Процедура оформлення гаража у власність
Навіщо оформляти гараж у власність?
У багатьох власників виникає питання про необхідність оформлення гаража у власність. Зареєструвати право власності на гараж потрібно в першу чергу з метою захисту свого майна. Досить поширені випадки знесення гаражних боксів, власники яких вчасно не подбали про те, щоб узаконити свої права на майно.
У автовласників, що мають гаражний бокс в кооперативах або на своїй земельній ділянці, дана процедура викликає подив. Найпоширеніша омана полягає в тому, що оформлення гаража у власність зайве, адже він і так належить комусь. Але не так все просто. Зазвичай на всі "загальне" знаходяться законні власники. Процедура є обовязковою, адже оформлення у власність означає придбання законного права на цю нерухомість. До того ж без цього права ви не зможете продати, заповідати або оформити дарування обєкта нерухомості.
Для цього необхідні правовстановлюючі документи. Звичайно, при процвітаючою в Росії бюрократії це непростий процес. Належить зібрати багато паперів, походити по різних інстанціях, простояти в великих чергах, але все ж відкладати цей процес не варто.
Реєстрація права власності на гараж дозволить узаконити його перед державою, а також уникнути багатьох проблем.
Документи, необхідні для оформлення
Для реєстрації права власності на гаражний бокс в кооперативі необхідно представити у реєструючий орган наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію права;
- документ, що засвідчує особу заявника / його представника;
- довідка про повну виплату паю;
- кадастровий паспорт обєкта нерухомого майна.
У разі якщо жоден з членів гаражного кооперативу до моменту вашого звернення до реєструючого органу не оформив власність на гаражі, що знаходяться в кооперативі, необхідно представити також наступні документи:
- установчі документи (статут) гаражного кооперативу з усіма змінами і доповненнями;
- свідоцтво про внесення запису про гаражному кооперативі в єдиний державний реєстр юридичних осіб (далі - ЕГРЮЛ);
- свідоцтво про державну реєстрацію гаражного кооперативу;
- свідоцтво про постановку кооперативу на податковий облік;
- виписка з ЕГРЮЛ;
- документ, що підтверджує повноваження голови кооперативу (протокол про обрання (призначення) на посаду голови);
- список членів кооперативу;
- постанову (розпорядження) органів місцевого самоврядування про дозвіл введення в експлуатацію гаражного кооперативу;
- документи, що підтверджують надання кооперативу земельної ділянки під будівництво.
Якщо ж ви є власником індивідуального гаража (окремої споруди зі своїм вїздом і фундаментом), земельну ділянку під яким уже знаходиться у вас у власності, його оформлення відбувається в спрощеному порядку. Підставами для реєстрації права власності на такий гараж будуть наступні документи:
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якому розташований індивідуальний гаражний бокс;
- заповнена декларація про обєкт нерухомого майна (заповнюється заявником особисто).
Що стосується питання реєстрації ділянки під кооперативними гаражами, то більшість кооперативів отримували землю для будівництва гаражів на праві постійного (безстрокового) користування, в той час як право власності на земельну ділянку залишалося у держави (органів місцевого самоврядування). Якщо ви хочете стати власником даної земельної ділянки, його необхідно приватизувати, т. Е. Викупити з муніципальної або державної власності. Однак це можливо тільки в тому випадку, якщо гараж є індивідуальним і право на нього зареєстровано власником в установленому порядку.
Якщо до вас перейшло право власності на розташований на даній земельній ділянці індивідуальний гаражний бокс, то зареєструвати права на земельну ділянку ви можете на підставі наступних документів:
- свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює право власності на індивідуальний гараж;
- один з документів, які встановлюють або засвідчують право будь-якого колишнього власника зазначеного гаража на дану земельну ділянку.
Якщо ж гараж не індивідуальний, а знаходиться в єдиному комплексі з іншими гаражами кооперативу, то земельна ділянка під ним придбати у власність ви не можете, т. К. Він є неподільним. В цьому випадку придбати можна лише частку в праві спільної часткової власності на землю під комплексом гаражів кооперативу. Рішення щодо викупу або оренди такої ділянки приймають члени кооперативу на загальних зборах. Для викупу ділянки під гаражним комплексом в спільну власність необхідно належним чином оформлене право власності всіх членів кооперативу на гаражі.
Таким чином власники гаражних боксів з оформленою власністю можуть звернутися спільно в виконавчий орган державної влади і подати заяву про придбання прав на ділянку землі у спільну часткову власність або ж оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
Порядок дій при реєстрації
Необхідно памятати, що всі документи повинні бути перевірені на наявність помилок або помарок. Інакше вам доведеться починати спочатку походи по інстанціях з довгими чергами. Зверніть увагу на наступні аспекти.
На бланку довідки, що підтверджує ваше членство в кооперативі і виплату паю, повинні бути присутніми підписи ваших сусідів і дві печатки (завіряє ці підписи і стандартна внизу документа). Не потрібно вписувати відразу розмір площі гаража в довідці, дочекайтеся отримання технічного плану з БТІ, де точно вказана ця величина. Вам знадобиться копія свідоцтва про виділення земельної ділянки вашому гаражному кооперативу. Такий документ можна взяти у голови. Необхідна також копія вашого паспорта власника гаража. Всі документи на гараж повинні бути у вас на руках. Потім необхідно звернутися в БТІ із заявою про складання технічного плану гаража, представивши квитанцію про оплату за цю послугу. Після цього фахівець повинен провести заміри і видати вам відповідну довідку.
Маючи необхідний для реєстрації права власності на гараж пакет документів, додайте копію свого паспорта і вирушайте в реєстраційну палату. У реєстраційних палатах існує платна послуга перевірки ваших документів на правильність. За певну плату (від 200 руб.) Консультант перевірить коректність документів. По можливості скористайтеся цією послугою, адже, як уже говорилося раніше, найменша неточність дає привід для відмови в реєстрації. І незважаючи на обмежений час прийому заяв і великі черги, вас відправлять на доопрацювання документів з необхідністю проходження всіх етапів спочатку.
Після того як заяву написано, необхідно сплатити мито, і тоді вже можна подавати документи. Такий порядок оформлення. термін отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на гараж становить 1 місяць. За цей час ваша заява повинні розглянути і винести рішення з даного питання.
Далі, маючи на руках свідоцтво про реєстрацію права власності, слід потурбуватися земельним питанням. Адже ви є власником лише споруди, в той час як муніципальна влада, володіють землею, запросто можуть мати інші плани на ділянку і після закінчення терміну оренди мають право попросити звільнити дану земельну ділянку. Список документів, необхідних для приватизації землі, був викладений вище. Майте на увазі, що ціна земельної ділянки у кожного регіону своя, але вона не може перевищувати кадастрову вартість. Заява розглядається в ті ж терміни, що і заява на реєстрацію права власності на гараж (1 місяць).
Будівництво гаража без дозволу
Варто розглянути таку проблему, як будівництво гаражного боксу без дозволу. Мова йде не про так званих "черепашках", а про фундаментальне спорудженні. Які ж документи потрібні для побудови такого гаража?
Навіть в тому випадку, якщо ви маєте намір звести його на земельній ділянці, що належить вам по закону, слід отримати дозвіл в районній архітектурі. Роботи по будівництву ви можете почати і коли немає документів, які дозволяють будівництво. Однак при продажу, обміні і інших операціях в разі відсутності дозволу на будівництво гаража виникнуть проблеми. Така споруда набуде статусу самовільної забудови. В цьому випадку його все одно доведеться легалізувати, при цьому заплативши штраф. А ось якщо існує грубе порушення при будівництві норм СНіП, то гараж зажадають знести або переробити відповідно до норм. В результаті вийде безліч витрачених грошей, нервів і часу. Тому перш ніж будувати, варто подбати про правомірність споруди.
Нижче представлений список документів, необхідних для отримання дозволу на будівництво гаража.
- Заява;
- технічний план ділянки з БТІ;
- копія свідоцтва на право власності земельної ділянки;
- проект гаража;
- топографічна карта ділянки;
- проект підключення до інженерних мереж;
- кадастровий план ділянки.
Після отримання дозволу можете зі спокійною душею приступати до будівництва вашого гаража і вводити його в експлуатацію, коли роботи будуть закінчені.
Юридичні тонкощі при оформленні
Слід знати, що термін «приватизація» не застосовний до гаражу, так як приватизація - це викуп заявником муніципального майна. Процедура реєстрації права власності на гараж відрізняється, наприклад, від процедури приватизації квартири, однак для зручності в побуті прийнято називати її саме так ви стаєте власником гаражного боксу після внесення повної суми паю за гараж в кооперативі. Державна реєстрація права власності необхідна для проведення операцій з майном.
Деякі власники, зробивши продаж гаража, просто переписують в членської книжці своє прізвище на прізвище покупця, помилково вважаючи при цьому, що у гаража змінився власник. Насправді ж зміна власника не зареєстрована в Управлінні Росреестра, а це означає, що у покупця просто немає права на гараж. Таким чином юридично виходить, що продається за досить пристойну суму лише членство в кооперативі, а не саме майно. Тому слід обовязково ознайомитися з юридичними тонкощами оформлення у власність гаражного боксу, перш ніж приймати рішення про вчинення з ним операцій.
Оформлення у власність - трудомісткий і непростий процес, іноді громадянинові не під силу впоратися з цим самостійно. Як варіант, можна найняти посередника, який самостійно проведе процедуру оформлення. Якщо ж хочете займатися цим самі, можете просто звернутися до юриста за цінними порадами і консультацією по порядку оформлення.
Для початку слід зясувати, чи є у вашого випадку індивідуальні особливості, здатні перешкодити процесу. Одним з таких перешкоджають факторів може якраз стати нелегальність споруди. У більшості випадків для легалізації доводиться звертатися до суду, при цьому без допомоги адвоката вам точно не обійтися.
Ще на етапі проекту гаража і вибору місця для будівництва варто подбати про те, щоб полегшити оформлення земельної ділянки і власності на гараж в майбутньому. При цьому не зайвою буде допомога фахівців, в тому числі юриста, здатного підказати, яким вимогам повинен відповідати ваш гараж, щоб пройти реєстрацію без проблем.
