Довідки з бті і строки їх дії
При проведенні різних операцій із нерухомим майном та встановленням прав на нього, щоб отримати необхідні документи, громадянам доводиться звертатися в БТІ, тобто Бюро технічної інвентаризації, або ПІБ, що розшифровується як Проектно-інвентаризаційна бюро. У кожному разі потрібно зібрати певний пакет паперів, чи хочете ви продати, купити або обміняти нерухомість, подарувати або передати в спадщину, змінити планування приміщення і т.д.
Терміни дії деяких довідок з БТІ коливаються від кількох днів до кількох років.
Тому, якщо ви знаєте, як довго діє той чи інший документ, вам буде легше планувати юридичні дії з нерухомим майном.
Згідно з постановою Уряду РФ від 4 грудня 2000 року № 921, проводити обміри обєктів нерухомості бюро технічної інвентаризації зобовязане не рідше одного разу на 5 років. Метою даного заходу є виявити зміни і внести їх в технічний паспорт приміщення. Однак фактично БТІ проводить огляд і складає нову документацію лише при необхідності. Тому до даної постанови були внесені зміни. 1 березня 2008 року введено новий документ, який називається кадастровий паспорт. Тепер, щоб укласти угоду з нерухомістю і встати на первинний облік, необхідно надавати саме цей документ. З 2013 року отримувати кадастровий паспорт потрібно не в БТІ, а в кадастрової палаті.
Види документів БТІ і строки їх дії
технічний паспорт;- поверховий план;
- експлікація (Форма № 22 або Форма № 25);
- довідка про інвентаризаційної вартості;
- довідка про реєстрацію за даною адресою;
- план земельної ділянки;
- довідки за формою № 3, № 5, № 11;
- виписка з техпаспорта;
- виписка з БТІ;
- довідка про викупної вартості та ін .;
Якщо ви хочете зібрати в квартирі нову перегородку або обєднати кімнати, то вам потрібно заздалегідь замовити в ПІБ технічний паспорт. Він містить поверховий план з експлікацією і адресний план. Техпаспорт має текстову і графічну частини. Поверховий план являє собою свідоцтво, в якому вказано план приміщення. Документ має додаток, або експлікацію, де прописані габарити обєкта нерухомості. Експлікація діє 1-5 років. Тимчасові рамки залежать від того, куди ви маєте намір надавати паперу. Технічний паспорт має необмежений термін дії, але, відповідно до Постанови № 921, документ повинен оновлюватися кожні 5 років.
Випискою з технічного паспорта називають свідоцтво, в якому вказана площа будови, кількість поверхів, матеріали, з яких виготовлені стіни, рік, в якому будинок ввели в експлуатацію. У БТІ цей документ називається "Форма 1А". Існує також "Форма 1Б", або виписка з БТІ. Термін дії цих довідок фіксований і дорівнює 12 місяцям.
Довідка про вартість обєкта нерухомості визначає ціну квартири або будинку, з огляду на їх знос. Ця цифра не збігається з ринковою ціною, вона лише фіксує залишкову вартість приміщення. Як правило, цю довідку вимагають нотаріуси, для того щоб оформити договір або успадкування. Дія свідоцтва не перевищує 1 місяця. Якщо ви хочете подарувати або продати квартиру, цю інформацію юристу надавати необовязково.
Щоб проводити операції із земельною ділянкою, виникає потреба в довідці "Форма №3 # 8243-.
В "Формі №5 # 8243- прописані інфраструктура споруди (чи є комунікації для нормальної життєдіяльності людини), рік вводу в експлуатацію, габарити приміщення по поверхах, знос будівлі.
Довідка "Форма №11 # 8243- надається власникам приватних будинків. Цей документ ПІБ має термін дії 10 днів. Форма № 11 необхідна, якщо ви збираєтеся використовувати горище в якості житлової площі.
У звязку з частим перейменуванням вулиць можливий запит на довідку про ідентифікацію адреси.
Для того щоб оформити договір оренди приміщення з подальшим правом викупу і договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу, в проектно-інвентаризаційному бюро необхідно замовити інформацію про викупної вартості. Термін дії довідки становить 6 місяців.
Хто може отримати довідку БТІ
Довідки БТІ видаються таким особам:
- власникам обєкта нерухомого майна;
- спадкоємцям за законом або за заповітом;
- фізичній або юридичній особі, яка має довіреність;
- податковим, правоохоронним і іншим державним органам .;
Кожне БТІ встановлює свої тимчасові рамки на виготовлення документів. Найчастіше терміни не повинні перевищувати 10 днів. Крім того, ви заздалегідь пишете заяву, де прописуєте мета довідки, приносите необхідні свідчення і оплачуєте держмито.
