Що потрібно знати про розподіл квартири
Статистика показує, що розділ квартири між родичами здійснюється значно рідше, ніж між подружжям при розлученні.
Проте необхідність поділу майна, у першу чергу, квартири, - досить поширена життєва ситуація. Причому розділ житла часто стає складним не тільки для спадкоємців, а й для батьків, чиї діти вимагають частку майна.
Нотаріальна практика показує, що полюбовний розділ житла - явище досить рідкісне. Найчастіше між близькими людьми - по крові або стали родичами - виникають непримиренні розбіжності, що тривають роками.
Чи вирішує право успадкування проблему розділу житла?
Якщо власник житла заздалегідь подбав про розділі майна після його смерті, закріпивши своє бажання в заповіті, особливих проблем не виникне. Якщо квартира заповідана будь-кому, навіть чужій людині, половинну частку майна отримають родичі померлого: батьки-пенсіонери, непрацездатні чоловік чи дружина, неповнолітні діти.
Якщо ж заповіт не було залишено, майно, в тому числі квартира, буде розділено відповідно до ступеня споріднення. На спадщину в першу чергу можуть претендувати діти, подружжя, батьки померлого. Сестри, брати, дідусі та бабусі - друга ступінь споріднення (всього розрізняють сім ступенів споріднення). при розділі квартири у залишилися в живих чоловіка або дружини є переваги, що дозволяють отримати половину житла. Якщо немає спадкоємців першої черги, майно ділиться між наступними рівнями черг.
Особливості поділу приватизованої квартири
Квартира, як правило, вважається найціннішим майном, тому за неї може бути розгорнута справжня битва. Проявивши адекватне вольове рішення, мешканці приватизованої квартири - за умови їх дієздатності і повноліття - можуть в досить короткий термін розділити квартиру. Оформлення угоди здійснюється нотаріусом з подальшою реєстрацією документа органами юстиції. На підставі документів, згідно з виділеними часткам, родичі повинні розділити особовий рахунок і здійснювати згідно з ним оплату за комунальні послуги.
Якщо між родичами з яких-небудь причин не досягнута домовленість, визначення прав користування і наступний розділ квартири можливі тільки в рамках судового процесу. Найчастіше це повязано з небажанням кого-небудь з родичів ділити житло або з наявністю неповнолітніх дітей. У цьому випадку складається позовну заяву із зазначенням кола власників, їх правового статусу, причин розділу житла. Якщо ставиться мета збереження інтересів неповнолітніх, потрібно звернутися в органи піклування та опіки і отримати їх згоду на розділ житла з наступним визначенням частки дитини.
Як оптимізувати проживання після розділу квартири? Ідеальний варіант при розділі - одержання кожним із власників (при технічній можливості) ізольоване житлове і підсобне приміщення. У випадку з квартирами малої площі на практиці все інакше, і вирішення ситуації, як правило, повязане з судовими розглядами. Суд має право, враховуючи конкретні обставини, зобовязати одного або обох мешканців переобладнати суміжні кімнати в ізольовані. Необхідними умовами при цьому є:
- отримання дозволу на перебудову;
- збереження сприятливих умов проживання для обох сторін.
Чи можна розділити житлове приміщення, якщо воно не приватизовано?
Якщо житло не приватизоване, а це стосується муніципальної власності, відповідно до Житлового кодексу РФ виділення часток в ньому і розділ особових рахунків неможливий. Єдиний вихід - обмін. Поділ муніципальної власності можливо за умови оформлення угоди з адміністрацією міста. Для цього необхідно звернутися в комітет з управління майном місцевої адміністрації із заявою на оформлення документів. У заяві слід викласти вимоги до розділу муніципальної власності, наявної в користуванні наймачів. Після розгляду згоди на обмін комітет розриває колишні договори найму, оформляє нові - згідно обміну.
При неможливості досягнення угоди про умови обміну між членами сімї житлове майно ділиться через суд. Закони РФ передбачають захист доводів і інтересів всіх, хто проживає в квартирі. Зокрема неповнолітні діти, недієздатні родичі перебувають під захистом органів соціального захисту, і без їх згоди обмін неможливий.
Що робити, якщо квартиру розміняти не вдається?
Досить часто буває, що люди, отримавши частку власності і власний особовий рахунок, так і не можуть ужитися один з одним. Кращий варіант - коли загальна вартість житлового фонду дозволяє одному з учасників власності отримати його частку в натурі і придбати ізольоване житло. При зверненні до суду стаття 252 ЦК РФ захищає право власника на виділ частки з власності, що належить всій родині.
Більш того, суд має право за своєю ініціативою зобовязати до виплати компенсацію власнику, частка якого незначна, і він не користується загальним майном. Власник, який отримав компенсацію за майнову частку, втрачає всі права власника. Що стосується учасників власності, які довели істотний інтерес до її використання, то суд, досліджуючи докази, враховує працездатність, вік, наявність утриманців. При певних обставинах, якщо мова йде про неподільної квартирі, можливе заподіянні шкоди майну, суд може прийняти рішення на користь того, хто має суттєвий інтерес у використанні спільного майна. Іншим співвласникам житла суд присуджує виплату компенсації за їх частку у власності.
Хибні уявлення заважають власників при розділі квартири
Деякі власники квартир при розділі житла намагаються насильно вручити грошову компенсацію за частку небажаному родичу - сусідові по квартирі - і виселити його. Але не тут-то було: стаття 35 вищого нормативного правового акта Російської Федерації - Конституції, захищаючи право власності, не допускає його примусового припинення. Якщо сторони не досягають мирної угоди, суд вправі розглянути ступінь зацікавленості і потреби даного житлового фонду для пайових власників.
Якщо обидві сторони знаходяться в однакових умовах - не мають іншого житла, однаково зацікавлені в подальшому використанні наявного - суд направляє зусилля на досягнення мирного вирішення ситуації. У разі якщо один з власників не проживає в даній квартирі, забезпечений іншим житлом, діяльність суду направляється на дотримання справедливості в порядку володіння майном обома сторонами. Суд може припинити право власності такого власника житла. В цьому випадку залишився в квартирі власник майна має право на грошову компенсацію його частки.
