Чи можна повернути арештоване за борги майно?
Можливість придбань і втрат
Відповідь на таке питання, як реалізація арештованого майна, містить в собі як можливість втрати для тих, у кого це майно заарештовано за борги і невиконані зобовязання, так і можливості організувати власний бізнес на такий реалізації. Придбати нерухомість або транспорт набагато дешевше, ніж пропонує ринок, дає шанс заощадити на таких покупках свої заощадження.
Для придбання та реалізації арештованого майна на вигідних умовах у багатьох випадках потрібні додаткові зусилля. Наприклад, хороші знайомства в банківських установах. Це сприяє тому, що ви зможете вибирати кращі пропозиції - гарна якість за низькою ціною.
Слід також зазначити, що питання з реалізацією арештованого майна в більшій мірі покриті різноманітними міфами. Спробуємо на прикладах прояснити загальну картину. Але перед тим, як приступити до розгляду прикладів на практиці, звернемося до загального положення, що регламентує порядок реалізації арештованого майна.
Підстава для арешту: рішення суду
Для цього треба ознайомитися зі спільним наказом Федеральної служби судових приставів (далі - ФССП) №396 і Росмайна №265 від 17.09.2009 «Про внесення змін до порядку взаємодії ФССП і Федерального агентства з управління державним майном з питань організації продажу майна, арештованого у виконанні судових рішень або актів органів, яким надано право приймати рішення про звернення стягнення на майно, затверджений наказом ФССП Росії та Росмайна від 25 липня 2008 року №347 / 149 ».
Як можна помітити з назви самого наказу, заарештувати майно можна тільки на підставі судового рішення. Законом встановлено порядок, на підставі якого і в строго регламентовані терміни відбувається реалізація арештованого майна. Для цього залучаються служби судових приставів, спеціалізовані організації, а також Федеральні агентства з управління державним майном.
Незважаючи на ретельне регламентування механізму реалізації власності боржників, на практиці доводиться стикатися з далеко не ідеальними схемами і моделями її збуту. Як боржник, так і стягувач стикаються з тим, що їхні інтереси не враховуються і реалізується майно або за вкрай низькими цінами, що не покривають виникла заборгованість, або, навпаки, за завищеними цінами, що виключає реальну можливість його продажу.
Подібні випадки вимагають як від стягувача, так і від боржника додаткових заходів по захисту власних інтересів. Щоб ці заходи були достатніми, необхідно самому стягувачеві (або боржника) мати хорошу юридичну підготовку і практику в цьому питанні або звертатися за допомогою до професіоналів. Для чого і на яких етапах це необхідно? Залучення фахівців необхідно саме під час процесів передачі та реалізації арештованого у боржника майна.
Після арешту протягом 10 днів таке майно для реалізації згідно із законом передається судовим приставом-виконавцем. Акт його прийому-передачі свідчить про факт, що відбувся передачі.
Чому не слід боятися погроз з боку колекторів?
Абсурдними виглядають загрози з боку колекторів, які задовго до судових засідань починають тиснути на боржників банків за різні кредити. Особливо це характерно для мікропозик, коли малоймовірно, що у боржника можна взяти хоч щось. У більшості випадків такі борги віддаються колекторам. Ті ж, не зважаючи на чинним законодавством, розраховуючи на юридичну неграмотність населення, приступають до активної тероризування боржників.
Типові випадки, коли субєкт, втративши роботу або пристойного заробітку, відчуває труднощі з виплатою кредиту, пропускає терміни необхідного платежу і перестає платити за кредитом. Він може проживати в квартирі з батьками і навіть бути в ній прописаний. Однак власного майна не має.
Незважаючи на це, колектори активно додзвонюються до нього, відправляють смс-повідомлення, листи, в яких загрожують, що незабаром прийдуть пристави з метою заарештувати майно. При цьому колектори не гребують дзвонити і батькам боржника, погрожуючи їм втратою якоїсь їх власності. У всіх цих випадках необхідно розуміти, що перед приходом приставів повинен відбутися суд. І тільки на підставі рішення суду, якщо в ньому йде мова про стягнення грошей за борги, можуть прийти пристави.
Після рішення суду пристави приходять, як правило, за місцем прописки боржника і виробляють арешт майна.
Якщо арештоване майно йому не належить, то фактичним власникам потрібно звертатися в суд для звільнення своєї власності від арешту.
Для того щоб попередити такий варіант подій, необхідно мати на руках відповідні документи. Наприклад, гарантійні талони, які б свідчили, що майно за місцем прописки боржника йому не належить.
При такому підході, якщо фактичні власники зазначеної власності не виступали поручителями боржника, пристави не стануть описувати майно.
Якщо був проведений арешт
Однак, якщо все-таки боржник мав своєю власністю і був проведений її арешт, після цього вона передається на реалізацію, про що проводитися відповідна постанова. Крім того, Росимущество сповіщається про готовність реалізувати арештоване майно, для цього судовий пристав-виконавець надсилає до цієї організації відповідне повідомлення.
Отримавши зазначені документи, а саме постанова з повідомленням, Росимущество не пізніш як через 5 днів (враховуються саме робочі дні з дня отримання цих документів) приймає рішення про те, чи буде ця організація реалізовувати зазначене в постанові майно самостійно або залучати для такої реалізації інші, спеціально створені організації. Про прийняте рішення Росимущество в зазначені терміни сповіщає територіальний орган ФССП. Повідомлення виробляється в письмовому порядку, інший спосіб сповіщення законодавцем не передбачено.
Прийнявши рішення про спосіб реалізації арештованого майна, його продажем будуть займатися за допомогою комісії або шляхом проведення торгів. В останньому випадку Росимущество або спеціалізована організація, яка була залучена для такої реалізації, зобовязані не пізніше ніж за 30 днів дати оголошення в ЗМІ про проведення торгів. Для такого сповіщення використовуються як друковані ЗМІ, так і мережу інтернет.
Провівши повідомлення про торги, Росимущество або залучені ним організації зобовязані в строк не пізніше 7 днів направити до територіального органу ФССП письмове повідомлення з посиланням на сайт і друковані засоби масової інформації, де саме було розміщено оголошення про торги. Після цього територіальним органом ФССП проводиться розміщення зазначеної інформації на власному офіційному сайті.
Коли настає власне сам продаж, то кожен бажаючий може придбати продається власність, заарештовану за борги. Може скластися враження, що такі речі розходяться дуже швидко. Насправді це не так. Найцінніші речі, нерухомість, які представляють серйозний інтерес для широкого кола споживачів і які можна придбати за дуже привабливими цінами, реалізуються дуже швидко. Це стосується нерухомості, автотранспорту, цінностей.
Але, крім цього, під арешт потрапляє побутова техніка, меблі, посуд. Оцінюються воно, як правило, за такими цінами, що простіше або купити абсолютно новий аналог, або придбати з рук подібні речі, що були у вжитку, але за набагато нижчими цінами.
Справа в тому, що сам механізм оцінки арештованого майна далекий від ідеалу і дозволяє боржникові впливати на нього. Цим користуються фахівці, які допомагають боржникам зберегти максимально свою власність, на яку накладається арешт.
В результаті дії подібних механізмів, при творі оцінки, майно боржника або навмисне занижується в ціні і сам боржник має можливість його викупити за порівняно невеликі гроші, або ціна такої власності навмисне завищують, що не дозволяє реалізувати його і після закінчення певного законодавцем терміну. Чи не реалізоване майно просто повертається його власнику. У нашому випадку - боржнику.
Отже, в які терміни має бути реалізовано арештоване майно? Законодавцем передбачено, що реалізувати арештоване майно можна протягом 2-х місяців. Це загальний термін для його реалізації, який розпочинається від дня його передачі в Росмайно.
Якщо майно не вдається реалізувати
Цілком допускається, що Росимущество або спеціалізовані організації не зможуть реалізувати таку власність як на комісійних засадах на протязі 1 місяця, так і шляхом проведення торгів. В останньому випадку законодавець передбачив, що перший день торгів може закінчитися безрезультатно.
Необхідно особливо підкреслити, що про закінчення самої реалізації такого майна буде говорити або дата перерахування грошових коштів в ФССП, або акт його повернення (прийому-передачі). Крім того, може бути видано постанову про його відкликання з реалізації.
Що робити з арештованим майном, якщо воно не реалізовано? Можна його віддати назад боржнику? Не все так просто. Після того як перші результати реалізації закінчилися безрезультатно, не пізніш як через день після після торгів або через 1 місяць і 1 день, якщо майно реалізовувалося на комісійних засадах, Росимущество або спеціалізовані організації повідомляє ФССП про факт нереалізації арештованого майна.
Саме в день повідомлення судовий пристав-виконавець може знизити ціну на 15%. Робиться це шляхом винесення постанови, в якому і закріплюється подібне рішення. Далі копія такої постанови направляється в Росмайно. Все це відбувається в один робочий день. Законодавство вказало, що винесення постанови проводиться в 1 день, а направлення копії проводиться негайно.
Винесене вказана постанова є підставою, що дозволяє подальшу реалізацію арештованого майна, на яку виділяється ще 1 місяць. Після закінчення цього терміну, якщо майно не було реалізовано, уповноваженими особами ФССП направляється лист стягувачу з пропозицією залишити таке майно собі. Якщо стягувач відмовляється його прийняти, такі пропозиції направляються іншим стягувачам. І лише в разі відмови останніх, це майно спрямовується їх власнику, а саме - боржнику.
Як бачите, повернути своє майно, арештоване за борги, звичайно, можна. Але якщо пустити все справа на самоплив, то повернеться тільки те майно, яке нікому не потрібне. Можливо, навіть вам. А ось для повернення цінних речей, нерухомості і транспортних засобів необхідно мати хорошу юридичну підготовку або звернутися до фахівців. Але краще за все не мати таких боргів, через які доведеться стикатися з арештом майна.
