Способи зміцнити фундамент старого будинку

Велика частина капітальних будівель з часом потребує зміцнення фундаменту. В оновленні особливо потребують старі будинки. Обовязково потрібно зміцнювати фундамент будинку, якщо його власник збирається добудовувати ще поверх, а підстава будівлі розраховане тільки на те, щоб витримувати масу одноповерхового будови. Посилення показано фундаменту, який був зведений з порушеннями технології і без врахування кліматичних особливостей місцевості і стану грунту.

Як правило, домовласник вирішує зміцнити фундамент старого будинку своїми руками, коли на його стінах і на самому фундаменті зявляються тріщини або будова помітно нахилилося, а дверні та віконні прорізи перекосилися.

Робота по оновленню підстави під будовою трудомістка, але не нездійсненне, як може здатися.

Як зміцнити фундамент з бетону?

Старий фундамент стане міцнішим, якщо буде оперезаний новою стрічкою із залізобетону, міцно повязаної з ним. Цей спосіб поновлення підстави є найпростішим і відносно дешевим. Однак будь-яка робота по зміцненню фундаменту будинку повязана з ризиком обвалення будівлі. Головне, що повинен засвоїти майстер, - посилення опори для стін має проводитися послідовно і без поспіху.

В першу чергу потрібно зміцнити підставу кутів будівлі:

• для цього при кожному розі викопуються ями, дно яких має бути не вище підошви фундаменту;
• ями не потрібно робити ширше 0,5 м (відразу потрібно сказати, що зміцнення відразу всіх кутів проводити не слід, роботи повинні вестися по черзі, і тільки після посилення першого кута можна переходити до зміцнення протилежної і так далі);
• поверхню старого фундаменту необхідно очистити від землі, бетонної крихти і пилу;
• за допомогою перфоратора в товщі підстави свердлити отвори на відстані не більше 0,25 м один від одного;
• в них забиваються відрізки арматури або анкери, які згодом звяжуть старе основу з новим бетонним кільцем;
• в кожній ямі, в дно якої вбиті арматурні відрізки, сталевий дротом слід повязати каркас з арматури перетином не менше 12 мм;
• для того щоб кутові опори згодом були зєднані з новим фундаментом в моноліт, арматура їх каркасів випускається в сторони на 0,5 м;
• підготовлені таким чином котловани заливаються бетоном.

Якщо старий будинок займає велику площу, то опори, подібні до тих, що встановлені під його кутами, необхідно споруджувати через кожні 4-4,5 метра по периметру будівлі.

Після того як залитий під кути бетон став досить міцним (через 3-4 дні), можна приступати до зміцнення підстави старого будинку уздовж його зовнішніх стін. Від опори до опори, якщо дозволяє стан існуючої основи, викопується траншея (якщо є побоювання, що стіна завалиться, краще викопувати траншею довжиною не більше 2 м). Дно її також не повинно бути вище підошви старого фундаменту. Подальші операції в точності повторюють роботу по зміцненню кутів. Перед заливанням траншеї бетоном слід повязати каркаси кутових опор з арматурою нового фундаменту.

Заміна окремих паль в день закладин дому

Описаний вище спосіб ремонту фундаменту годиться для поновлення підстави і цегельного, і деревяного будинку, якщо, звичайно, під останнім покладений стрічковий фундамент.

Проте далеко не кожен деревяний будинок стоїть на такій підставі. Часто будова спирається на фундамент палі, який робився з колод. Зміцнити фундамент такого типу, якщо пошкоджені окремі елементи підстави, досить просто. Колода витягується з-під вінця деревяного будинку після того, як той підводиться за допомогою домкрата.

Для встановлення підйомника поблизу від призначеного для заміни колоди потрібно приготувати тверду основу, а між домкратом і вінцем потрібно вставити прокладку з деревини.

Після вилучення палі з-під будинку дно свердловини зміцнюється бетоном. Нова опора ставиться на місце тільки через кілька днів після заливки. Такий спосіб заміни стовпчиків прийнятний, коли потрібно поміняти 2-3 палі, проте частіше в непридатність приходить набагато більше опор, і часткова їх заміна проблему старіння підстави старого будинку не вирішує.

Часто для того, щоб зміцнити фундамент деревяного будинку, застосовується спосіб, в якому на місце старих стовпчастих опор встановлюються буронабивні палі. Вони набагато довговічніші підстави з цегли або колод, але, щоб встановити їх по всьому периметру будинку, знадобиться настрій на тривалу роботу.

Оновлення столбчатого підстави буронабивних палями

Процес заміни паль на буронабивні в цілому схожий на описаний вище, але має деякі нюанси:

• після підйому домкратом ділянки стіни близько підлягає заміні стовпа під нього робиться підкоп і стара паля видаляється;
• дно ями під нову опору повинно бути нижче рівня підошви старого стовпа на 0,3-0,5 м;
• зовнішня стіна ями, на яку буде покладена труба, повинна бути похилій;
• нова паля буде встановлюватися на майданчик 0,4х0,4 м.
• під підошву палі укладається піщана подушка, яку потрібно ретельно утрамбувати;
• 200-міліметрову асбестоцементную трубу опускають в яму під нахилом;
• в неї заливають трохи бетону;
• відразу після його застигання в трубу вставляють кілька шматків арматури і заливають вже до країв бетонної сумішшю;
• після цього вийшла монолітна паля перекладається в вертикальне положення і встановлюється під вінець;
• виритий для неї котлован засипається.

Таким же методом змінюються інші стовпи фундаменту.

Гвинтові палі - сучасне рішення

Зміцнити фундамент будинку можна установкою по його периметру гвинтових паль, які представляють собою захищені від корозії труби з навареними на них лопатями:

• палі вкручуються в грунт в 150-200 мм від стін;
• відстань між ними не повинно перевищувати 3 м;
• перед монтажем паль для кожної з них необхідно приготувати невелику яму глибиною 0,5 м;
• загвинчувати ці опори потрібно на глибину, що перевищує рівень промерзання грунту;
• після загвинчування все палі повинні бути вивірені по горизонту (для цього можна використовувати лазерні або гідравлічні рівні);
• тіло труби кожної палі заливається бетоном, а до її торця приварюється оголовок - сталева пластина, розміри якої трохи більше перерізу палі.

Тепер старий будинок потрібно підняти, щоб зєднати палі в єдиний каркас. Звичайно, перед підйомом будова потрібно звільнити від надлишкової маси (винести з дому меблі, по можливості розібрати підлогу). Підняття старого деревяного будинку на потрібну висоту робиться за допомогою домкратів і підкладають під вінець брусів. Цю операцію потрібно виконувати з обережністю, щоб не допустити перекосів. Не варто за один раз здійснювати підйом кожної ділянки на висоту, що перевищує 2 см. Всі тимчасові опори під вінцем будови повинні бути максимально стійкі.

Наступний етап роботи - заклад під будинок двутавров, які прикріплюються до гвинтових паль і слугуватимуть опорою для будови. Всю конструкцію по зовнішньому периметру слід ошпарити швелерами. Після цього будівлю обережно опускається на нову підставу.

Зручність використання гвинтових паль при ремонті фундаменту повязане з відносною простотою і швидкістю їх монтажу. Переваги підстави такого типу полягають в можливості його зведення на нестійких або заболочених грунтах. Пристрій фундаменту з гвинтових паль не повязане з проведенням земляних робіт. Практично відразу після установки палі, на відміну від бетонного фундаменту, готові витримувати велике навантаження.

Гнилий вінець - дому кінець

Набагато швидше, ніж старіє старий фундамент, в непридатність приходять нижні вінці зрубу. І часто в тому, що будинок нахилився, винні саме нижні ряди колод, які руйнуються від впливу вологи і підвищених навантажень. Операція по заміні згнилі вінця - відповідальна процедура, з якої можна справитися тільки за наявності певних навичок і за участю помічників. Проте потрібно під час ремонту фундаменту в деревяному будинку поміняти старий окладних вінець, якщо він підгнив, на нові колоди, оброблені сучасними водовідштовхувальними складами. Крім того, під час заміни вінця зявляється можливість укласти на поверхню фундаменту гідроізоляцію єдиним шматком, а не фрагментами, як при ремонті підстави окремими ділянками.

Міняти окладних вінець найкраще безпосередньо перед зміцненням фундаменту. Тоді для цієї роботи не знадобляться домкрати. До того ж, щоб демонтувати старі колоди, не буде потрібно руйнування тільки що залитої верхній частині фундаменту. Окладних вінець складається з перших і других колод. Перші колоди, як правило, укладаються в основу більш довгих стін, а другі служать опорою торцевих стін і укладаються зверху перших.

Заміна нижнього вінця починається з розбирання фундаменту під одним з других колод на глибину, яка дозволить без праці вийняти його з стіни:

• перед виїмкою колоди місця його зєднання з першим колодою спилюють;
• на місце старого вінця встановлюється нове колоду, на верх якого покладений ущільнювач;
• під вінець може бути покладена підкладкова дошка;
• колоду щільно притискається до стіни клинами;
• після цього відновлюється фундамент.

Потім така ж процедура проводиться з другим колодою окладного вінця під протилежною стіною. Після заміни друге колод таким же чином змінюються перші колоди. І колоди вінця, і для підкладки дошки повинні бути ретельно оброблені антисептиками. Від цього залежить їх довговічність. Крім того, колоди вінця або підкладки дошки (якщо вони є) повинні спиратися на фундамент, покритий подвійним шаром гідроізолятора, зверху якого покладений шар обробленого антисептичної просоченням утеплювача.

Отже, опис інструкції, як зміцнити фундамент бувалого деревяного або цегляного будови, завершена. У більшості випадків робота по оновленню підстави житлового будинку не вимагає від майстра володіння винятковими навичками, однак вона не потерпить поспіху і зневаги простими правилами безпеки.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!