Як правильно оформити будинок у власність
Стати повноправним власником власного житла можна тільки в тому випадку, якщо на нього буде зареєстровано право власності.
Оформлення будинку у власність є питанням першорядної важливості. Не маючи документів про реєстрацію права, в юридичному сенсі ніякої будинок не є будинком з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Є ще один момент. Будова завжди розташоване на земельній ділянці, тому його власник зобовязаний мати два свідоцтва, які підтверджують його володіння нерухомістю. Як правило, землю під індивідуальне будівництво місцева влада видають на правах оренди. Це є ще однією причиною швидкого отримання права власності для того, щоб згодом викупити свою земельну ділянку у адміністрації.
Хоча є ще ряд причин, за якими необхідно обовязкове оформлення будинку у власність. Одна з них - це свобода розпоряджатися своїм майном. Адже продати, здати в оренду або подарувати будинок можна, тільки маючи відповідні документи, головним з яких є саме свідоцтво, зареєстроване в органах Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Тільки після цього право за власниками буде оформлено юридично і закріплено документально.
З чого почати оформлення
Найпершим кроком при оформленні власного володіння є відвідування бюро технічної інвентаризації - БТІ. Там виготовляються технічний паспорт і технічний план. Приватний будинок повинен бути поставлений на кадастровий облік. Тут все залежить від того, на якій ділянці він знаходиться і який вид дозволеного використання вказано в документах на землю.
Якщо споруда розташована на дачній або садовій ділянці, то при його оформленні в даний час його не обовязково ставити на кадастровий облік. За умовами дачної амністії, щоб оформити дачний будиночок, досить просто заповнити декларацію і вказати в ній відповідні відомості, які присутні в проекті.
Зовсім інша справа, якщо споруда розташована на землі, наданої для ведення особистого підсобного господарства з правом будівництва на земельній ділянці або для індивідуального житлового будівництва. Тут оформлення приватного будинку у власність виглядає інакше. В першу чергу треба поставити його на кадастровий облік, результатом якого буде видача технічного паспорта, кадастрового паспорта і технічного плану.
Документи для первинної державної реєстрації права власності
Первинна реєстрація потребує надання пакету документів в реєстраційну палату. В першу чергу майбутній власник приватного житла повинен мати документ, що засвідчує його особу, тобто паспорт. Якщо оформлення нерухомості відбувається заявником за дорученням, буде потрібно сама довіреність і її копія. У разі подання документів на реєстрацію до 1 березня 2015 року, досить предявлення кадастрового паспорта на житлову будову. Після зазначеного терміну, крім кадастрового паспорта, знадобиться дозвіл на введення обєкту в експлуатацію. Також необхідно предявити документ, що підтверджує право володіння земельною ділянкою, на якій розташований будинок і його кадастровий паспорт. Документи приймаються на реєстрацію до відповідного органу (територіального органу Росреестра) за заявою одного або декількох власників з предявленням квитанції і її копії про сплату держмита.
Оформлення права власності при операціях
В результаті таких угод з нерухомістю, як дарування, міна, купівля-продаж, вступ в спадок, необхідно оформлення права власності на нового власника нерухомості. Реєстрація такого права відбувається в органі по заявної системі і має ряд нюансів. По-перше, слід надати квитанцію про сплату держмита, оригінал і копію. При подачі заяви слід мати документ, що посвідчує особу. Якщо заявників декілька, то вони всі повинні зявитися на угоду зі своїми паспортами. Представники заявників, якщо такі є, повинні надати оригінал і копію довіреності, засвідчену у нотаріуса.
Головним документом є свідоцтво про право власності продавця на землю і будинок. Першим пунктом у ньому вказані документи, на підставі яких ці свідчення були видані. Їх теж необхідно надати в Росреестр. Такими документами можуть бути договір дарування, купівлі-продажу, міни, свідоцтво про право на спадщину та інші. Якщо оформляється у власність присадибну земельну ділянку, то документом-підставою для нього буде запис з господарської книги. Її видає місцева адміністрація.
Щоб оформити приватний будинок у власність, обовязково слід мати згода чоловіка або дружини на його продаж, якщо він купувався в шлюбі. Даний документ повинен бути завірений нотаріусом. Якщо нерухомість належить кільком власникам, а продається лише її частка, необхідно для оформлення права власності надати відмову решти законних власників від переважного права купівлі. Буде потрібно і надання кадастрового паспорта, технічного паспорта, технічного плану на будинок і кадастрового паспорта на земельну ділянку. У разі якщо власниками є недієздатні особи або неповнолітні діти, треба надати дозвіл органів опіки.
Після надання в реєструючий орган необхідних документів видається розписка в їх отриманні. готове свідоцтво про реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку видається в тому ж місці через 20 робочих днів. В цей же час відбувається запис до реєстру. Такий існуючий порядок. Раніше при оформленні свідоцтва була потрібна реєстрація договору, але в даний момент вона скасована.
Введення будівельного обєкта в експлуатацію
Щоб зареєструвати право власності на будинок до 1 березня 2015 року, немає необхідності отримувати дозвіл на введення його в експлуатацію. Цей документ не буде потрібно і при постановці побудованого обєкта індивідуального будівництва на кадастровий облік для виконання технічного паспорта.
Однак будівництво приватного житла і його оформлення - серйозна справа. При цьому слід дотримуватися певного порядку. Як тільки будова буде готово, необхідно викликати з БТІ техніків, які виїдуть на обєкт, проведуть відповідні заміри, на підставі яких буде виготовлений технічний паспорт.
Далі майбутні власники звертаються із заявою в місцеву адміністрацію, після чого слід присвоєння обєкту поштової адреси. В даний час єдиного порядку проведення даної процедури немає, тому як правильно її виконати, підкажуть в адміністрації за місцем муніципального освіти.
Наступним етапом процедури введення приватного будинку в експлуатацію є отримання кадастрового паспорта на нього. У БТІ надаються технічний паспорт і довідка про присвоєння поштової адреси. На їх підставі виготовляється кадастровий паспорт будівлі.
Ось, власне, і все. Потім відбувається отримання документа, що дозволяє введення будівельного обєкту в експлуатацію. Для цього, приклавши отримані документи, слід звернутися в той орган, який видавав дозвіл на будівництво будинку. Видача даного документа відбувається за заявою власника нерухомості.
Іноді можуть бути затребувані і деякі інші документи, які потрібні для введення приватної споруди в експлуатацію. Термін видачі даного документа - 10 робочих днів. Якщо влада відмовляє в видачі дозволу на введення в експлуатацію приватного будинку, необхідно зажадати мотивовану відмову в письмовому вигляді, інакше він не буде вважатися обгрунтованим.
Таким чином, оформлення права власності на будинок не таке вже важка справа, і з ним при бажанні можна впоратися самостійно, дотримуючись деяких рекомендацій. Однак якщо такого бажання немає, це завжди можна доручити будь-якої юридичної фірмі, що спеціалізується в цій сфері.
