Що таке сервітут?
Сервітутом називають обмежене право користуватися чужою власністю, встановлене законодавчо або за згодою. Наприклад, земельною ділянкою або будинком.
{Reklama1}
Умови укладання договору
Простим прикладом сервітуту є ситуація, коли зайти або заїхати на свою дачу ви можете виключно через сусідську землю. Господар «заблокованого» землеволодіння може вимагати надати йому право користування землею сусіда з цілю проходу до себе на земельну ділянку. Таке право можна встановити укладенням угоди з сусідом або судовим рішенням.
Ось умови, що дозволяють господареві приватної земельної ділянки вимагати від сусідів складання договору про встановлення сервітуту:
- Дві нерухомості (земельні ділянки), що належать різним людям і є їх власністю.
- Землеволодіння повинні мати спільний кордон.
- Один земельну ділянку має більш вигідне розташування, ніж інший, внаслідок чого може задовольнити потреби сусіда (забезпечити водопостачанням, проходом або проїздом).
деталі угоди
Висновок домовленості про встановлення сервітуту, як і будь-яких інших угод, регулюється Цивільним Кодексом РФ.
Договір є двостороннім: одна сторона - землевласник, інша - користувач, який, згідно з домовленістю, отримує можливість обмежена користуватися цією нерухомістю для конкретної мети (проходу, проїзду).
При складанні угоди про встановлення сервітуту слід дотримуватися звичайної письмової форми договору. Зразок можна взяти в будь-якій нотаріальній конторі.
Предметом такої домовленості може бути право на рух по ділянці сусіда. Документ повинен містити всі відомості про обох землеволодіннях (адреси, кадастрові номери). Земельний план більш вигідного ділянки повинен показувати дорогу або стежку, по якій буде здійснюватися рух, і стане додатком до договору, як і вимагає Закон про реєстрацію.
Законодавство передбачає встановлення плати за використання чужого землеволодіння. Але цілком можливо і висновок безоплатного угоди.
Відразу треба обумовити, буде цей договір довічним або обмеженим у часі, якщо друге, то вказати конкретну дату, до якої діє дане зобовязання.
Перелік документів
Сам договір про встановлення сервітуту (як угода) не реєструється, а лише може нотаріально посвідчуватися. Державної реєстрації підлягає саме право, яке виникає за цією угодою. Державна реєстрація даного землекористування відбувається на підставі таких документів:
- заяву користувача;
- документ (квитанція) про оплату держмита;
- паспорт заявника;
- договір двох сторін про сервітут, завірений нотаріально;
- документи на спірну земельну ділянку (кадастровий план).
Право часткового використання чужої нерухомості вважається встановленим, як тільки пройшла реєстрація в Єдиному державному реєстрі прав.
{Reklama2}
Якщо сусіди відмовляються добровільно укласти угоду, йдіть до суду в тому районі, де розташована ваша нерухомість з позовною заявою із зазначенням всіх фактичних обставин. Дозвіл на пересування через сусідню ділянку можуть надати, якщо потенційний землекористувач зможе переконати суд, що іншого способу потрапити на його город немає.
Якщо під час судового розгляду стане зрозуміло, що задовольнити потреби позивача неможливо без складання угоди сервітуту, буде винесено відповідне рішення. Для повної ясності відразу слід обумовити і розмір оплати за користування спірною ділянкою і терміни її внесення, і санкції за несплату.
Судове рішення - це підстава для державної реєстрації дозволу користуватися чужою нерухомістю. Це право припинить свою дію, якщо зникнуть підстави, через які воно було встановлено (наприклад, зявиться проїзд до земельної ділянки користувача).
