Процедура зняття застави після погашення кредиту
Коли береться квартира в іпотеку, то після погашення всіх кредитних зобовязань за договором необхідно памятати, що завершальній процедурою обовязково має ставати зняття обтяження з іпотеки. Поняття обтяження найчастіше застосовують для іпотеки, коли купується квартира стає запорукою до тих пір, поки позичальник до кінця не розплатиться з банком. Таким чином, банк має право власності на дану нерухомість.
Якщо не провести зняття обтяження після закінчення іпотеки, то потім можуть виникнути проблеми з розпорядженням і користуванням квартирою.
Тому незалежно від майбутнього використання нерухомості цю процедуру бажано провести, щоб всі наступні угоди були законними. Незважаючи на те що зараз в банках існує автоматична система, яка повністю закриває кредитний договір, все ж краще самостійно звернутися в банк і вимагати відповідний документ, тому що деякі працівники банків навмисне не поспішають проводити процедуру зняття, чим дуже сильно ускладнюють життя своїм позичальникам.
Іншими словами, для того щоб квартира виявилася без обтяження і була погашена запис про іпотеку, потрібно подати документи на внесення змін до Державного реєстру права і отримати нове свідоцтво про реєстрацію квартири, але вже без обтяження. Насамперед необхідно зателефонувати в банк і повідомити їм про те, що виникло бажання зняття обтяження, так що необхідно отримати потрібну для цього. У багатьох банків зараз дуже багато відділень, але дзвонити потрібно саме в те, в якому була взята в іпотеку квартира, так як у них зберігаються заставні документи на це житло.
Терміни та умови подачі
У будь-якому кредитному договорі повинні бути прописані терміни подачі, але зазвичай це займає близько місяця. Але поквапитися все одно варто, тому що банки дуже люблять тягнути з виконанням. Необхідно домовитися з банком про конкретні днями для відвідування, щоб виконати різні процедури. Насамперед треба зареєструвати заяву, що іпотека була погашена повністю і ніяких грошових зобовязань перед банком не залишилося. Потім банк повинен передати документ, який підтверджує, що квартира була в заставі. На документі обовязково має бути підпис власника цього документа, друк і дата останнього платежу по іпотеці. І останнім треба скласти заяву між банком і вами, яке є спільним.
Якщо ви хочете, щоб у вас було свідоцтво на квартиру, в якому не було б сказано, що вона перебувала в іпотеці, то слід звернутися в певні державні інстанції, заплатити покладену мито, і таке свідоцтво вам видадуть. Воно буде абсолютно чисте, і ніде не буде сказано, що нерухомість була в заставі.
Списки необхідних документів
Для того щоб процедура зняття обтяження була успішно закінчена, банк повинен дати необхідний список документів. У них увійде акт про передачу вам документа про те, що квартира була в заставі у банку, потім саму заставну, що підтверджує це, причому після того як процедура зняття буде завершена, вона повинна бути передана вам на першу вимогу. Ще туди входить довідка, що іпотека повністю і без боргів погашена. Ну і лист банку, який просить внести до Єдиного державного реєстру ваше право володіти і розпоряджатися майном будь-яким способом і про припинення обтяження.
Потім у відповідному органі перевіряють наявність і правильність складання всіх документів, роблять все копії, запевняють їх і дають розписку про те, що всі документи були отримані. Там же вам потрібно написати заяву, що хочете зняти обтяження з нерухомості. Потім вони повинні вам дати розписку, що взяли справжні документи. Потім оплачується держмито в розмірі, встановленому законом. У триденний термін повинна бути знята обтяження, а також видані всі документи. Є офіційний сайт Управління, де можна відстежувати стан своєї справи за номером, який вказаний в розписці. Якщо раптом виявиться, що за 3 дні документи ще не готові, то потрібно зателефонувати туди, тому що може виникнути така ситуація, що не вистачило якогось документа, і справа затягнеться ще на невідомий час. Якщо все готово вчасно, то вам дадуть свідоцтво про реєстрацію права на нерухомість, яке запевняє, що обтяження немає.
У таких питаннях багато нюансів, в яких важко відразу так розібратися. Для економії свого часу, сил і нервів краще відразу звертатися до фахівців. Вони допоможуть оплатити всі необхідні мита, допоможуть зберегти час і нерви в порядку, та й зроблять все набагато швидше. Професіонали все зроблять за вас, для цього їм буде потрібна завірена довіреність на ваші справи.
