Як зробити ремонт муніципальної квартири?
Щоб відповісти на це питання, необхідно точно розуміти, що таке муніципальне житло. Згідно з Цивільним кодексом, це житло, яке знаходиться в особистому володінні мешканців, є майном регіональних або федеральних структур влади, і надається мешканцям для проживання, за договором соціального найму.
Однак, як показала практика, багато громадян, які проживають в квартирах муніципального типу, не те що не читали, але навіть не бачили такий документ, і тим більше не мають його на руках. Тому, незнання своїх обовязків і прав, за змістом муніципального житла, зазвичай призводить до спірних ситуацій між власниками муніципальних квартир і їх наймачами, особливо коли потрібен ремонт муніципальної квартири.
Правовідносини сторін при ремонті муніципальної квартири
Основні правила, що регулюють правовідносини між власниками житла і їх наймачами, перераховані в Житловому кодексі. У випадку з муніципальним житлом, перелік правил розширюється за рахунок додаткової угоди соціального найму.
Квартиронаймач муніципального житла повинен виконувати наступні зобовязання:
- своєчасно вносити оплату за квартиру, і за надані комунальні послуги;
- експлуатувати житло за цільовим призначенням;
- підтримувати в житловому приміщенні встановлений порядок, тобто дотримуватися встановлених санітарно-гігієнічні норми, виконувати поточні ремонтні роботи;
В обовязки власника входить:
- своєчасно передати наймачеві житлове приміщення, вільне від прав інших осіб;
- регулярно брати участь в ремонті спільного майна в будівлі, в якій розташована здається в найм, житлове приміщення;
- забезпечити наймачеві надання комунальних послуг в необхідному обсязі і належної якості;
Отже, невеличкий «косметичний» ремонт муніципальної квартири, проводитися за рахунок наймача.
Капітальний ремонт муніципальної квартири: хто платить?
Виходячи з правил житлового законодавства, тягар утримання муніципального майна покладено на його власника отже, капітальний ремонт муніципальної квартири зобовязаний проводити наймодавець, який фігурує в угоді соціального найму. Квартиронаймач може зажадати від муніципалітету проведення капітального ремонту квартири, і власник зобовязаний його виконати. Якщо наймачеві відмовлять у проведенні капітального ремонту муніципальної квартири, слід провести експертизу технічного стану житлового приміщення, у незалежних фахівців, і в судовому порядку зажадати проведення капітального ремонту.
Крім цього, наймач має право стягнути на вибір:
- відшкодування витрат, на самостійне проведення капітального ремонту;
- відшкодування шкоди, заподіяної наймодавцем, несумлінним виконанням або невиконанням взагалі, зазначених обовязків в договорі;
- скорочення плати за користування муніципальної квартири;
Для того щоб муніципальна влада провели ремонт, наймач зобовязаний звернутися з письмовим проханням до міської адміністрації. Після цього можна приступити безпосередньо до ремонту приміщення, який починається з вибору правильного варіанту обробки. За наступний етап ремонту детально читайте тут.
