Отримання документа про право власності на квартиру
Зміст права власності
Право власності - одне з ключових прав російського громадянина, передбачене чинним законодавством. При цьому, відповідно до закону, громадянин, тобто фізична особа, може володіти будь-якими видами майна в необмеженому обсязі за винятком окремих спеціальних обмежень. Зокрема, як свідчить пункт 2 статті 1 Цивільного кодексу Російської Федерації, право громадянина на володіння власністю може бути обмежене лише у тій мірі, в якій це потрібно в громадських інтересах, тобто з метою захисту здоровя, моральності, інтересів і прав інших громадян, забезпечення безпеки країни, збереження конституційного ладу і оборони країни.
Приватна власність на майно, що належить громадянину, відповідно до статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації, передбачає наявність у нього можливості володіти, розпоряджатися і користуватися нею будь-якими способами, які не обмежують законних прав та інтересів інших громадян і не суперечать чинному законодавству.
Зокрема, власник має право на тимчасову передачу свого майна в розпорядження і користування іншим особам, залишаючись при цьому його власником, може віддати його в заставу або накласти на нього який-небудь інший вид обтяження.
Він має право передати своє майно в управління, надавши тим самим керуючому права розпоряджатися належною йому власністю від його імені, в тому числі з метою отримання прибутку, проте така передача не спричинить за собою переходу прав власності на це майно. Крім того, він може передати належні йому активи у власність інших осіб на тій підставі, що буде визнано їм задовільним. Наприклад, така передача може бути здійснена в результаті надання адекватної грошової компенсації, взамін на надання певного обсягу товарів або послуг або на безоплатній основі.
Таким чином, можливості розпорядження власника своїм майном в законі обмежені лише в тій мірі, в якій його дії щодо належних йому активів можуть спричинити за собою порушення прав інші громадян. Однак додаткові обмеження встановлені щодо земельних ділянок і інших природних ресурсів, що належать громадянам на праві власності: пункт 3 статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації додатково вказує, що їх дії зі своїм майном не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу.
Обовязки власника
Разом з тим, одночасно з придбанням прав власності на майно громадянин набуває і ряд обовязків, повязаних з ним. Зокрема, чинне законодавство встановлює, що на власника власності накладається обовязок щодо несення всіх необхідних витрат, повязаних з її змістом. Крім того, він є субєктом несення ризиків пошкодження або випадкового знищення такого майна. Однак закон допускає для власника можливість передачі таких обовязків і ризиків іншому субєкту в разі, якщо це передбачено законом або договором. Зокрема, в ролі такого субєкта може виступати страхова компанія, з якою власник майна укладає договір про несення ризику його випадкової загибелі або пошкодження. У цій ситуації при настанні страхового випадку, наприклад, втрати автомобіля в результаті аварії, всі витрати, повязані з ним, будуть покладені на страхову компанія відповідно до умов договору, укладеного між сторонами.
Документи на право власності
Таким чином, відповідно до чинного законодавства, у власності російського громадянина можуть перебувати найрізноманітніші види активів. Наприклад, в цій якості можуть виступати будинок, земельну ділянку, квартира, грошові кошти, що зберігаються в банку, ювелірні вироби та інші предмети і цінності.
При цьому щодо кожного предмета, що належить громадянину, останній повинен мати необхідні документи, що підтверджують наявні у нього права власності на цю річ або цінність.
Характер таких документів має певні особливості, які залежать від того, про який саме вигляді активів йдеться. Так, наприклад, для автомобіля таким документом може виступати паспорт транспортного засобу, в який вписані відомості про власника машини. Підтвердженням права власності щодо земельної ділянки є свідоцтво про право власності. Таку ж назву носить документ, який підтверджує права власника на квартиру.
Підготовка до оформлення права власності на квартиру
Оформлення права власності на квартиру - важливий і довгоочікуваний для багатьох росіян питання, оскільки житлова проблема в нашій країні є однією з найбільш нагальних. Процес отримання такого документа вимагає від власника докладання певних зусиль і виконання ряду дій, які слід розглянути більш детально з тим, щоб громадяни, які зіткнулися з необхідністю його отримання, могли уникнути деяких типових помилок. Крім того, потрібно мати на увазі, що невиконання передбачених законом юридичних процедур, необхідних під час оформлення права власності на квартиру, може спричинити за собою подальше оскарження дійсності цього права. Тому питання розгляду порядку оформлення документів, свідчать про право власності на квартиру, заслуговує більш детального аналізу.
Основним документом, що регулює порядок реєстрації прав власності на квартиру, є Федеральний закон № 122-ФЗ від 21.07.1997 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". У ньому описані основні кроки, які слід зробити майбутньому власнику для того, щоб здійснити підтвердження свого статусу. В цілому їх перелік виглядає наступним чином.
Перший крок, який необхідно здійснити - збір необхідних документів. До складу пакету повинен увійти, по-перше, документ, на підставі якого громадянин набуває право власності на квартиру. На цій посаді може виступати договір купівлі-продажу або міни, договір приватизації, договір дарування або інший папір. При цьому слід мати на увазі, що з 1 березня 2013 року Обовязкова реєстрація договорів купівлі-продажу в установах юстиції скасовано. Другий документ в цьому пакеті - папір, в якій містяться відомості про технічний стан обєкта житлової нерухомості. Нею найчастіше виступає кадастровий паспорт, сформований органами Бюро технічної інспекції. При цьому слід звернути особливу увагу на те, що основні характеристики квартири в цьому паспорті і в документі, який виступає підставою для реєстрації права власності, повинні збігатися.
Корисною може виявитися виписка з будинкової книги, в якій будуть міститися відомості про осіб, які проживають в цій квартирі. Буде потрібно також довідка про відсутність заборгованостей в оплаті комунальних послуг, яку може видати керуюча компанія, яка обслуговує будинок, в якому знаходиться дана квартира. Зрозуміло, заявнику знадобиться і паспорт або інший документ, що засвідчує його особу.
Після того як необхідні документи зібрані, слід звернутися в банк з тим, щоб сплатити державне мито, яка встановлена за проведення реєстраційних дій з обєктами житлової нерухомості. При цьому важливо памятати, що її розмір на сьогоднішній день диференціюється в залежності від підстави, на якому у громадянина виникає право власності на квартиру. Крім того, відмінність в розмірах може бути повязано і з іншими обставинами, які слід враховувати при сплаті мита.
Оформлення права власності на квартиру
Сплативши мито, громадянин може звернутися в Управління федеральної реєстраційної служби за місцем знаходження обєкта житлової нерухомості, право на яке він має намір зареєструвати. На сьогоднішній день багато реєстраційні органи активно впроваджують електронні послуги, які суттєво спрощують для громадян процес спілкування з ними. Наприклад, часто у заявників є можливість записатися на подачу документів на певну дату і час, а потім відстежити готовність свідоцтва про право власності на сайті відомства.
Таким чином, в цілому процедура підготовки до подачі заяви в органи реєстрації не представляє особливих складнощів. У разі будь-яких сумнівів можна звернутися за консультацією в УФРС. Однак якщо майбутній власник не впевнений в тому, що він зможе правильно виконати всі передбачені законодавством дії, або просто не володіє достатньою кількістю часу для цього, він може звернутися в одну з численних фірм, які надають послуги з реєстрації права власності на квартиру. Єдиним документом, який буде потрібно оформити громадянину в цьому випадку, стане довіреність на вчинення дій, необхідних для реєстрації, виписана на представника компанії.
Зявившись з візитом до відповідного підрозділу Управління федеральної реєстраційної служби, громадянину буде необхідно написати заяву про видачу свідоцтва про право власності. Зібраний пакет документів буде виступати додатком до такої заяви. Необхідно мати на увазі, що потрібно додати копії наданих паперів: в разі, якщо у заявника не опиниться їх з собою, доведеться шукати можливість зробити копії на місці.
Відповідно до чинного законодавства, термін реєстрації свідоцтва про право власності на обєкт житлової нерухомості на сьогоднішній день становить 20 днів. Таким чином, після закінчення цього терміну заявник зможе отримати необхідний йому документ в разі, якщо всі умови подачі заяви були виконані їм вірно.
