Право дітей на нерухомість
Діти - це наше життя і щастя. Майже кожен батько піклується про добробут свого чада і його майбутньому. Але є і такі громадяни, які нехтують своїми дітьми і не виконують батьківські зобовязання.
Неповнолітні є незахищеним ланкою суспільства. Вони не можуть виявити злого умислу з боку своїх родичів та інших осіб, і не володіють достатніми знаннями, щоб юридично захистити себе. Тому наша держава захищає цивільні права дитини, їх права на власність та інші права, приймаючи відповідні закони і правові акти.
При операціях з нерухомістю, на яку в тій чи іншій мірі претендують неповнолітні, їх законні представники повинні виконати зобовязання, які виникають в силу закону.
Частка в новій квартирі
Рано чи пізно настає момент, коли необхідно продати квартиру. Причини бувають різні: збільшення площі житла, переїзд в інший район або місто, і інші. Продати квартиру в наш час нескладно. Є безліч ріелторських контор, які за певну плату будуть супроводжувати всю операцію з продажу, починаючи зі складання договору і закінчуючи видачею в реєстраційній палаті свідоцтва про право власності.
Якщо в квартирі, що продається прописані неповнолітні, то щоб не брати дозвіл у органів опіки та піклування на її продаж, можна прописати дитину в інше місце, наприклад, до бабусі з дідусем, або тітки з дядьком. Але слід врахувати, що і його батько повинен бути прописаний в тому ж місці.
Але виникає проблема, якщо неповнолітні є власниками квартири, що продається або мають в ній частки. Така квартира не підлягає чистої продажу, її можна тільки обміняти. Виникає зобовязання виділити в новій квартирі частку дитині. В даному випадку без участі органів опіки та піклування ніяк не обійтися.
Перед продажем квартири потрібно підготувати всі документи, необхідні для здійснення даної угоди, в тому числі і дозвіл законних представників неповнолітніх власників. Далі необхідно знайти обмінний варіант. Треба враховувати, що частка неповнолітнього власника в новому житлі повинна бути такою ж або більше, і житлові умови не повинні погіршитися. За згодою власників необхідно також зібрати пакет документів по здобувається квартире.
Потім з усіма документами потрібно звернутися до органу опіки та піклування, де необхідно отримати дозвіл на продаж однієї квартири і придбання іншого з виділенням в ній частки дитині. Частки між власниками в новій квартирі визначаються за згодою. Вона може бути або , головне, щоб за площею частка дитини не була менша за попередню.
Якщо необхідно просто продати квартиру без обмінного варіанту, то зявляється зобовязання виділення дітям частки в іншому місці. Хто-небудь з родичів може скласти договір дарування і таким чином виділити їм частку у себе в квартирі. Але так само, як і при обміні, вона не може бути менше. Складність в тому, що досить рідко родичі йдуть на такі угоди, так як договір дарування не можна скасувати, а плата за подаровану нерухомість не гарантована.
Використання материнського капіталу
З 2007 року в Росії діє програма державної підтримки сімей, які мають дітей. За цією програмою жінки, які народили або усиновили другого і наступну дитину (або чоловіки, які є єдиним усиновлювачем двох і більше дітей), одержують від держави фінансову допомогу у вигляді материнського сімейного капіталу.
Згідно ФЗ № 256 від 29.12.2006, кошти материнського сімейного капіталу можуть бути спрямовані на придбання готової (будується) квартири, будівництво житла або погашення іпотеки (кредиту на покупку квартири). В цьому випадку виникає зобовязання оформити житлове приміщення у спільну власність батьків і всіх дітей. При цьому частки визначаються за згодою. За цією угодою дітям можна виділити частки більше, ніж їхнім батькам.
Коли квартира купується за свій рахунок і кошти материнського сімейного капіталу, то зобовязання виділення частки дітям можна виконати в той момент, коли укладається договір купівлі-продажу. У ньому вказуються неповнолітні, яким виділяються частки.
У тому випадку, коли спочатку квартира була придбана в іпотеку, а після борг і відсотки були погашені за рахунок коштів материнського сімейного капіталу, зобовязання по виділенню часток виконується через договір дарування, який оформляється після зняття обтяження при отриманні дозволу банку-кредитора і органів опіки та піклування.
Якщо материнський сімейний капітал служить початковим внеском при придбанні квартири в іпотеку, то зобовязання виділити частки неповнолітнім можна виконати в залежності від виду дозволу відділу опіки: або відразу, коли укладається договір купівлі-продажу, або після виплати іпотечного кредиту і зняття обтяження з житла.
Якщо відділ опіки дозволив виконати дану процедуру після погашення кредиту, то законні представники дітей (батьки і опікуни) зобовязані у нотаріуса оформити своє зобовязання - скласти розписку про виділення часток дітям.
У будь-якому випадку кожна ситуація має розглядатися окремо. Багато залежить від банку, від співробітників відділу опіки, від фінансового становища батьків, від житлових умов в квартирі.
Частка при приватизації житла
Приватизація квартири - це безкоштовна передача державної або муніципальної квартири у власність громадянам РФ, зареєстрованих в ній, на добровільних засадах.
Відповідно до закону №1541-1 від 04.07.1991, діти, зареєстровані в квартирі, обовязково беруть участь у цій процедурі. Їх не можна не включити в договір про приватизацію, інакше орган опіки та піклування може через суд визнати угоду недійсною. Можна отримати дозвіл на відмову від участі в приватизації дітей до 14 років в органі опіки та піклування, але це досить складно.
Неповнолітні, які досягли віку 14 років, самостійно приймають рішення про участь в приватизації. Вони можуть написати угоду на приватизацію квартири, а можуть написати відмову від участі в процедурі. Крім того, дитина може бути єдиним власником квартири, але якщо є угода від всіх інших зареєстрованих осіб.
Обовязкова частка при спадщині за заповітом
У Росії існує два види спадкування майна: за законом і за заповітом.
Спадщина передається спадкоємцям за законом відповідно до черговості. Їх існує вісім. Всі спадкоємці в даному випадку мають рівні частки.
Коли власник майна становить заповіт, спадкування відбувається тільки за тими умовами, які вказані в договорі. Але є деякі обмеження. Якщо у спадкодавця на момент смерті або визнання його померлим за рішенням суду (день відкриття спадщини) є неповнолітні діти, то вони претендують на частину його спадщини незалежно від умов заповіту. Згідно зі статтею № 1149 ЦК України, неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця спадкують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (обовязкова частка).
При цьому обовязкова частка задовольняється з того майна, яке не було зазначено в заповіті, навіть якщо це призведе до зменшення прав інших спадкоємців за законом, а при недостатності незаповіданою частини майна - з тієї частини майна, яка заповідана.
Перед тим як виділяти частку дитині, потрібно обміркувати плани на майбутнє. Чи збираєтеся ви знову продавати квартиру і купувати нову з кращими умовами для життя? Або хочете народити ще дітей? Якщо, купуючи квартиру, у вас є можливість не виділяти частки дітям, то краще з цим почекати. Інакше плановані угоди можуть не відбутися.
Кожному з батьків потрібно завжди памятати, що він має зобовязання перед своїм чадом. Мало тільки народити і виховати, потрібно дати дітям «путівку в життя» і бути опорою їм у всьому.
