Кадастровий паспорт на квартиру: які документи потрібні?
Практично всі громадяни Російської Федерації володіють нерухомістю. До неї відносяться квартири, приватні будинки, заміські дачі або просто земельні ділянки. Люди, які проживають у великих і середніх містах нашої країни, в переважній своїй більшості є власниками квартир.
Для того щоб зробити перепланування свого житла, купити або продати його, здати в оренду або оформити право на отримання спадщини, квартировласнику знадобиться кадастровий паспорт.
Наявність цього документа підтвердить його право власності на житлоплощу.
З якою метою використовують кадастровий паспорт?
Якщо до 1 березня 2012 року для здійснення угод купівлі-продажу квартир та іншого нерухомого майна власнику необхідно було мати на руках технічний паспорт, на даний момент для укладення будь-яких договорів і при реєстрації прав власності на квартиру йому достатньо надати лише один кадастровий паспорт. У деяких випадках, наприклад при оформленні іпотеки на житло, банк може зажадати в якості доповнення до нього і техпаспорт. Не маючи на руках кадастрового паспорт і техпаспорта, власник житла не може офіційно вважатися його повноцінним власником, так як він буде обмежений в проведенні будь-яких юридичних угод з належної йому нерухомістю.
Поняття «кадастровий паспорт» вперше було згадано в законі «Про державний кадастр нерухомості», який набрав чинності з перших чисел березня 2008 року. Відповідно до закону, згаданий документ є ні чим іншим як випискою з державного кадастру нерухомості та в ньому повинні міститися дані про квартирі (план приміщення, адреса, поверх і кадастровий номер). Ці відомості згодом будуть необхідні для здійснення реєстрації прав власності на житло або для проведення з ним будь-яких угод.
Незважаючи на те що такий паспорт видається 1 раз, після проведення будь-яких перепланувань і реконструкцій в квартирі всі дані в ньому потрібно оновлювати. Термін дії відомостей, зазначених у документі, строго обмежений і для всіх житлових приміщень становить 1 рік. Якщо з якоїсь причини протягом цього часу угоду не вдалося зробити висновок, тоді паспортні дані після закінчення зазначеного терміну вважаються недійсними і підлягають повторному оновленню.
Перелік необхідної документації
З усіх документів на квартиру кадастрова виписка вважається найбільш важливою. Яким чином її можна отримати на сьогоднішній день? Над цим питанням рано чи пізно доводиться задуматися всім господарям міських квартир. Для її оформлення необхідно зібрати і надати в Земельну кадастрову палату за місцем проживання такі документи:
- заяву про становлення на кадастровий облік, написане власником квартири;
- паспорт або будь-який інший документ, що підтверджує особу оформлювача;
- технічний план;
- оригінал і ксерокопії довідок, що засвідчують право власності на приміщення (договір про його купівлю-продаж або договір про пайову участь);
- квитанція про сплату держмита.
Якщо раніше для отримання будь-якої документації на квартиру необхідно було особисте звернення її власника або нотаріальне оформлення довіреності на його представника, то сьогодні ця процедура значно спростилася. Замовити кадастрову виписку може будь-яка людина і для цього йому не потрібно довіреність. Зробити заявку можна також і на офіційному сайті Росреестра.
Якщо з більшістю документів і довідок, необхідних для отримання кадастрової виписки на житлове приміщення, питань не виникає, то технічний план викликає у багатьох жителів Росії подив. Але без його наявності оформити необхідний вам документ буде неможливо. В які органи потрібно звертатися за техпланом? Технічний план слід замовляти у інженерів Росреестра як мінімум за 10 днів до того, як ви підете оформляти кадастровий паспорт. Але слід врахувати, що він знадобиться тільки при першому отриманні виписки. Якщо власнику житлоплощі необхідно повторне оновлення документа, технічний план вже не буде потрібно і його можна викреслювати з наданого вище списку.
Техплан квартири повинен бути готовий через 10 днів після його замовлення. Для того щоб прискорити процедуру його оформлення, можна звернутися за допомогою до приватних фахівцям, що мають ліцензію на здійснення подібних послуг. Однак за їх роботу доведеться заплатити додаткові гроші. Варто памятати, що незаконні або неузгоджені перепланування приміщень можуть ускладнити і затягнути процес видачі технічного плану. За будь-які самовільні дії при проведенні капітального ремонту господареві житла доведеться заплатити штраф.
Забрати готовий кадастровий документ на квартиру можна в Міському управлінні інвентаризації та оцінки нерухомості через 5 днів після подачі документації. У деяких випадках громадянам Росії можуть відмовити в його отриманні. Найчастіше складності з видачею цього паперу можуть виникнути тоді, коли в кадастрову палату були надані не всі необхідні документи або коли відомості, зазначені в наданих довідках і дані з Росреестра не збігаються. При відхиленні заяви про видачу паспорта власнику житлового приміщення повинні надати офіційну відмову або рішення про призупинення справи з зазначенням причин.
