Основні етапи приватизації гаража
Приватизація - це безоплатна передача будь-якого майна, що знаходиться в муніципальній володінні, в приватну власність. Нерухомість, в тому числі і гараж, приватизують для підтвердження права власності.
Як приватизувати гараж, щоб стати його законним власником?
Для цього доведеться серйозно попітніти. Процес цей досить тривалий і складний, але пройти його варто, адже згодом гараж стане приватною власністю, і у його власника зявиться можливість розпоряджатися ним на свій розсуд.
Основна складність цього процесу полягає в необхідності зібрати документи, яких може і не виявитися на руках. Це повязано з придбанням гаража в період перебудови, коли операції здійснювалися не завжди законними шляхами. До державних органів для приватизації необхідно надати повну документацію на гараж з моменту його споруди.
Навіщо приватизувати гараж?
У більшості випадків власники гаражів відмовляються від ідеї приватизації, коли дізнаються про необхідність зібрати повний перелік певних документів. Найбільш складною є приватизація гаража в гаражному кооперативі, так як на руках голови зазвичай з усієї документації присутній тільки що втратив свою актуальність список членів кооперативу. Проте не слід опускати руки і відмовлятися від ідеї приватизації, інакше можуть послідувати серйозні проблеми.
нелегальні споруди
Більшість гаражних кооперативів раніше будувалися без офіційного дозволу міської влади. У таких випадках гараж є самобудом. Перш ніж почати процес приватизації такого гаража, необхідно спочатку його легалізувати. Зробити це можна кількома способами, але спочатку треба отримати дозвіл на будівництво.
Дозвіл на будівництво не потрібна у випадках, якщо гараж:
- знаходиться на ділянці, виданому для цілей, не повязаних з підприємницькою діяльністю;
- знаходиться на виданому під дачне господарство ділянці;
- є збірним і легко демонтіруется- каркасні і металеві споруди не належать до обєктів нерухомості, тому приватизувати їх не можна;
- знаходиться на ділянці, що є приватною власністю.
В інших випадках є 2 способи вирішення проблеми:
- Звернення до суду про визнання прав власності. Крім позовної заяви потрібно надати довідки, що підтверджують, що даний будівельний обєкт належить позивачеві і не загрожує здоровю та життю інших осіб. Право володіння можуть підтвердити різні договори з виконання будівельних і монтажних робіт, рахунки, квитанції. А для того щоб довести, що на цей обєкт більше ніхто не претендує, можна надати в суд виписку з ЕГРП на нерухоме майно та угоди з ним. Крім усього перерахованого, гараж повинен відповідати протипожежним, екологічним і санітарно-епідеміологічним нормам, про що також необхідно надати довідки.
- Звернення до комісії з припинення самовільного будівництва із заявою зберегти споруду. Якщо комісія прийме позитивне рішення, можна буде почати оформлення необхідних документів.
Якщо самобуд знаходиться на ділянці землі, що належить державі, то треба буде надати проект дозволу про передачу цієї ділянки в експлуатацію.
Імовірність залишитися ні з чим
Якщо весь час відкладати процес приватизації, можна і зовсім залишитися ні з чим. Державі може знадобитися саме ту ділянку землі, на якій розташований гараж. Тоді після закінчення терміну оренди доведеться залишити цю ділянку, втративши при цьому своє майно. Такі ситуації не рідкість в даний час, виникають вони в результаті прокладки нових доріг і залізничних ліній, розширення житлового будівництва. Імовірність вилучення ділянки землі існує і у тих, хто приватизував гараж, але такі громадяни обовязково отримають повну грошову компенсацію за втрачене майно.
Маючи на руках документи, що підтверджують право власності на гараж, його можна і продати. Неприватизований гараж можна ні продати, ні купити, ні подарувати, ні обміняти, ні заповідати.
Тому щоб не потрапити в яку-небудь неприємну ситуацію, не варто замислюватися про необхідність приватизації і відкладати її, краще почати діяти і довести процес приватизації до кінця.
Основні етапи приватизації
Потрібно пройти 2 етапи приватизації:
- Отримати сертифікат, що підтверджує право власності на сам обєкт.
- приватизувати землю під гаражем.
Для того щоб отримати сертифікат, слід довести своє право на обєкт, надавши необхідні документи, або через суд. Сертифікат дає можливість розпоряджатися своїм майном і здійснювати різні операції: купити, продати, здати в оренду, подарувати і т. Д. Але доведеться кожні 1-2 роки переукладати договір оренди, так як земля, як і раніше буде належати місцевій владі.
Як оформити землю під гараж у власність? Один з варіантів - приватизувати землю під гаражем через суд. Влада ж пропонують приватизувати гаражі в складі ГКС. Для цього необхідно зібрати величезну кількість документів і подати їх разом із заявою на приватизацію. Участь в цьому повинні вживати всіх без винятку члени кооперативу, і цей факт ще більше ускладнює завдання.
Приватизація гаража в складі ГКС
Власник гаража в ГКС не може оформити землю під гаражами у власність один, так як гаражі мають спільні стіни або фундамент. Члени кооперативу можуть оформити землю під гаражами тільки цілком, в цьому випадку кожен член кооперативу стає власником частки в паї землі. Для цього спочатку необхідно провести загальні збори всіх членів кооперативу, де дохідливо пояснити кожному з них, як приватизувати гараж, як проходять всі етапи приватизації та навіщо це потрібно, отримати згоду на це всіх членів і заручитися їхньою підтримкою. Цей крок є найскладнішим на шляху до приватизації земельної ділянки під гаражем.
Далі можна переходити до основних етапів приватизації. Кожному члену кооперативу треба зареєструвати право власності на свій гараж, надавши для цього в відділ юстиції наступний перелік документів:
- заяву (можна в електронному вигляді);
- технічний і кадастровий паспорта;
- розпорядження про виділення кооперативу земельної ділянки - копія, завірена нотаріусом;
- висновок правління кооперативу про те, що дана ділянка під гаражем входить до складу спільної земельної ділянки кооперативу;
- довідка про оплату пайового внеску, видана головою кооперативу;
- паспорт здобувача - ксерокопія;
- квитанція про сплачену держмито.
Першому розпочав приватизацію члену кооперативу необхідно надати ще пакет документів на весь ГКС, частина з яких в подальшому стане в нагоді, щоб оформити землю під гаражами у власність.
Потім голова кооперативу, провівши офіційні збори, повинен подати заяву в органи місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у власність. Слід надати наступний перелік документів:
- протокол загальних зборів кооперативу, в якому дано згоди всіх членів на приватизацію земельної ділянки;
- статут кооперативу, свідоцтва про держ. реєстрації, постановці на податковий облік і виписка з ЕГРЮЛ;
- протокол загальних зборів про призначення голови кооперативу;
- технічна документація ГКС;
- акт державної влади про надання ділянки кооперативу;
- кадастровий паспорт;
- відмова в наданні установою юстиції інформації, яка містить відомості про земельну ділянку кооперативу, в звязку з її відсутністю.
Адміністрація виносить розпорядження про надання земельної ділянки у власність кооперативу протягом місяця, після чого направляє проект договору купівлі-продажу. Потім при відсутності кадастрового паспорта на дільницю слід провести межування цієї ділянки. І тільки після проходження всіх цих процедур полягає договір між адміністрацією і кооперативом.
І останній етап - реєстрація права на земельну ділянку. Для цього в установу юстиції слід надати наступний перелік документів:
- Заява;
- свідоцтво про право на земельну ділянку;
- статут кооперативу, свідоцтва про держ. реєстрації, постановці на податковий облік, виписку з ЕГРЮЛ;
- протокол загальних зборів про призначення голови кооперативу;
- розпорядження адміністрації про надання ділянки у власність кооперативу;
- квитанцію про сплачену держмито.
Установа юстиції видасть свідоцтво про право власності на земельну ділянку кооперативу протягом місяця.
Відповідно до закону, приватизація гаражів проводиться безкоштовно, але витратитися все ж доведеться на оплату держмита за отримання або прийом різних документів, а також на необхідні послуги. В цілому, це обійдеться не дорожче 10 тисяч рублів.
