Як відбувається реалізація конфіскованого заставного майна
Заставне майно
У нинішній час практично половина населення нашої країни обтяжена кредитними зобовязаннями. Тому проблема повернення банківських або лізингових кредитів є гострою і дуже актуальною. Одним з поширених способів відшкодування заподіяної шкоди є конфіскація та реалізація заставного майна. Начебто теоретично це має зацікавити громадян, але на практиці все зовсім інакше. У тій же Європі, наприклад, система реалізації конфіскованого майна видається звичною справою і має вже досить добре налагоджений механізм.
Заставне майно, вилучене у боржника, підлягає обовязковій реалізації.
Сума, виручена через продаж, повинна бути передана стягувачеві.
Згідно ст. 87 ФЗ "Про виконавче провадження" реалізація арештованого майна боржника відбувається через його продаж спеціалізованими організаціями, що залучаються в порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України.
Ці організації в термін, що не перевищує 10 днів з моменту отримання заставного майна боржника, за актом прийому-передачі зобовязані розмістити інформацію про його продаж в інформаційних мережах загального користування, а відомості про майно, яке повинні реалізувати на торгах, - в засобах масової інформації.
Порядок реалізації арештованого майна
існує певний порядок реалізації арештованого заставного майна боржника. Згідно ст. 90 ФЗ "Про виконавче провадження" протягом 2-х місяців з дня накладення арешту на заставне майно, воно повинно бути продано. Продаж і оцінку вилученого реалізованого заставного майна здійснюють спеціалізовані організації, які пройшли конкурсний відбір. Вони діють на підставі договору, який укладає з ними боргових центр при Уряді РФ. Дані комерційні організації, залучені для реалізації конфіскованого майна, повинні відповідати наступним вимогам:
- досвід роботи в сфері реалізації арештованого майна;
- позитивна репутація;
- наявність кваліфікованих оцінювачів;
- наявність фінансових засобів, що дозволяють забезпечити виконання взятих на себе зобовязань.
Згідно Закону продаж заставного майна здійснюється шляхом проведення торгів, аукціону або на договірних засадах.
Непродане в двомісячний термін арештоване майно повертається виконавчим органам у визначеному законодавством порядку. В цьому випадку стягувач має право залишити його у себе. Для цього він повинен звернутися з відповідною заявою до судового пристава-виконавця. Якщо ж стягувач відмовляється від речі боржника, то воно повертається йому самому.
При недостачі речей боржника для забезпечення предявлених йому вимог стягнення зазвичай звертається на заставне майно. Воно проводиться шляхом його арешту і вилучення. Разом з тим пристав зобовязаний перевірити факт наявності договору застави, а так само правильність його складання.
Як показує практика можливі і такі ситуації, де проти одного боржника порушено кілька виконавчих проваджень. В даному випадку пристав формує одне зведене виконавче провадження і встановлює черговість вимог стягувачів.
Спеціальний порядок реалізації окремих видів майна
Законодавство передбачає необхідність ліцензування продажу окремих видів арештованого майна боржника. Існує перелік майна, що підлягає продажу тільки через проведення відкритих торгів у формі аукціону. До них відносяться:
- Нерухомі речі (земельні ділянки, надра, тобто все, що міцно повязано з землею-будівлі та споруди, обєкти незавершеного будівництва, повітряні і морські судна, які підлягають державній реєстрації, космічні обєкти, судна внутрішнього плавання і т.д.).
- Цінні папери (акції, облігації, векселі, чеки, ощадний і депозитний сертифікати, коносаменти, індосаменти, ощадні книжки на предявника і т.д.).
- Майнові права (дебіторська заборгованість, право на оренду нерухомого майна, право вимоги стягувача за виконавчим документом, право на отримання платежів за договором найму, виняткове право на результат інтелектуальної діяльності і засіб індивідуалізації і право вимоги за такими договорами).
- закладене майно, яке стягнуто для задоволення вимог стягувача - НЕ заставодержателя.
- Предмети, які представляють історичну, художню цінність.
- Речі дорожче 500 тисяч рублів.
Продаж зазначених вище речей повинна відбуватися на публічних торгах у формі аукціону, який відкритий за складом учасників, з дотриманням процедури їх проведення, встановленої законодавством РФ.
Продаж заставного майна через електронні торги
Реалізація конфіскованого майна може функціонувати як злагоджена система, якщо її перевести на електронні торги. Для банків та різних лізингових компаній дуже вигідна продаж за допомогою електронної торгової площадки. Хоча заставне майно і відноситься до розряду активів, воно все одно є тягарем, так як за собою тягне зростання витрат і податкових платежів.
Якщо майно потрібно якомога швидше реалізувати, то ціни на нього можуть бути сильно занижені. Тому банки, лізингові компанії часто створюють дочірні компанії, метою яких є продаж арештованого майна. Продаж через Інтернет і електронні торги привертає тому, що добре допомагає заощадити час і гроші на організацію торгів. Завдяки електронних торгів реалізація заставного майна може здійснюватися у всіх регіонах РФ.
У нинішній час за законом так можна реалізувати тільки майно банкрутів. Продаж відбувається у вигляді традиційних торгів, враховуючи ще те, що документи на участь приймаються виключно в паперовому вигляді.
Як правило, новина про продаж конфіскованого майна поширюється серед невеликого кола осіб, і це призводить зазвичай до заниження ціни на 30-50% від його ринкової вартості. Дуже часто інформація про торги публікується в урізаному вигляді. Ця проблема буде вирішена, якщо перейти на електронні торги, тому що відомості про продаж будуть публічними, доступними і докладними. Так само вони будуть більш детальними, і кожен зможе зрозуміти коли, де і що буде продаватися на торгах.
