Як оформити землю у власність?
щоб оформити ділянку землі у власність, будуть потрібні певні документи. Для початку потрібно зібрати їх і підготувати, а потім можна звертатися в певні органи управління. А яка процедура оформлення землі? Варто в цьому розібратися.
Необхідні документи для оформлення
Право власності на землю необхідно закріпити юридично, інакше законне і повне користування нею буде просто неможливим.
Навіть якщо ділянка був куплений, подарований або отриманий у спадок, потрібно вступити в законні права власності. Вони підтверджуються певними органами після подачі деяких документів.
Перелік необхідних документів:
- Документ, що підтверджує надання ділянки землі в постійне і безстрокове користування або ж довічне володіння на правах спадкування. Подібні акти можуть носити різні назви (постанова органу місцевого управління, рішення, розпорядження), але суть одна.
- Виписка з погосподарській книги. Вона буде видана органом місцевого самоврядування (районна адміністрація), що відповідає за дану територію.
- Акт про отримання землі, який видається місцевим органом управління. Такий документ може називатися свідченням. Він не підтверджує право власності, а лише має на увазі його.
- Інший документ, що підтверджує те, що ділянка фактично належить людині: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину нерухомості або договір дарування.
- Паспорт громадянина Російської Федерації теж потрібно для оформлення.
- Квитанція про оплату державного мита при реєстрації прав власності.
- Заява. У ньому необхідно вказати мету отримання прав на ділянку: будівництво будинку, ведення фермерського господарства або щось інше.
Найкраще зробити по дві-три копії, так як деякі з них потрібно буде докласти при зверненні в той чи інший орган.
Процедура оформлення: покрокова інструкція
Власність оформляється не за один день, це потрібно розуміти. Наступна інструкція допоможе вам зрозуміти порядок дій:
- насамперед необхідно провести важливу процедуру - виконавчу зйомку ділянки землі. Вона потрібна для підтвердження точності і правильності проектування для подальшого зведення житлових або господарських будівель. Проводиться така зйомка професіоналами-геодезисти. Зверніться по допомогу в землевпорядну організацію. На проведення робіт і підготовку документа про їх завершення може піти близько місяця. Вартість послуги коливається в межах 8-15 тис. Рублів;
- потім потрібно оформити кордону. Для цього отриманий вами раніше документ, що підтверджує проведення виконавчої зйомки, необхідно буде надати до відділу архітектури. Протягом півтора місяців буде готуватися постанову глави міста або поселення про передачу обєкта нерухомості у власність;
- зверніться в Федеральне агентство по кадастрової нерухомості. Там вам повинні надати виписку на обєкт нерухомості, на підставі якої буде проводитися межування;
- також необхідно провести межування, тобто встановити межі обєкту власності і підтвердити їх юридично (це захистить від безлічі проблем). Можна звернутися в ту ж землевпорядну організацію чи якесь інше межові агентство. Дана послуга може мати вартість від 5 до 9 тис. Рублів. Буквально через півтора місяці вам буде надана виписка за результатами проведеного межування;
- ще один документ, який потрібно буде отримати, - це кадастровий паспорт. Отримання його абсолютно безкоштовно. Так що завершує процедуру наступний етап оформлення ділянки - звернення до органу кадастрового обліку за місцем розташування обєкта нерухомості. Потрібно буде надати заяву, висновок про межування, квитанцію про оплату за підготовку виписки (близько 200 рублів), свій паспорт та ІПН, а також свідоцтво, яке встановлює права власності на обєкт. Всі документи повинні бути без дефектів і виправлень.
Такий покроковий порядок оформлення землі. Якщо ви все зробили правильно, якщо не виникло ніяких проблем, то через місяць вам будуть видані план ділянки землі і кадастровий паспорт. Після цього обєкт юридично буде належати вам. Коли процедура незрозуміла, краще звернутися за допомогою до фахівця, щоб він все розяснив. А якщо у вас немає часу на збори всього необхідного і відвідування установ, то можна оформити довіреність на особу, яка зможе оформити всі без вашої присутності.
В яких випадках земля не може бути оформлена?
Перерахуємо деякі можливі перешкоди:
- обєкт знаходиться в розпорядженні Міністерства Оборони країни;
- обєкт на всіх підставах вже належить іншій фізичній або юридичній особі;
- ділянку зарезервований під якийсь державний або національний проект;
- обєкт є заповідною зоною і знаходиться у веденні парку або заповідника.
Тепер вам відомо все про порядок оформлення землі у власність. Але навіть такі знання не захистять вас від перипетій і проблем, так як існує безліч нюансів і несподіваних і неприємних підводних каменів. Важливо все робити відповідно до чинного в Україні законодавства.
