Жителів москви більше не турбувати фінансові втрати при будівництві
У найближчих планах влади змусити членів гаражних кооперативів здійснювати укладання договорів про пайове будівництво. Нещодавно з такою заявою виступив Олександр Гончаров, заступник глави Москомстройінвеста. Дана міра повинна забезпечити захист москвичів від участі в проектах сумнівного характеру. Вона з великою ймовірністю скоротить чисельність обєктів довгобуду, що мають місце в гаражному будівництві.
За словами Олександра Гончарова подібні договори обовязкові лише для укладення з державними підрядниками, інші випадки передбачають цю процедуру як ймовірну, здійснювану виключно за бажанням. Заступник голови додав, що сучасні люди ставляться до вибору гаража досить несерйозно, вони неуважно перевіряють документацію, в результаті чого і виникає ряд проблем.
Сергій Філімонов - голова московського гаражного кооперативу в районі Новокосіно під назвою «Стрілець», теж відгукується про цей захід позитивно і вважає, що це нововведення стане додатковою гарантією для москвичів при зведенні будинку або гаража. Тим більше це виправдано, оскільки в будівництво зазвичай залучаються великі суми грошових коштів. Договір, укладений на чесному слові, загрожує ситуаціями, коли гроші віддані, а обєкт не будується.
Як пояснив Зіннуров Зіннятуллін - юрист адвокатської колегії «Князєв і партнери», квитанції про оплату внеску учасника кооперативу - ось і все, що залишається у людей, проте ці папірці, по суті, зовсім не є документами. Договору реєструються в Росреестра, в звязку з чим нескладно дізнатися, коли було розпочато проект, ким і на які кошти. Завдяки цьому можливість подвійних продажів виключається, а якщо важкорозвязні ситуації і виникають, то учасникам буде значно легше відстояти свою позицію в суді.
Однак Дмитро Гордєєв - юридичний консультант фонду «Інститут економіки міста», вважає, що укладення договорів гаражних кооперативів не повинно стосуватися. Посилаючись на поняття з Цивільного кодексу, він говорить, що люди в даному випадку добровільно обєднують свої гроші, обирають управління і створюють організацію, що покладає відповідальність за будівництво на себе. Виходить, все залежить від доброчесності керівництва, яке буде відповідати за фінансові та організаційні питання. Воно по ідеї повинно бути зацікавлене в успіху будівництва в тій же мірі, що і інші члени кооперативу. В принципі, свої особливості є скрізь: ініціатива і активна участь властиві кооперативному будівництву, ну а пайову вимагає юридичної підкованості, щоб люди могли самостійно розбиратися в документації і вірно визначати, чи заслуговує забудовник довіри.
