З чого почати будувати будинок на своїй землі?

На словах побудувати своє житло легко і просто. А на ділі вже на початковій стадії у новачка в будівельній справі виникає безліч питань і проблем. І перше питання - з чого почати будувати будинок, які підготовчі роботи і розрахунки слід провести? Саме про це ми і поговоримо.

Звичайно, власний будинок має багато переваг перед житлом в багатоквартирному будинку.

Можна купити готовий котедж, можна замовити будинок в будівельній фірмі або у генпідрядника.

Але якщо ви вважаєте себе майстром на всі руки, має сенс побудувати житло самостійно, оскільки це обійдеться приблизно на 40% дешевше. Втім, не забороняється частково будувати самому, а для якихось робіт наймати субпідрядників.

Якщо ви почати будувати будинок самостійно, вам потрібно в достатній мірі володіти наступними професійними навичками:

• теслі;
• Муляра (якщо будинок планується цегляний);
• столяра;
• скляра;
• Електричні;
• покрівельника;
• Штукатура.

Будівництво будинку починається не з стін і навіть не з фундаменту. А з чого ж? З підготовки до будівництва.

Повернутися до змісту

вибір ділянки

Якщо у вас вже є земельна ділянка, перш ніж будувати на ній будинок, потрібно заглянути в документи на цю землю. Те ж саме слід обовязково зробити і при покупці. У документах повинно бути вказано, що земля призначена саме для будівництва житла.

Якщо ділянка виявиться, наприклад, сільськогосподарського призначення, побудований будинок влади мають право знести в судовому порядку. Також не можна нічого будувати на землях, що належать до водного або лісового фонду.

Бажано будувати власний будинок на рівному плоскому просторі. Якщо ділянка має ухил, то доведеться зводити будинок за спеціально розробленим проектом, що буде дорожче. Та й побудувати таку споруду своїми руками буде набагато складніше.

Розмір ділянки бажаний приблизно в десять разів більше площі самого будинку.

Можна, звичайно, і трохи менше, але в будь-якому випадку в заміському будинку повинен бути город, господарські споруди, місце для відпочинку і розваг, гараж, баня. Навіть якщо вони зявляться не одночасно з житловим будинком, то все одно через деякий час їх доведеться влаштовувати.

Отже, ділянка придбана. Чи можна тепер починати будівництво? Ще немає. Для цього буде потрібно ряд важливих документів.

Повернутися до змісту

необхідна документація

Спочатку потрібно буде в місцевому органі влади отримати дозвіл на зведення будинку. Якщо документи на землю в порядку, проблем бути не повинно. Дозвіл на будівництво дають органи влади району, де розташована дільниця.

Для отримання дозволу потрібно подати заяву, топографічний план, документ, що підтверджує право власності, кадастровий план, проект, рішення голови районної адміністрації про можливість будівництва.

Без чого не можна обійтися в житловому будинку? Без каналізації, опалення, води, електрики. Тому доведеться в відповідних службах зясувати технічні умови проведення комунікацій і укласти договір. Також потрібно продумати, куди буде вивозитися сміття та побутові відходи, і хто їх буде вивозити.

Ще один важливий документ - проект будинку. Його доведеться купити. Чому не варто складати проект самостійно? А тому що кожне довгострокове житлову будову має відповідати певним державним нормативам.

В іншому випадку ваше житло буде незаконним, та й небезпечним, особливо якщо за цю справу беруться початківці будівельники. Придбати проект можна в проектній конторі.

Зараз видається безліч проектів індивідуальних житлових будинків на будь-який смак і гаманець, так що проблем з вибором не передбачається.

Але якщо у вас архітектурну освіту, не забороняється скласти свій проект, однак майте на увазі - його доведеться затвердити у відповідних органах.

Проект будинку - це не листочок з накидати план, а значний альбом, виконаний за строго визначеними правилами. У проекті міститься не тільки детальне креслення будівлі, але і схеми всіх комунікацій.

Повернутися до змісту

геодезична зйомка

Перш ніж почати копати фундамент, потрібно буде викликати професійних геодезистів.

Їх завдання - визначити якість і стан ґрунтів. На підставі їх укладення вибирається найкраще місце для зведення будинку, а також пріоритетний тип фундаменту.

Нехтування геодезичної розвідкою з великою часткою імовірності призведе до того, що через кілька років ваш будинок почне завалюватися набік або руйнуватися через зрушення ґрунтів.

Тепер, нарешті, можна почати роботи по підготовці власне будівництва. І починаються вони з зведення огорожі навколо ділянки і постановці міцних вїзних воріт. Це робиться для того, щоб запобігти розкраданню будматеріалів.

За один день звести великий житловий будинок все одно не вийде, так що доведеться необхідні матеріали та інструменти залишати на майданчику не на одну ніч. Забір допоможе вкрити їх від очей любителів чужого добра і утруднити розкрадання. Не обовязково, до речі, зводити фортечний мур: звичайна дешева «рабиця», укріплена на забетоновані металевих стовпах, підійде цілком.

Тепер можна закуповувати і завозити будматеріал. Виходячи з проекту, потрібно буде прорахувати і визначити чого і скільки буде потрібно. І закупити дещо більше. Навіть у дуже досвідчених майстрів щось неминуче ламається або псується, а початківці будівельники переводять матеріалу приблизно на третину більше.

Будівельні розташовуються на майданчику в такому порядку, що б ви могли без праці використовувати будівельну техніку, а також легко дістатися до будь-якого потрібного матеріалу.

Вони не повинні бути занадто близько або занадто далеко від котловану, куди буде закладатися фундамент.

Слід ще купити покривний матеріал - водонепроникну тканину, брезент тощо, якими ви будете закривати будівельні приналежності в разі негоди - інакше вони можуть стати непридатними, і майбутній власник будинку зазнає великих збитків.

І ось тепер можна приступати вже до риття фундаменту. Це якраз те, з чого завершується підготовча фаза, і ми починаємо власне будувати будинок.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!