Приватизація земельної ділянки
Земля відіграє важливу роль в житті багатьох громадян. Завдяки своїм родючим властивостями вона приносить хороший урожай з року в рік і тим самим годує нас. На земельних ділянках часто вибудовують житлові будинки.
право приватизувати землю в Росії виникло відносно недавно, в 1991 році.
А з 1995 року в законодавство РФ були внесені нові правила і вимоги, які безпосередньо стосуються збору та оформлення документів на приватизацію.
Законодавство РФ. земельний кодекс
Федеральний закон РФ передбачає ту обставину, що приватизувати ділянку, як і отримати власність, може будь-який громадянин, у якого є всі документи, що підтверджують володіння. Ці документи в обовязковому порядку отримуються при різного роду угодах, серед яких дарування, купівля-продаж, спадкування ділянки та інші. Для того щоб подати заяву на приватизацію, необхідно надати вищезазначені документи до органу місцевого самоврядування. Земля може бути приватизована разом з будинком або ж без нього. Про це мова піде далі. Якщо громадянин раніше оформив власність на будинок, земля може бути приватизована без проблем. Наявність будь-якої будівлі на ділянці грає важливу роль в процесі приватизації.
У законодавстві РФ, зокрема в Земельному кодексі представлено чітке розмежування двох понять. Поняття "власність" на будинок, землю і "володіння". Слід знати, що дані права надають різні можливості власнику. Настійно рекомендується оформити власність і офіційно зареєструвати її. При наявності відповідних документів у громадянина є набагато більше прав розпоряджатися нерухомим майном, в тому числі і земельною ділянкою. Слід знати, що право власності, на відміну від права на володіння, дозволяє безперешкодно проводити необхідні операції з нерухомістю. Ті громадяни, які є власниками без права власності, не можуть реалізувати можливості угод з нерухомістю в повному обсязі, приватизація без документа про власність також неможлива.
Отже, перед тим як ми приватизуємо земельну ділянку з будинком або без нього, слід отримати документ, який підтверджує право власності. Він значиться в спеціальному державному реєстрі. Для того щоб його отримати, громадянин повинен мати пакет правовстановлюючих документів, які подаються до органів місцевого самоврядування. В обовязковому порядку необхідно подати заяву, написану від руки або надруковане на компютері. Важливо памятати, що воно повинно бути складено відповідно до зразка. Неприпустимі стилістичні, орфографічні та пунктуаційні помилки. Не можна допускати помилки в іменах і прізвищах. При складанні заяви завжди необхідно звіряти дані. В іншому випадку воно виявиться недійсним.
Разом з певними вище подаються всі документи, що засвідчують особу. Потім власнику необхідно буде надати кадастровий план земельної ділянки (з будинком або без). Необхідні також правовстановлюючі акти, які підтверджують, що будинок був побудований законно. Серед них можуть бути: рішення суду і свідоцтво про державну реєстрацію власності на будинок. Перераховані вище є основними документами для подання до органу місцевого самоврядування. Залежно від обставин співробітники можуть зажадати і інші.
Заборона на приватизацію земельної ділянки
У Земельному кодексі РФ передбачені обмеження на приватизацію землі. Далі буде розглянуто, які ділянки не можуть бути приватизовані. В першу чергу це державні заповідники, обєкти ФСБ і органи державної охорони. Важливо знати, що приватизації не підлягають тюремні установи, цивільні і військові поховання. Серед заборонених для приватизації земельних ділянок відзначають водосховища, річки, лісові зони.
Проблеми, що стосуються приватизації землі під будинком
Власникам будинків з додаються ділянками слід знати про те, що можуть виникнути проблеми з приватизацією, якщо будинок був зведений незаконно або якщо даний обєкт був нелегально реконструйований. Якщо ви займаєтеся реконструкцією будівлі, хочете зменшити або збільшити його площу, зайнятися перебудовою, в обовязковому порядку процес повинен бути легалізований. В іншому випадку є ризик втрати вашої ділянки і всіх прав на володіння. Важливо знати, що господар може втратити і право власності. Якщо у власника є всі правовстановлюючі акти на будинок, приватизувати землю не складе труднощів.
У Росії на сьогоднішній день широко поширене бестітульним володіння ділянкою. Це означає, що громадянин має всі правовстановлюючі документи на будинок, однак на землю у нього їх немає. Ділянка фактично належить власнику, оскільки використовується ним у тих чи інших цілях. Проблема полягає в тому, що стає незрозуміло, на якій підставі власнику купувати землю. Або її купувати на правах власності, або брати в оренду. Дана проблема існує вже протягом багатьох років. Власники будинків часто стверджують, що права на землю повинні бути встановлені в тому порядку, який вони самі виберуть. Зокрема багато хто вибирає володіння на правах власності. Більшість господарів будинків вважають, що вони є повноправними власниками землі навіть без відповідних документів.
Чинне законодавство РФ передбачає, що громадяни, у які є у власності будинок, мають право вибирати, купити ділянку землі або користуватися, взявши в оренду. Важливо відзначити, що всі положення, викладені в законодавстві, спрямовані на те, щоб обєднати права власності на будинок і ділянку. Багато питань, що стосуються прав на земельну ділянку з будинком, слід вирішувати в судовому порядку. Вилучити ділянку з права володіння у власника будинку не можна.
У висновку слід зазначити, що приватизація - процес затяжний. Однак вона вкрай необхідна в наш час. Дана процедура дозволяє захистити ваше майно від махінацій. Власник будинку і землі знає, що майно належить саме йому і ніхто не має права його відібрати.
