Отримання компенсації за знесений гараж
Вітаю! Швидше за все, що гаражі зносять законно, інакше тут можна понести кримінальну відповідальність про псування майна, перебільшенні повноважень тощо. Спочатку потрібно дізнатися, які саме гаражі вони зносять. Можливо це були ті, які побудовані незаконно або на які користувачі не мають ніякої документації, що просто не може довести право їх власності. За правилами гаражно-будівельного кооперативу гаражі, які перейшли у власність користувачам або знаходяться в оренді, не є власністю ГСК до закінчення договору. Отже, вони не мають ніякого права зносити гаражі.
Ви можете сміливо подавати документи до суду, який буде на вашому боці, якщо у вас є які-небудь документи, що доводять ваше право власності на дане спорудження. Якщо ж роботи проводяться легально і у вас в договорі були обумовлені ці форс-мажорні обставини, то нічого ви вже не зробите. Можливо, навіть компенсацію не отримаєте, якщо умови були обговорені заздалегідь.
Якщо ж ви не проти знесення і хочете отримати компенсацію, то вам все одно слід звернутися в суд, так як саме він буде вилучати компенсацію в розмірі, який ви аргументуєте. Це може бути як номінальна вартість споруди, так і вартість споруди з урахуванням районування, перспектив, призначення та інших вагомих аргументів, які можуть істотно збільшити вартість будівлі.
Для оцінки будівлі або тимчасової споруди вам необхідно звернутися в незалежну експертизу, так як тільки її дані можна буде якось надати в суді і аргументувати можливі втрати, які будуть нанесені власникам гаражно-будівельного кооперативу. Ви можете також взяти довідку в БТІ про будівлю і зробити виписку про вартість землі в даному районі, якщо вони є у вас у власності. Також можна ще подати на відшкодування моральної шкоди та компенсації різних неустойок - це небагато, але достатньо чутливо.
Судячи з досвіду, такий суд ви легко виграєте, якщо дії ГСК неправомірні і спрямовані тільки на насильницьке привласнення ділянки. Якщо навіть не уникнете знесення, то повну компенсацію вартості гаража (саме гаража, а не будівельних матеріалів і роботи, як часто пропонують відшкодувати при знесення капітальних конструкцій) ви отримаєте.
