Оцінка ринкової вартості квартири
На сьогоднішній день оцінка ринкової вартості житлових приміщень є однією з найпопулярніших процедур, яку здійснюють організації, що спеціалізуються на оцінці нерухомого майна.
Оцінка - найнадійніший спосіб дізнатися реальну ринкову вартість конкретної квартири.
Щоб дізнатися справжню вартість житла, потрібно всього лише зібрати необхідні документи для оцінки квартири і звернутися до експерта-оцінювача.
Підстави для оцінки
Існують наступні причини, за якими люди звертаються до оцінювачам:
- здійснення угод купівлі-продажу майна, угод з дарування. Це найпоширеніші причини, за якими використання послуг оцінювачів обовязково;
- перереєстрація права власності через смерть власника квартири;
- вступ в спадок;
- оформлення іпотеки;
- розділ нерухомого майна спадкоємцями внаслідок рішення суду з юридичних спорах;
- передача нерухомості в заставу банку, іншій особі, а також при примусовому вилученні;
- перерозподіл майнових часток підприємств;
- ліквідація обєктів нерухомості;
- здавання нерухомості в оренду;
- висновок страхових договорів.
Дуже часто, зазвичай в процесах судових розглядів, повязаних зі спадковими спорами і різними компенсаціями, професійній оцінці підлягають частки в квартирах, окремі кімнати, комунальні квартири. У всіх перерахованих вище випадках виникає необхідність скористатися послугами фахівця-оцінювача, який проведе незалежну оцінку.
Необхідні документи
Щоб провести експертну оцінку ринкової вартості квартири, обовязково потрібно підготувати наступні документи:
- документи, що встановлюють права на володіння квартирою. До них відносяться: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір дарування, рішення суду;
- технічний паспорт бюро технічної інвентаризації (БТІ);
- документ, що засвідчує особу. Зазвичай це паспорт власника квартири, іноді - документ особи, що діє за дорученням. У випадках оформлення спадщини потрібно свідоцтво про смерть власника, його паспорт і документи, що звязують його з спадкоємцем. Такими документами можуть бути: свідоцтво про реєстрацію шлюбу, свідоцтво про народження, рішення суду тощо.
Отримання паспорта БТІ
Паспорт БТІ - це довідковий документ, який містить інформацію про фактичний стан квартири, тобто в ньому вказані всі технічні характеристики, такі як загальна і житлова площа, кількість кімнат, балконів, лоджій, висота стель, тип комунікацій та ін. Цей документ замовляють в будь-якому територіальному БТІ, незалежно від округу розташування квартири.
Для отримання технічного паспорта БТІ необхідна наявність оригіналу свідоцтва про власність або договору купівлі-продажу, оригіналу паспорта, а також ксерокопії цих двох перерахованих документів. Зазвичай паспорт БТІ виготовляється протягом 10 днів після подачі заяви.
Етапи проведення оцінки
Існує кілька етапів проведення незалежної оцінки вартості квартири. Початковий етап - це зустріч оцінювача і клієнта для визначення завдань і цілей оцінки, передача оцінювачу всіх необхідних документів, ідентифікація квартири. Після цього формується завдання на здійснення оцінки та укладається договір на надання послуг. Далі фахівець виїжджає на обєкт, де проводить його огляд, оцінює місце розташування, проводить фотозйомку. Зазвичай процес триває 1-2 дні. Після оціночних процедур оцінювач дає замовнику висновок і надає звіт, який є офіційним документом, що має юридичну силу.
Ринкова вартість обєкта залежить від багатьох факторів. Перш за все це місцерозташування обєкта нерухомості. Тут важливу роль відіграє район, його екологічна обстановка, транспортна доступність. Важлива і поверховість будинку, рік побудови, загальний технічний стан будівлі, наявність парковки. Всі ці фактори дають можливість експерту обєктивно оцінити вартість квартири.
Оцінка квартир - дуже затребуваний вид послуг на сьогоднішній день. Перш за все це повязано з ростом кількості оформлення угод купівлі-продажу нерухомого майна, при яких виникає необхідність у виявленні реальної вартості житла в певний період часу.
Таким чином, оцінка ринкової вартості квартири - це дуже важлива процедура, до якої потрібно поставитися дуже серйозно. Тому найкраще звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців-експертів в області оцінки, які виконають свою роботу якісно, швидко і відповідно до всіх вимог законодавства.
