Порядок продажу заставленого майна
Зовсім недавно в цивільному кодексі зявився закон, який дозволяє визначати порядок реалізації заставленого майна відповідно до договору іпотеки.
У разі якщо позичальник відмовляється виконувати умови даного договору, кредитор має право розпродати заставлене майно, керуючись нормами і положеннями закону. Як правило, продаж закладеного майна проводиться на аукціоні.
У процесуальному законодавстві РФ прописаний порядок реалізації заставного майна на публічних розпродажах. Порядок проведення аукціону передбачено в ст. 59 Федерального закону від 16.07.1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку». Сторони можуть укласти договір, який буде підтверджувати, що заставодавець віддає заставодержателю своє майно в добровільному порядку, тобто без звернення до судових органів. Торги часто проводять спеціальні організації, на яких покладається виконання рішень суду. В інших випадках дані служби співпрацюють з заставоутримувачем.
Особливості проведення публічних розпродажів
Подібні торги проводяться за фактичним місцезнаходженням майна в заставі. У законодавстві, зокрема в законі про іпотеку, раніше було зазначено, що організатор публічних продажів повинен оповістити періодичне видання органів виконуючої влади в Російській Федерації про те, що продаж відбувся. Це необхідно було зробити в тридцятиденний термін. В інформації необхідно було вказати дату, час і місце проведення продажу, а також ціну, по якій були розпродані предмети.
Однак в ці положення були внесені деякі поправки щодо термінів повідомлення друкованого видання. Зараз представник і організатор продажів зобовязані надати інформацію протягом 10-ти днів. Слід знати: реалізація заставного майна при іпотеці підтверджує і виправдовує права кредитора. Якщо немає бажаючих придбати передану в заставу власність, можна вважати, що продажу не відбулися. У разі якщо ціна на майно знижується, і володіння боржника розпродаються дешевше, у нього може виникнути борг по відношенню до кредитора.
Укладення договору купівлі-продажу
Інформація про прилюдні торги в обовязковому порядку повинна бути опублікована на сайті Федеральної служби судових приставів, відомості необхідно донести її до представництв і територіальних органів. Якщо заздалегідь є особи, готові взяти участь в аукціоні, їм необхідно внести завдаток у відповідному розмірі, як правило, він становить не більше 5%. Ці дані повинні бути вказані в повідомленнях про торги. Якщо публічна розпродаж не відбулася, особи, які вносили завдаток, отримують суму в повному обсязі. Тим громадянам, які не виграли аукціон, також покладається повернути завдаток.
У разі якщо громадянин з будь-яких причин відмовляється вносити борг, завдаток йому не повертається. В інших ситуаціях необхідно укласти договір купівлі-продажу між організатором публічних торгів і виграв. Дані, які вказані в договорі, є підставою для занесення до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, де також реєструються угоди з нерухомістю.
Присутність людей на публічних торгах може бути обмежена. Це необхідно для того, щоб підтримувати громадський порядок. На подібних торгах, як правило, присутні особи, які мають право користуватися розпродавати майном. Серед них можуть бути друзі, знайомі, родичі заставодавця. Брати участь в аукціоні можуть і залогодержатели. Умови на подібних розпродажах наступні: якщо людина пропонує найвищу ціну, його можна вважати виграв. В такому випадку переможцю аукціону необхідно скласти і підписати протокол про його результати. Даний громадянин зобовязаний погасити суму боргу в повному обсязі протягом 5 днів з дня проведення торгів. Внесена сума завдатку враховується, її повторно вносити не потрібно. Грошові кошти надходять на банківський рахунок організатора торгів.
У яких випадках можна вважати публічні торги не відбулися?
У першій ситуації розпродаж оголошується не відбулася, якщо не стало жодної людини або якщо на торги прийшло менше 2-х осіб. Якщо громадянин, який здобув перемогу на аукціоні, не вніс необхідну суму в установлений термін, аукціон теж можна вважати невдалими. Після того як аукціон оголошується не відбувся, протягом 10 днів заставодержатель може стати власником майна, але для цього необхідно скласти з заставодавцем угоду відповідно до правил цивільного законодавства. Предметом даного договору має бути згода боржника передати майно у володіння заставодержателя. Якщо угода не відбулася і заставодержатель не набув майно, слід знати, що в цьому випадку можна провести повторні торги не раніше 1 місяця. При цьому загальна вартість знижується на 15%.
Організатором аукціону може бути спеціальна служба, яка була призначена заставодержателем. Дана організація уклала з заставодержателем договір і має право виступати від його імені. Коли аукціон оголошується відкритим, допускається продаж заставного майна. На закритому аукціоні продаж відбувається не завжди. Договір купівлі-продажу укладається організатором аукціону з особою, що виграв аукціон. До єдиного державного реєстру вносяться записи, включаючи угоди з даним майном.
Боржник і заставодавець мають право припинити звернення до стягнення майна, якщо вимоги заставодержателя будуть задоволені в повному обсязі, тобто якщо боржник сплатить встановлену в договорі суму по іпотеці. Якщо заставодавець погоджується виплачувати встановлену в договорі суму, реалізація його майна може бути скасована. Дане право може мати місце практично в будь-який момент до розпродажу майна. Якщо заставодержатель вимагає не проводити процедуру розпродажі, необхідно відшкодувати всі неустойки, збитки, повязані з проведенням продажу, включаючи суму заборгованості.
