла виконуються необдумано, без прицілу на майбутнє. Підсумки по створенню власників житла неоднозначні.
Турбота про майбутніх спадкоємців у вигляді передачі власності може виявитися «ведмежою послугою» щодо своїх близьких. Чи стане вона благом або тягарем для них, потрібно визначити, вивчивши всі плюси і можливі мінуси приватизації. Допомога досвідчених юристів може виявитися просто необхідною.
