Хто відповідає за ремонт балконної плити

У наш час питання ремонту будівель викликає багато суперечок і розбіжностей. Мешканці впевнені в тому, що це є обовязком яка обслуговує будинок комунальної служби. Керуючі організації, навпаки, часто прагнуть перекласти відповідальність у виникненні необхідності ремонтних робіт на самих мешканців. Незважаючи на те, що переважна більшість будинків знаходиться в жалюгідному стані через тривалої їх експлуатації, ЖЕУ беруться за виконання своїх обовязків неохоче. Для того щоб грамотно відстоювати свої права і вимагати належного за законом, зясуємо, хто повинен ремонтувати балконну плиту.

Правові норми, що встановлюють власників різних конструкцій багатоквартирного будинку

Балкон - це консольно-балочна конструкція, яка складається з:

• несучої плити;
• Ненесуче огорожі - перил.

Кому, відповідно до закону, належать дані споруди? Якщо ми звернемося до п.2 Правил утримання майна в багатоквартирному будинку від 13.08.2006 р, то дізнаємося, що:

1. Мешканцям, які володіють квартирами на правах пайової власності, належать: плити всіх балконів будівлі (так як вони є несучими конструкціями) - вікна та двері, розташовані на них (якщо вони знаходяться в приміщеннях загального користування) - перила балконів в приміщеннях загального користування.
2. Якщо стіна і балконні плити, згідно з технічним паспортом, виданим БТІ, відносяться до житлового приміщення, то вони є приватною власністю в ньому проживають громадян.
3. Якщо перила, вікна і двері розташовані там же, то вони теж є обєктом приватної власності.

Далі звернемо увагу на ст. 39 Житлового кодексу РФ, а саме чч. 1 і 2. У них зазначено, що:

1. Оплачувати витрати по утриманню експлуатованого загального майна повинні проживають в квартирах.
2. Частка витрат визначається розміром частки загального майна.

Згідно ст. 154 того ж кодексу, вартість поточного та капітального ремонту загального майна вже внесена в розмір щомісяця нараховується квартплати.

Ці платежі є обовязковими для всіх членів житлового товариства і власників квартир. Причому рішення про необхідність ремонту того чи іншого майна, що знаходиться у спільній частковій власності мешканців, уповноважена приймати загальні збори мешканців будинку. Згідно п.1 ст. 46 ЖК РФ, таке рішення може бути прийнято і в тому випадку, якщо думки проживають в будинку щодо необхідності ремонту розійшлися - для його затвердження досить 2/3 голосів. Тут же приймається рішення про необхідність огляду конструкцій і підписання акту по його результату.

Разом з тим законодавець зобовязує власників загальних приміщень утримувати їх в стані, що забезпечує безпеку проживання в цій будівлі. Отже, можна зробити висновок про те, що вирішальну роль у вирішенні питання про те, хто зобовязаний ремонтувати балконну плиту, грає те, до якого виду майна ця плита відноситься: загальним або індивідуальним. Якщо вона відноситься до часткової власності, то ремонт проводиться за рахунок членів ТСЖ, якщо ж до приватної власності - то за рахунок мешканця цієї квартири.

На практиці часто складно визначити, до якого саме виду власності належить та чи інша конструкція багатоквартирного будинку. Якщо ЖЕК регулярно ухиляється від виконання своїх обовязків по ремонту приміщень, то його можна примусити до цього через суд. Тоді зявляються всі шанси на те, що керуюча компанія відремонтує плиту.

Як домогтися від ЖЕУ ремонту балконної плити

По-перше, слід знати, що все спільне майно, до якого відносяться і балконні плити, ремонтується за рахунок мешканців. Вони невеликими частинами вносять плату за ремонт в складі щомісячних платежів за користування квартирою і комунальними послугами. Тому цілком законно вимагати від керуючої компанії своєчасно проводити огляд і ремонт спільної власності мешканців. Вона ж, компанія з обслуговування будівлі, зобовязана оплатити ремонт, так як квартплата надходить на її рахунку.

Якщо на прохання мешканця відремонтувати балконну плиту ЖЕК надсилає відписки або зовсім ніяк не реагує, то слід звернутися зі скаргою в муніципалітет або прокуратуру. Вони зобовязані вжити заходів і примусити керуючу компанію до виконання своїх обовязків. У скарзі потрібно детально розповісти про стан плити, вказати, що стався її фізичний знос і часткове руйнування. Бажано додати фотографії або копію експертизи, проведеної незалежною компанією. Якщо питання про право власності на несучі конструкції будівлі складний і не ясно, хто повинен ремонтувати балкон, слід звернутися до юриста, що спеціалізується в житлових питаннях.

У яких випадках можна самостійно зробити ремонт балконної плити

1. Якщо на плиті є невеликі тріщини і поглиблення, можна самому закласти їх за допомогою цементно-піщаного розчину. Готується він у пропорції 1: 3, де 1 - частина цементу і 3 - піску.
2. Для запобігання подальшого руйнування цієї несучої конструкції слід влаштувати гідроізоляцію. Вона виконується за допомогою гумово-бітумної або бітумної мастики, руберойду або інших гідроізоляційних матеріалів.
3. Якщо плита зруйнована настільки, що видно арматура, потрібно прибрати розкришити бетон і заповнити щілини і вибоїни цементним розчином.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!