Приватизація дачної ділянки
Чимало громадян Росії є власниками заміської нерухомості, до якої також належать земельні ділянки, дачні та садові будинки. Придбавши або отримавши в спадок дачу або садовий будинок, людина автоматично стає учасником дачного чи садівницького спільноти (кооперативу, організації) і отримує членську книжку. Однак, крім членства в співтоваристві, дачникові необхідно приватизувати земельну ділянку, тобто оформити його в свою власність.
Приватизація потрібна для того, щоб в майбутньому власник заміського будинку зміг продати його, подарувати або заповісти рідним.
Перед тим як приватизувати дачну ділянку, його господареві слід ознайомитися з чинним законодавством щодо даного питання. Основним законодавчим актом, що регулює приватизаційний питання заміських обєктів нерухомості, з 2006 року і по сьогоднішній день є закон "Про дачної амністії", який говорить про те, що будь-якому громадянину Російської Федерації, який досяг вісімнадцятиріччя, дається право на одноразову безкоштовну приватизацію дачної ділянки. Щоб її зробити, власнику землі і знаходиться на її території будинку необхідно зібрати ряд документів, які разом із заявою подаються до органів місцевої влади.
Перелік документів, необхідних для приватизації
Для приватизації дачі власнику слід самостійно або за допомогою більш компетентних осіб зробити опис меж на приватизованому дачному обєкті. Здійснюється це шляхом складання схеми ділянки, на якій буде зазначено розташування дачного або садового будинку та навколишньої землі по відношенню до сусідніх ділянок. Дачникові необхідно буде вказати приблизні розміри приватизованого ділянки, а також його адреса. Після того як опис буде складено, його повинен підписати глава кооперативу або спільноти. Підпис посадової особи потрібна для підтвердження точності складеного документа. Крім цього документа, власнику дачі знадобиться довідка, що підтверджує те, що належить йому обєкт знаходиться на землях дачного (садівничого) спільноти. Зазначену довідку потрібно замовити у глави правління кооперативу.
Отже, щоб приватизувати дачний будинок і землю, власнику необхідні такі документи:
- довідка про належність земельної ділянки до кооперативу;
- опис дачного обєкта;
- власноруч написану заяву дачника з проханням передати йому у власність землю, що належить кооперативу.
Законом «Про дачної амністії» також дозволена колективна приватизація дачних ділянок. Для цього в органи місцевої влади подається спільна заява, підписана кожним членом дачного (садівничого) спільноти. У всьому іншому процедура колективної приватизації не відрізняється від індивідуальної.
Коли перераховані документи виявляться на руках у власника дачного будинку, він повинен буде подати їх в органи місцевого самоврядування. Якщо дачне володіння розташоване в межах міста, тоді таким органом буде мерія. Якщо ж дача знаходиться за містом, тоді документи подаються до Департаменту земельних відносин за місцем її розташування. Потрібно бути готовим до того, що представники вищезазначених органів можуть вимагати у дачника додаткові документи (наприклад, виписку з Єдиного держреєстру з докладною інформацією про дачному або садівничому кооперативі, в який входить приватизований обєкт).
Послідовність проведення процедури приватизації
Через 2 тижні після подачі документів дачник повинен отримати від органів місцевої влади ствердну або негативну відповідь про можливість оформлення дачного будинку і землі навколо нього в особисту власність. Якщо піде негативну відповідь, тоді в ньому повинна бути вказана конкретна і обгрунтована причина того, чому дана земельна обєкт не можна приватизувати. Відмова може послідувати, якщо на місця, що займає дачею, місцева влада в найближчому майбутньому планують будувати будь-якої масштабний обєкт (лінію електропередачі, трасу).
Після отримання дозволу на приватизацію дачу повинен оглянути кадастровий інженер, запрошений з найближчого районного відділу земельної кадастрової палати. Фахівцю потрібно буде визначити законні межі земельних володінь і розробити кадастровий план ділянки. Коли процедура буде пройдена, дачу ставлять на облік, а її власнику виписують кадастровий паспорт. Цей документ підтверджує законну приватизацію заміського будинку і землі, яка його оточує.
Як уже писалося вище, приватизувати дачну ділянку можна без фінансових вкладень. Однак в процесі подачі заяви та оформлення права власності на землю і будинок дачникові необхідно буде сплатити держмито, сума якої залежить від типу обєкта. Садівничі землі обкладаються митом у розмірі до 100 рублів, а дачні кооперативи - до 200. Громадянам, які не бажають вникати в те, як приватизувати дачу, можна порадити вирішити дане питання за допомогою третіх осіб, проте в цьому випадку їм потрібно буде оформити в нотаріальній конторі довіреність на людей, які будуть займатися приватизацією.
Купівля-продаж приватизованої дачі
Дачник вважається повноправним власником заміського будинку тільки після того, як на його ділянці буде проведена кадастрова реєстрація землі. Тепер він без праці може продати свою дачу або скласти на неї заповіт. Слід бути уважним при покупці чужий приватизованої дачі, так як часто імя нового господаря просто вписують в членську книжку кооперативу, не роблячи ніяких позначок у документах про державну реєстрацію землі. В цьому випадку колишній власник юридично продовжує залишатися господарем дачі. Щоб уникнути проблем, після угоди купівлі-продажу новий власник заміського будинку повинен подбати про проходження ним кадастрової реєстрації землі.
Важливо знати, що закон «Про дачної амністії» діє тільки до 2015 року, тому варто поспішити тим дачникам, які ще не встигли приватизувати свої заміські земельні ділянки. Процедура приватизації на сьогоднішній день максимально спрощена, не вимагає грошових коштів і часу. Після процесу державної приватизації власник дачі може бути впевнений в тому, що його заміську нерухомість у нього ніхто не відніме.
