Як можна посилити фундамент старого будинку?

Зміцнення фундаменту - це відмінний спосіб уникнути його повної заміни. Для того щоб якісно посилити наявний старий фундамент, треба розібратися з причинами, які призвели до його деформації, і по можливості ліквідувати їх дію, а потім вже розбиратися з питанням, як посилити старий фундамент.

Схема посилення бутових фундаментів.

Причини руйнування фундаменту

Дуже часто фундамент старого будинку піддається часткового руйнування. До цього можуть призвести різні порушення, такі як:

його невірне проектування (неправильний розрахунок навантаження на основу);
похибки при зведенні;
зміна рівня ґрунтових вод, характеристик грунту;
здійснення земляних робіт в прямій близькості з наявними підставою (прокладка каналізації, водопроводу).

Найбільш частою зміною рівня ґрунтових вод є його підвищення. Воно виникає внаслідок тривалих дощів, що призводить до пученію грунту і обумовлює нерівне витіснення з грунту фундаменту, викривлення конструкції. У такому випадку потрібно сконструювати дренажну систему, провести гідроізоляцію фундаменту, якщо це не було зроблено при будівництві приватного будинку, до того як було зроблено зміцнення.

попередні дослідження

Схема посилення фундаменту за допомогою опускного колодязя.

Потрібно провести вивчення земельної ділянки, воно може допомогти виявити присутність під будинком грунту різних типів. На підставі цих результатів буде прийнято рішення, як посилити фундамент правильно. Перед тим як вирішити, яким способом його зміцнити і чи буде це доцільно, щодо фундаменту і всієї споруди проводять окремі вишукувальні дії:

Підземне вивчення сприяє визначенню масштабу підстави і конструкції, матеріалу, який застосовувався при влаштуванні старого фундаменту будинку, глибину залягання і міцність.
Надземний огляд допомагає оцінити стан несучих конструкцій і габарити будівлі, встановити фактично впливає навантаження на фундамент, виявити перекоси і тріщини, які свідчать про проблеми з ним.

Існують обставини, при яких старий фундамент приватного будинку необхідно зміцнити незалежно від його стану:

осідання будівлі в межах, які перевищують допустимі;
збільшення навантаження на фундамент будинку (внаслідок надбудови поверху);
виникнення всередині будинку або поряд з ним джерела вібрацій (припустимо, будівництво поруч лінії метрополітену).

Перед тим як зміцнити старий фундамент будинку, необхідно зясувати, чи завершилася його усадка.

Це можна зясувати так: поперек наявних тріщин ставлять маячки, зроблені з гіпсу, протягом місяця за ними треба спостерігати, якщо на них не утворилися вади, то роботи можна починати.

Розвантаження і способи посилення фундаменту

Схема підсилення фундаментів за допомогою обойм.

На завершення підготовчих робіт необхідно частково або повно розвантажити фундамент старого деревяного будинку. Це допоможе уникнути різного виду деформацій при здійсненні підсилюючих робіт. Часткове розвантаження проводиться з використанням деревяних опор і підкосів, які можуть бути і металевими.

Щоб це зробити, треба в підвальному приміщенні встановити опорні «подушки» на відстані 2 м від стіни. На них потрібно укласти опорний брус, зміцнити стійку, зєднану з перекриттям прогоном. Зєднують стійки з опорним брусом за допомогою клинів. Так вони встановлюються строго один над одним на кожному поверсі будівлі.

При повному розвантаженні фундаменту треба встановити в стінах будинку металеві ранд-балки і вивісити стіни на залізобетонні балки. У стінах під точкових поруч кладки пробивають штраби з обох сторін. Потім в них містяться ранд-балки, які скріплюють болтами з перетином 20-25 мм через кожні 1-2 м. Для розвантаження фундаменту місця стиків балок зварюють особливими металізованими накладками. У простір, яке утворюється між балкою і стіною, наливають цементно-піщаний розчин.

Далі внизу стіни пробивають свердловини через 2-3 метра, в них вставляють балки. По обидва боки стіни на опорні подушки встановлюють поперечні балки. При цьому способі навантаження буде зніматися клинами або домкратами і передаватися на дану конструкцію.

Покрокова схема зміцнення фундаменту.

Так в основному відбувається зміцнення фундаменту старого будинку, який побудований стрічковим способом з цегли, залізобетонного розчину або каменю. Підстава будівлі при цьому потребує оновлення кладки, доливці розчину або часткової заміни.

Є кілька способів, як зміцнити фундамент будинку:

цементна «сорочка»;
мікропалі;
зробити більш широкої підошву будинку;
перекладка;
цементація;
торкретбетон;
укладка обойми з розширенням підошви або без;
підведення свіжого фундаментів, конструктивних елементів.

Роботи з посилення будинку

Зміцнити фундамент старого будинку можна так:

Схема посилення фундаменту шляхом передачі навантаження на додаткові опори.

За допомогою мікро- або паль. Ці палі мають діаметр 150-300 мм. Їх зручно застосовувати тому, що одночасно відбувається процес буріння і інєкції розчину в свердловини. При цьому використовуються особливі бурові штанги, які залишаються всередині палі і надають їй додаткове зміцнення.
Використання паль. Їх застосовують тоді, коли існує необхідність передати навантаження на залягають глибоко тверді ґрунти. Таке зміцнення виконується спеціальним обладнанням.
За допомогою додаткових буронабивних паль. Спосіб їх застосування полягає в тому, що по всьому периметру фундаменту всередині і зовні буряться свердловини. Відбувається це за допомогою спеціальних бурових установок. Вони через кожні 1.5 м бурять отвори близько 2 метрів. У них поміщають арматурний штир і його заливають розчином бетону. Далі всю конструкцію кріплять анкерами до основи.
Використання виносних паль. Застосовують при високому рівні грунтових вод. У цьому випадку фундамент будинку переносять на палі. Через нього пропускають залізобетонну балку. Вона виконує функцію сполучної ланки.
Зміцнення за допомогою трубчастих металевих паль, які одночасно з двох сторін фундаменту задавлівать методом зварювання секцій спеціальним домкратом. Домкрати впираються в балки, з ними конструктивно звязується влаштований залізобетонний пояс.
Можна зміцнити підколінну частину фундаменту будинку залізобетонної сорочкою. На його підготовлену поверхню нанести насічки, по ним арматурну сітку, її залити розчином бетону.
Зробити уширення підошви підстави. Фундамент через кожні 2.5-3 м розмічається на захватки. Потім по черзі через них відкопується підставу. По всьому периметру риється траншея, її частково засипають щебенем. В отвори, які проробляють в фундаменті, вставляють металеві штирі, між фундаментом і стіною прокладають поперечні балки, до них приварюють подовжню балку. У балку ставлять опалубку і заливають бетонний розчин.
Цементація. Цей спосіб простий. Розчином цементу заповнюють порожнини між бутовим каменем або цеглою, їм же замазують дрібні тріщини.
Заміна кладки на нову. Використовується для бутових і цегляних стрічкових фундаментів, але лише для тих, у кого збереглася нормальна несуча здатність.
Торкретбетон. Цей спосіб полягає в копанні траншеї шириною 1.5 м. Кладка добре очищається, додатково наносяться насічки. Так краще зчепиться бетон з підставою. Далі гарматою наноситься бетон на поверхню.
Застосування обойми з розширенням підошви або без. Так само як спосіб із залізобетонною сорочкою, цей заснований на таких же захватках. Використовувати його можна з однієї або двох сторін підстави.
Підведення конструктивних елементів. Залізобетонні або монолітні плити ставлять через кожні 1.5-2 м на рівну основу. Утворився між підошвою підстави і плитами зазор заливається цементно-піщаним розчином маркою 100. На підготовлену основу для пристрою твердої монолітної подушки кладеться арматурна сітка, опалубка і заливається бетонний розчин, який ущільнюють методом вібрації. Конструкція бетонується вище підошви фундаменту на 100-150 мм.