Чим відрізняється ліквідаційна вартість від ринкової?
Для того щоб мати уявлення про те, що таке ліквідаційна вартість, необхідно визначити, що являє собою ринкова.
Під ринковою вартістю розуміється загальна вартість обєкта, по якій він відчужується, при цьому не враховуються тимчасові обставини, що сприяють зниженню ціни.
При встановленні ринкової ціни продавець і покупець діють в обопільній згоді, вони укладають договір, який представляє їх загальні інтереси. У цій ситуації платіж за товар здійснюється за допомогою перерахування грошей на рахунок.
Порушення ринкової ціни спричиняє інші типи вартості. При продажу важливо знати, яким видом вартості буде реалізований обєкт. Якщо у підприємця свідомо є мета придбати прибуткове майно, в даному випадку може мати місце інвестиційна вартість. Мета придбання товару або нерухомості - накопичення коштів в майбутньому. Саме цей факт не дозволяє вважати ціну ринкової. Ліквідаційна вартість виникає в тому випадку, якщо деякі фактори суттєво порушені і часовий період реалізації обмежений. Іншими словами, це вимушена, занижена ціна.
В яких випадках виникає ліквідаційна вартість?
Даний вид передбачає розпродаж обєктів, з метою розрахунку з кредиторами за наявними боргами. В частих випадках відбувається так, що продані товари не можуть покрити всіх боргів. Важливо якомога швидше звільнитися від активів і спрямувати кошти на погашення заборгованості. Часовий фактор при цьому відіграє ключову роль.
В кожному окремому випадку спостерігаються різні терміни для реалізації. Рішення про ліквідацію юридичної особи може бути вимушеним або добровільним. Якщо ліквідація добровільна, це дозволяє розробити більше концепцій стосовно продажів, скласти оптимальний графік реалізації, більш детально спланувати свої дії. конкурсна маса - майно боржника, яке розпродається на аукціоні в установлений термін.
Ліквідаційна вартість товару спрямована на те, щоб погасити заборгованість в найкоротший період. Спочатку майно, що знаходяться в заставі, дає певні гарантії кредиторам. Важливо знати, за якою ціною воно буде реалізовано, і коли можна провести розрахунок. Ліквідаційна вартість ще має назву "заставна".
Якщо майно буде реалізовано в звязку з вимушеною ліквідацією в стислі терміни, в цьому випадку теж визначається ліквідаційна вартість. Вимушена реалізація здійснюється на підставі чинного законодавства РФ. Закладені обєкти боржника необхідно продати в термін до 2-х місяців, з тих пір як на них було накладено арешт. У всіх випадках ліквідаційна вартість істотно нижче ринкової. Для покупця цей факт є вкрай вигідним, проте продавець зазнає збитків.
Оцінка ліквідаційної вартості та її фактори
Важливо врахувати всі причини, які обумовлюють ліквідаційну вартість. Вони не залежать від обстановки справ на підприємстві. Термін експозиції - один з головних чинників, який перетворює ринкову ціну до ліквідаційної. Чим менше термін на продаж майна, тим нижче виявляється його вартість. Часовий фактор можна назвати вирішальним у визначенні ліквідаційної вартості. Привабливість обєкта стосовно інвестування включає в себе характеристики товару і його функціональні можливості.
У деяких випадках ринкова ціна може бути завищена. У звязку з цим попит покупців на товар падає, і їх стає менше. Ціна тих чи інших обєктів може залежати від загальної конюнктури. Якщо цей період триває довго, у підприємства більше шансів і часу проаналізувати ситуацію. Важливо вести грамотну маркетингову політику, проводити відповідні заходи і застосовувати доступні засоби для збільшення ціни.
Ліквідаційна оцінка, які труднощі можуть виникнути?
Головною проблемою є обмеження термінів продажу обєктів нерухомості або іншого майна. Оформлення права власності - процес досить тривалий і копіткий. Звуження кола покупців - також одна з основних проблем. Коли відбувається переоцінка доходів підприємства, можна використовувати 3 методи. Прибутковий - припускає отримання вигоди в майбутньому. Порівняльний - грунтується на ціни реалізованого майна на відкритому ринку. Витратний - побудований на визначенні витрат. Важливо знати, який спосіб актуальний при визначенні ліквідаційної вартості. Оцінка ліквідаційної вартості підприємства проводиться в короткий часовий проміжок, при цьому немає можливості донести до покупців відомостей про переваги активів. Для того щоб остаточно затвердити ціну, слід зіставити результати всіх проаналізованих підходів.
Яким чином здійснюється перехід від ринкової ціни до ліквідаційної?
При розрахунку, зокрема ліквідаційному, виникає питання про те, як змінюється ціна товару або обєкта нерухомості і переходить від ринкової ціни. Ліквідаційна вартість ґрунтується на порівняльному підході, який передбачає статистичне моделювання. Цей метод може бути обмежений з однієї причини: складність доступності інформації в умовах якнайшвидшої реалізації. Непрямий - це спосіб, який дозволяє прямо зіставити 2 типу вартості. В даному випадку ліквідаційна прямо залежить від ринкової.
Важливо також знати, як відбувається визначення знижки на вимушену продаж. Для цього спочатку порівнюють ціну товару в звичайних умовах, а потім в стислий термін. Експертний метод - найвідоміший. Він популярний через обмеженість інформації. Якщо є факт вимушеного продажу, знижка може становити до 50%. Однак вона також залежить від умов ліквідації. Важливо провести аналіз ліквідаційної вартості обєкта оцінки, щоб швидше продати майно, завчасно прийняти рішення про ціну обєктів в процесі ліквідації організації. При цьому проводиться аналіз фінансового стану. В кінцевому підсумку приймається рішення щодо порядку та термінів проведення торгів.
Якщо підприємство купує активи за заниженою ціною, безсумнівно, це приносить вигоду. У власників можуть бути плани по їх реалізації в подальшому. Можливо, активи будуть продані за стандартною вартістю і, таким чином, сформується прибуток. Для того щоб правильно провести ліквідацію, необхідно залучити фахівців, які зможуть розрахувати ліквідаційну ціну в максимально короткий період.
