Оформлення у власність незавершеного будівництва
Вітаю! Загалом, питання складне, чесно кажучи, так як люди вам явно довіряти свої гроші не збираються і все повинно бути без мінімального ризику для них. Найпростіший спосіб - створити гаражно-будівельний кооператив, а потім вже від нього стрибати, так як начальнику гаражно-будівельного кооперативу в кожному досить багато прав і ви зможете легко організувати будівництво за рахунок коштів людей, які будуть орендувати у вас гаражі.
Є ще більш сумнівний варіант - здача в довгострокову оренду з подальшим правом викупу даного гаража. Згідно із законом ви можете здавати в оренду ділянки з незавершеним будівництвом, так би мовити за дорученням. Таким чином, вам платять орендну плату за 49 років оренди і мирно будують на ділянках гаражі.
Викуповувати землю за кадастрової вартості сенсу дійсно мало, але її можна викупити частково в майбутньому, якщо буде така необхідність, тобто викуповувати безпосередньо під кожним гаражем, а не всю відразу, іншими словами, фактично продавати гаражі ви зможете. Але тут вже все залежить від покупця: дозріє він на такий розклад будівництва та придбання гаража, який ґрунтуватиметься на вкладенні коштів і мінімальних гарантіях власності гаража? Ви можете продати незавершене будівництво кооперативу, який створите. Це ще не найгірший варіант.
У будь-якому випадку можна рекомендувати йти через гаражно-будівельний кооператив, а потім вже між собою на умовах домовленості, за допомогою розписок тощо. Встановити правила використання даної території. Землю викупити можна і під забудованими спорудами - так буде набагато простіше, ніж зараз, адже під власністю землю можна викуповувати трохи дешевше ,. Якщо земля належить за рішенням суду власнику капітального будови, тоді це вже зовсім інший розклад, не обовязково за неї вже і платити. Тільки орендна плата, до того ж символічна.
