Приватизація земельної ділянки: необхідні документи і особливості процедури

Приватизація земельної ділянки - це процес придбання у власність землі, що знаходиться в муніципальній або державної власності. Власники обєктів нерухомості, які не є самовільними забудовами і розташовані на землях, що належать до муніципальної або державної власності, зобовязані або придбати, або взяти в оренду у муніципального освіти або держави зазначені земельні території, якщо інше не передбачено федеральним законом. У різних випадках пакет документів, необхідний для приватизації території, теж різний.

{Reklama1}

Реєстрація прав на землю

Перехід права володіння на територію підлягає державній реєстрації у відповідному територіальному органі Федеральної реєстраційної служби. Відповідно до законодавства для того, щоб приватизувати землю, потрібні такі документи:

• рішення про надання землі у власність, винесене представниками виконавчої влади;
• договір про передачу території у власність;
• договір купівлі-продажу землі;
• свідоцтва (акти) про права на нерухомість, видані уповноваженими організаціями державної влади відповідно до порядку, встановленого законодавством, що діяло в місці складання таких свідоцтв на момент їх укладення.

Обовязковим додатком до пакету документів, необхідних для державної реєстрації прав, є кадастровий паспорт із зазначенням кадастрового номера. Отримати його можна в органі кадастрового обліку - ТО Управління Роснедвіжімості.

Пакет документів, необхідний для приватизації території, надається не менше ніж у двох примірниках, один з яких обовязково повинен бути оригіналом.

Приватизація земельних ділянок для городництва, садівництва і дачного господарства

Громадянам, які бажають приватизувати територію в городницьких, садівничих або дачних господарствах, необхідно подати в уповноважену організацію РФ або субєкта РФ наступні документи:

• завірену копію свідоцтва про державну реєстрацію огороднического, садівничого, дачного некомерційного обєднання;
• Заява;
• завірену копію проекту забудови і організації території огороднического, садівничого, дачного некомерційного обєднання, затвердженого головою відповідного муніципального освіти;
• документи, що засвідчують особу.

Рішення про надання земель членам огороднического, садівничого, дачного некомерційного обєднання приймає уповноважений орган РФ або субєкта РФ або ж орган місцевого самоврядування в термін не більше 14 днів після отримання пакету зазначених вище документів.

Заявнику видається завірена копія такого рішення для встановлення меж ділянки на місцевості та проведення його кадастрового обліку, що здійснюється за рахунок заявника.
У разі якщо ділянка, яка становить територію огороднического, дачного чи садівницького некомерційного обєднання, наданий цьому некомерційному обєднанню або ж іншої організації, при якій до вступу в дію Федерального закону «Про садівничих, городницьких обєднаннях громадян» було засновано (створено) дане некомерційне обєднання, громадянин, який є членом цього некомерційного обєднання, має право на безкоштовне придбання в особисте володіння землі, наданого йому відповідно до проекту забудови і організації території цього некомерційного обєднання або ж іншим встановлює розподіл ділянок в даному некомерційному установі документів. У зазначеному вище випадку надання подібної території здійснюється на основі заяви даного громадянина або його представника.

До даної заяви необхідно додати такі документи:

• опис розташування такої території, підготовлене даним громадянином;
• висновок правління даного некомерційного установи, в якому вказується конкретний громадянин, за яким закріплена така власність, і підтверджується відповідність зазначеного опису розташування такої частини землі розташування території, яка фактично використовується громадянином.

Приватизація земельних ділянок по праву безстрокового користування або довічного успадкованого володіння

Переоформлення права на землю включає в себе наступні дії:

Подачу в уповноважений орган РФ або субєкта РФ (орган місцевого самоврядування) заяви зацікавленою особою про передачу в його власність території на відповідному праві при переоформленні власності.

Разом із заявою необхідно подати наступні документи:

• кадастровий паспорт;
• документи, які підтверджують знаходження у громадянина ділянок на праві безстрокового (постійного) користування або довічного успадкованого володіння (державне свідоцтво або акт);
• копії паспорта або іншого документа, що підходить для посвідчення особи заявника.

1. Ухвалення рішення відповідним виконавчим органом держвлади або ж установою місцевого самоврядування про надання землі на відповідному праві.
2. Державна реєстрація права відповідно до Федерального закону про держреєстрацію прав на нерухоме майно та повязаних з ним угод.

У разі якщо територія, яка знаходиться у громадянина на праві безстрокового (постійного) користування, або успадкованого довічного володіння, повинна бути надана йому на безоплатній основі, договір купівлі-продажу власності не полягає, а рішення про надання території у власність є підставою для державної реєстрації права володіння на землю.

Приватизація ділянок, розташованих під будівлями, спорудами і будівлями, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб

Приватизація землі здійснюється виконавчим органом федеральних органів влади, або органів влади субєкта федерації, або ж органом місцевого самоврядування, що залежить від того, хто володіє правами власності на конкретну землю.

Власники будівель, будівель і споруд мають виняткове право на приватизацію земельних ділянок, які розташовані під належними їм обєктами нерухомості.

У разі якщо споруда, будівля, будівля (приміщення в ньому), розташоване на неподільної землі, належить декільком юридичним або фізичним особам на праві власності, приймається колективну заяву від даних осіб про покупку цього місця в загальне часткове володіння або в оренду з множинністю осіб в користь орендаря.

{Reklama2}

Якщо в будові, будинків, споруд, розташованому на неподільної землі, приміщення належать одним особам на правах власності, а іншим - на праві господарського відання, або ж усім особам на праві господарського відання, приймається колективну заяву від даних осіб про придбання цієї території в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.

Площа ділянки і місце розташування його кордонів визначаються з урахуванням землекористування за фактом і відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства. Місцезнаходження меж ділянки землі визначається з урахуванням місця розташування кордонів суміжних ділянок (у разі їх наявності), червоних ліній та природних меж ділянки.

Виконавчий орган місцевого самоврядування або орган державної влади протягом 14 днів з моменту надання кадастрового паспорта ділянки землі повинен прийняти рішення про надання цієї ділянки і направити заявнику копію цього рішення з додатком кадастрового паспорта цієї ділянки.

Надання ділянок землі для ведення індивідуального підсобного господарства.

Громадяни, які бажають приватизувати територію для ведення індивідуального підсобного господарства, повинні подати до уповноваженого органу РФ або субєкта РФ наступні документи:

• Заява;
• копію паспорта або іншого документа, що посвідчує особу заявника.

Орган місцевого самоврядування протягом 30 робочих днів з дня надходження зазначеного вище заяви або звернення стверджує і видає громадянинові схему розташування землі на кадастровій карті (або кадастровому плані) відповідної території. Заявник повинен за свій рахунок забезпечити виконання кадастрових робіт щодо власності, яка підлягає приватизації, і звернутися з заявою про виконання державного кадастрового обліку цієї ділянки до органів кадастрового обліку.

Виконавчий орган місцевого самоврядування або орган державної влади протягом 14 днів з моменту подання кадастрового паспорта якої просять території повинен прийняти рішення про надання даної території у володіння безкоштовно або за плату, або ж про передачу території в оренду заявнику, який буде повідомлений про прийняття такого рішення копією з додатком кадастрового паспорта даної ділянки. Договір оренди або купівлі-продажу власності полягає в протягом 7 днів з моменту прийняття зазначеного рішення.

Підготовка пакету документів, які потрібні для реалізації права приватизації за вищевказаними підставах, викликають безліч питань і вимагають не тільки наявності поглиблених знань в області майново-правових відносин, але і певних навичок практичної роботи з адміністративними органами.

У переважній більшості випадків процес приватизації ділянки не може бути виконаний з якоїсь універсальної схемою, так як він ускладнюється дифференцированностью земель за програмними цілями використання, наявності будівель (споруд, будівель) на ділянці, наявності прав юридичних і фізичних осіб на територію, за ознаками діленого ділянки. Крім цього, існують території, можливість приватизації яких обмежена, і в даному випадку для визначення можливості викупу / приватизації необхідно всебічне вивчення, в тому числі і відповідної архівної документації. Тому, як показує практика, простіше, швидше і вигідніше всього доручити вирішення питань, повязаних з приватизацією землі, відповідним фахівцям, що мають досвід в таких справах.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!