Які права має власник приватизованої квартири?
Приватизація являє собою процес добровільної передачі муніципальних житлових приміщень у власність наймачеві житла.
Після оформлення приватизації людині, яка стала власником квартири, видається свідоцтво про те, що була проведена реєстрація права власності, яке буде виправдовувати його проживання в певному житловому приміщенні. Зрозуміло, що деякі люди, які не задумавшись про те, які плюси і мінуси є у приватизації, зробивши її, можуть кілька розчаруватися. Слід розглянути більш детально плюси і мінуси приватизації.
переваги приватизації
Безпосередньо до плюсів приватизації відноситься те, що власник житла вже матиме право розпоряджатися нерухомістю - продавати, здавати в оренду, обмінювати, - на відміну від мешканців муніципального приміщення, які мають права виключно проживати і володіти. Крім того, муніципальне житло за несплату за рахунками або в разі загибелі мешканця перейде муніципалітету. З власником подібна ситуація виглядає дещо інакше. Якщо власник помер, квартира теж перейде іншій особі, тільки вже не муніципалітету, а, наприклад, родичам. Також істотним плюсом приватизації є те, що з приватизованої квартири практично неможливо виселити людину, наприклад, за борги. У цьому випадку буде вилучатися інше майно, що перебуває в квартирі власності, як сплата за податки, а частина, що залишилася буде повернута власнику.
Що ж буде, якщо людина проживає в муніципальній квартирі, а не в приватизованій? Тут все набагато простіше і менш толерантно - його виселять. Законодавством Російської Федерації встановлено особливий порядок виселення подібних неплатників. Після цього людина буде проживати в такому приміщенні, яке обумовлено загальними нормами гуртожитку, тобто йому буде виділятися 6 квадратних метрів. Що стосується права вписати і, навпаки, виписувати з приміщення, то тут ситуація теж краще у власника приватизованого житла. Він здатний як зареєструвати, так і виписувати будь-якого за своїм бажанням. Зрозуміло, що з випискою і виселенням можуть виникнути деякі складності (більш детально описано нижче), які вирішуються під час судового розгляду.
Крім того, власник приватизованої квартири, може вільно заповідати або отримати у спадок, власник муніципальної квартири цього зробити не має права. Власник приватизованої квартири може закласти квартиру, якщо побажає одержати кредит, в забезпечення виконання зобовязань, даних банку. І останнє гідність приватизованої квартири, якого немає у неприватизованій, - в ній за бажанням можна зробити перепланування. У деяких випадках вона буває єдиним способом поліпшити умови проживання.
недоліки приватизації
У приватизації є й деякі мінуси, які можуть кілька приголомшити бажаючих зробити подібне зі своєю квартирою, хоча за статистикою на сьогоднішній день неприватизованих квартир залишилося не так вже й багато. Найбільш істотним є те, що приватизація будинку, що знаходиться в аварійному стані, може створити певні матеріальні недоліки. Вся справа в тому, що муніципалітет кожного проживає людині в будинку, що знаходиться в аварійному стані, або сімї, яка потребує поліпшення житлових умов, приписує по 18 квадратних метрів на кожного, а це в 3 рази більше, ніж мінімальна площа на людину за законодавством . У випадку з приватизованою квартирою буде набагато важче продати її, що знаходиться в аварійному будинку, а домогтися прав на поліпшення житлових показників від муніципалітету буде набагато простіше.
Крім того, варто згадати ще й про податки. Приватизована квартира передбачає збільшення платежів, наприклад, необхідно платити щорічний майновий податок-встановлюється плата за ремонт і утримання спільного майна. Таким чином, в самій біді можуть виявитися громадяни похилого віку, які проживають в приватизованій квартирі, адже платити за це їм буде досить важко, звичайно, якщо вони не зможуть до цього зареєструвати в квартирі кого-небудь ще. І останнім мінусом є передача приватизованої власності у спадок. У тому випадку, якщо хтось має бажання передати певній особі приватизоване житло у власність, то зробити він це зможе, якщо буде складено заповіт, інакше квартиру наслідуватимуть абсолютно всі спадкоємці, а скласти заповіт - справа досить клопітка.
Будь-яке чи приміщення можна приватизувати?
Безліч людей має з цього приводу помилкова думка: вони вважають, що будь-яка нерухомість підлягає приватизації, а це груба помилка. Наприклад, неможливо приватизувати певні квадратні метри, які знаходяться в аварійному будинку, гуртожитку або службовому приміщенні: все це просто не приватизують. Крім подібних правил приватизації діють і інші, виходячи з яких приміщення, що підлягає реконструкції або поліпшення, може бути приватизовано. Із загального правила є один виняток: службові приміщення, які будь-яким чином відносяться до житлового фонду радгоспів та підприємств, розташованих на території сільської місцевості, прирівнюються до їх житлового фонду.
Основні положення
Напевно, багато хто стикався з приватизацією квартири, але далеко не кожен знає, які права має власник такої квартири, що він має право робити, а що ні. Почати слід з того, що на приватизацію житлового майна має право кожен громадянин Російської Федерації, але приватизувати квартиру можна тільки один раз. Тому до здійснення приватизації необхідно точно дізнатися, що можна робити з подібним майном. Але якщо громадянин Російської Федерації брав участь в приватизації в неповнолітньому віці, тоді він має право на участь в цьому ж процесі і по досягненню повноліття. Зрозуміло, що після того, як була оформлена приватизація на житлове приміщення, громадянин РФ може самостійно розпоряджатися власністю на свій розсуд і робити з нею те, що він забажає. Природно, він не повинен переступати закон ні в якому разі - все повинно бути на законних підставах.
Основні права власника
Таким чином, власник приватизованого житлового майна має право: продати на будь-яких умовах квартиру, оформити в оренду, подарувати або заповісти майно. Варто зазначити, що право на власність представляє собою основний закон громадянського суспільства, а значить, якщо хто-небудь вирішить позбавити власника житла, то зробити просто так йому це не вийде. Вирішити подібні питання зможе тільки суд, і на підставі його постанови будуть можливі (чи ні) подальші дії. Тут є один важливий аспект: якщо у власника приватизованої квартири це єдине житло, тоді навіть суд не матиме право що-небудь зробити.
Варто уточнити ще кілька нюансів. По-перше, якщо була оформлена часткова або спільна власність, то цей процес буде регулюватися дещо іншими правилами. Спільна власність (наприклад, подружжя): коли майном можуть розпоряджатися одночасно кілька осіб, будуть враховуватися інтереси всіх сторін не тільки під час судового розгляду, а й при продажу нерухомості, оренди та інших видах угод. На підставі висновків власників буде прийнято компромісне рішення. Часткова ж власність передбачає кілька варіантів розпорядження власністю, тут будуть враховуватися інтереси всіх сторін, в іншому випадку подібні спори підлягають розгляду суду.
нестандартні проблеми
У житті кожної людини можуть виникнути нестандартні проблеми, які без сторонньої допомоги часом просто неможливо вирішити. За збігом деяких обставин у власників можуть виникнути деякі проблеми. Найчастіше такі проблеми виникають у сімях. Простий приклад: є стандартна сімя - чоловік, дружина, діти, бабусі і дідусі. Зрозуміло, що перед тим, як подати документи на приватизацію квартири, вони спершу повинні прийняти спільне рішення, хто стане власником квартири і хто буде прописаний в ній, а хто відмовляється від участі в приватизації. Після того як рішення прийнято, хтось стає безпосередньо власником житла, а хтось буде лише зареєстрований за місцем проживання. І раптом власник вирішив вигнати мешканців. Найчастіше в цьому випадку люди мають помилкова думка щодо того, що власник може робити що йому завгодно, а той, хто проживає в квартирі, ніяких прав не має. Це величезна помилка. Регулярно суди розбирають справи, повязані з тим, що деякі родичі хочуть отримати все і не збираються ділитися.
https://youtube.com/embed/nTix2JSPFP8
Рішення подібних проблем
На допомогу в такому випадку ніхто і ніщо, крім судових інстанцій не може прийти, тому в подібних випадках буде найкраще звернутися за допомогою до фахівців. Крім цього, щоб згодом не виникало ніяких проблем, не буде зайвим заздалегідь дізнатися у кваліфікованого юриста про всі нюанси приватизації квартири. Повертаючись до описаного прикладу, варто сказати, що є одна лазівка в Житловому кодексі Російської Федерації, виходячи з якої можна зробити дуже ємний і простий висновок.
Зняття з реєстраційного обліку особи, зареєстрованої і проживає на момент приватизації безпосередньо в квартирі власника, але відмовився від приватизації на користь іншої особи, практично неможливо. Таким чином, зясовується, що основна проблема кожного третього може бути з легкістю вирішена: з реєстраційного обліку ні власник житла, який став їм у результаті приватизації, ні новий власник, який отримав квартиру шляхом дарування, обміну або купівлі-продажу, зняти самостійно ніяк НЕ може.
Звичайно, кожна людина самостійно вирішує, чи буде він приватизувати квартиру, і чи потрібно йому це. Підводячи підсумки, можна з упевненістю сказати, що перед здійсненням приватизації необхідно чітко розуміти свої потреби і потреби, зрозуміти, чи є це необхідністю, проаналізувати, зважити всі "за" і "проти" і тільки тоді ставити крапку в цьому питанні. Якщо ж є які-небудь сумніви в своїх силах, знаннях, тоді найкращим виходом з ситуації, що склалася буде звернутися за допомогою до кваліфікованого фахівця, який зможе розповісти про всі "підводні камені".
https://youtube.com/embed/CgymG47dIqM
Необхідно уточнити ще, що зареєструвати можна абсолютно будь-якої людини за бажанням, тому необхідно такий момент добре обміркувати, адже реєстрація - процес не найпростіший. Крім того, фахівець подібного профілю зможе дати необхідну консультацію своєму клієнтові або допомогти з оформленням і отриманням всіх документів, необхідних для приватизації квартири. Таким чином, дізнавшись всі подробиці про приватизацію, зрозумівши всі тонкощі і нюанси, кожен зможе вирішити самостійно, потрібно це, чи без приватизації можна обійтися.
