Що можна робити з пожежною драбиною на балконі

Пожежна драбина на балконі багатоквартирного будинку вважається майном загального характеру.

Її установка проводиться будівельною компанією відповідно до різними нормативними вимогами. Існують і такі законодавчі акти (ППБ 01-03) відповідно до яких демонтаж категорично забороняється. А також заборонено склити балкон, на якому встановлена пожежна драбина. Для чого встановлюють пожежні сходи на балконі? Відповідь досить проста - це аварійний вихід і евакуаційні шляхи на випадок пожежі.

законодавчі вимоги

Ряд нормативних документів передбачає обовязкову наявність в багатоквартирному висотному будинку:

• запасного спуску, розташування якого здійснено всередині будівлі. Цей аварійний вихід повинен бути захищений від диму, мати ізоляцію від квартир, ліфта і загальної конструкції, а також мати вихід на вулицю або через центральний вхід, або через чорний;
• зовнішньої системи, що проходить або по балконах, або по стіні будинку (зовнішньої), або розташовується в спеціально влаштованій шахті.

Кожному зрозуміло, що при будівництві будинку ніхто не знає, що може трапитися за час існування цієї будівлі.

Тому нормативи, що стосуються пожежних систем, обовязкові для загального виконання. Але багато мешканців і власники квартир у багатоквартирних будинках ігнорують виконання правил пожежної безпеки та вважають, що вони мають рацію. Евакуаційні виходи - це шанс залишитися неушкодженим при виникненні екстреної ситуації, наприклад, пожежі.

Правила пожежної безпеки досить суворі, і їх порушення веде до несприятливих наслідків. Тому найкраще, якщо ні будівельники, ні власники не будуть нехтувати ними.

Ось кілька основних вимог, які стосуються пожежної безпеки:

• при загальній площі квартир, розташованих на одному поверсі, більше 500 кв. м будівля повинна мати два евакуаційні виходи, які не менше;
• на будівлі секційного виду теж поширюється вищеназване правило, в разі, коли загальна площа секцій більше 500 кв. м;
• якщо ж площа менше ніж 500 кв. м, то досить одного евакуаційного виходу з поверху, але при цьому кожна квартира індивідуального користування (з розташуванням вище 15 м) повинна бути оснащена аварійним виходом. Це може бути вихід на балкон, на якому влаштована з поверховими зєднанням, або вихід на лоджію, яка оснащена зовнішніми сходами;
• категорично забороняється вносити зміни в конструкцію будівель і споруд, при яких погіршуються умови безпеки, такі як можливість евакуації людей, недоступність пожежних кранів, вогнегасників та інших засобів пожежної безпеки;
• в тих місцях, де обладнаний аварійний вихід (сходи на балкон), заборонено нагромадження меблів або інших предметів. Це стосується люків, розташованих на лоджії та балкон, переходів в інші, суміжні секції, виходів до зовнішніх евакуаційних сходів.

належність майна

Багато власників квартир багатоповерхових будинків помиляються в питаннях приватної власності, в тому, яке майно вважається спільним, а яке приватним.

Існують нормативні правила, затверджені Уряд Російської Федерації в 2011 році, які свідчать, що до складу майна загального характеру відносяться не тільки приміщення, які не є частиною квартири, наприклад, битовки, горищні приміщення і так далі, але і конструкції багатоквартирного будинку, що носять огороджує характер. До них відносяться перекриття (плити), в тому числі балконні та інші.

З цих положень можна зробити висновок, що балконні плити - майно не власне, а загальне. Просто у власника (власника) квартири є пріоритет на використання даного майна.

Що ж змушує багатьох власників демонтувати пожежні сходи на балкон, не дивлячись на те, що закон категорично забороняє це робити.

Одним з найбільш частих пояснень є те, що наявність скорочує і без того невелику площу. Саме тому більшість власників квартир здійснює демонтаж сходи на балконі і ліквідує аварійний люк безповоротно.

Ще однією причиною власники називають велику ймовірність проникнення в житло зловмисників, які можуть використовувати в злочинних цілях сходи на балконі сусідів. Зрозуміти їх, звичайно, можна.

Виключити крадіжки такого порядку не можна. Але ж позбавити себе і сусідів по цій причині евакуаційного виходу - теж не вихід. На сьогоднішній день існує велика кількість інших ефективних засобів захисту свого майна. Краще скористатися ними.

Наступною за популярністю причиною демонтажу є величезне бажання мешканців здійснити скління лоджії, щоб створити більш комфортні умови, або виконати утеплення, щоб користуватися приміщенням можна було цілий рік.

І остання причина, озвучена власниками пожежних сходів на балконі - бажання збільшити житлову площу квартири за рахунок балкона. Тобто якісно утеплити балкон і зєднати його з кімнатою.

Всі ці дії будуть істотними порушеннями закону. Так як при склінні і утепленні лоджії (через скупчення продуктів горіння) вони не будуть безпечним евакуаційним шляхом, значить порушуються положення закону.

Наслідки порушення закону

Отже, будь-яка перепланування балкона (Лоджії) або демонтаж частин його конструкції не можуть бути проведені без процедури узгодження з компетентними в цьому питанні органами. У разі розташування вам навряд чи вдасться отримати дозвіл на здійснення змін в плануванні лоджії.

У разі продажу квартири з демонтованої пожежною драбиною і перекритим люком теж можуть виникнути суттєві проблеми. Фахівці БТІ мають законне право вимагати усунення наявних порушень, що стосуються пожежної безпеки.

У разі виявлення незаконного перепланування співробітниками МНС, вам може бути виписано припис, яким Ви повинні усунути виявлені порушення та сплатити штраф. У разі ігнорування законних вимог власником квартири і невиконання припису в добровільному порядку, співробітники МНС можуть звернутися до суду із заявою про вжиття заходів до винної сторони.

Ваші доводи про те, що приватне житло недоторканне, не знайдуть свого підтвердження в тій частині, так як пожежне обладнання, зокрема, сходи на лоджіях, хоча і розташоване на вашій території, власністю мешканця не є. Значить, ви повинні забезпечити загальний доступ до неї.

Сподіватися на те, що ніхто не дізнається про ваші дії з перепланування, склінню і демонтажу, безглуздо, так як такі зміни дуже добре помітні при звичайному огляді фасаду будівлі з вулиці.

Перевірка аварійного виходу (евакуаційного) проводиться один раз в пять років, так що якщо не відразу, то згодом порушення будуть виявлені.

Комфортні умови

Якщо ви маєте пожежну драбину на своєму балконі, не поспішайте порушувати закон і позбавлятися від непотрібного сусідства. Дизайн такого балкона може порадувати вас своєю неповторністю.

1. Як варіант уможно придбати розкладний вид. На сьогоднішній день в будь-якому будівельному магазині ви з легкістю відшукаєте розкладну драбину, яка підходить для вашого балкона.
2. Інший варіант, що виключає демонтаж - змінити положення з похилого на вертикальне. При такій зміні звільняється досить місця для ваших потреб, а сусіди і ви самі не втрачаєте шансу на порятунок під час пожежі.

Обробити балкон з пожежною драбиною не набагато важче, ніж звичайний варіант без.

Дизайн балкона з пожежною драбиною може навіть виграти в порівнянні зі звичайним. Просто потрібно знайти оптимальне застосування їй. Як приклад, на деяких балконах пожежні сходи виконують функції кріплень для спортивного інвентарю (тренажера).

Пожежні сходи можна використовувати як стійку. Під що, вирішуйте самі. На основі пожежної конструкції виходять оригінальні шафки, зручні для зберігання найрізноманітніших речей. Чи не хочете шафа, зробіть практичні полички. І речі будуть на місці, і сходи. Дизайн балкона з таким використанням компонента буде вигідно відрізнятися від інших звичайних варіантів.

Деякі спритні господині навчилися використовувати пожежну систему для розміщення на ній контейнерів з різною рослинністю, в тому числі і овочеві види. А можна просто використовувати сходи в цілях підставки для декоративних рослин (квітів).

https://youtu.be/1Nn82C_c3So

Головне, про що не варто забувати при використанні не за прямим призначенням - це можливість в разі екстреної ситуації скористатися аварійним виходом з її допомогою. Який би дизайн не був здійснений з її допомогою, своєю функціональністю вона втратити не повинна ні за яких обставин.

Нехай ніколи в вашому домі не трапиться нічого страшного, але підстрахуватися, маючи евакуаційний вихід (сходи), все-таки не завадить.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!