Як продати нерухоме майно, яке дісталося у спадок?
Найчастіше у власників виникає бажання продати квартиру, яка була отримана у спадок. Для того щоб здійснити процедуру купівлі-продажу, в першу чергу слід подбати про те, щоб у власника були в наявності необхідні документи, довідки. Даний перелік повинен включати в себе необхідні правовстановлюючі документи, а також акти, що підтверджують право спадкування. Після того, як необхідні документи надані нотаріусу, власнику можна приступати до оформлення права власності на квартиру.
Важливо подбати і про те, щоб у потенційного спадкоємця було свідоцтво, яке підтверджує державну реєстрацію права власності на квартиру.
Також необхідно врахувати, що проходження процедури державної реєстрації вкрай необхідно і лише після її проходження спадкоємець має право здійснити операцію купівлі-продажу квартири.
Не слід забувати і про те, що досконала угода продажу подібного роду нерухомості зобовязує власника сплатити державний податок у розмірі 13% від загальної вартості. Мито сплачується в місцевому територіальному податковому органі, де громадянин подає декларацію (форму, яка підтверджує обовязки фізичної особи сплатити податок). За встановленими правилами, податок на дохід від нерухомості повинен бути внесений до 30 квітня наступного року.
Що стосується сплати податку на нерухомість, тут існують і обмеження, які надають можливість заплатити менший відсоток від суми доходу проданої квартири. Коли можна це зробити? Для того щоб скористатися привілеями, громадянину, необхідно почекати 3 роки. Після закінчення цього терміну продаж квартири здійснюється за іншим принципом. Вважається, що за 3 роки людина стала повноправним власником подарованої квартири (якщо є всі правовстановлюючі документи). У даній ситуації продаж відбувається на правах власності, що ні спонукає власника до обовязкової сплати ПДФО.
Як простіше здійснити операцію купівлі-продажу квартири після вступу в спадщину?
Успадковувати майно, у вигляді квартири чи будинку легше продати, звернувшись в агентство нерухомості. Співробітники в максимально стислі терміни допоможуть знайти покупця і здійснити операцію. Відомо, що багато людей неохоче купують квартири, отримані у спадок. Цей факт повязаний з тим, що, найчастіше, у покупця є побоювання стосовно раптової появи нових претендентів на квартиру. Інші спадкоємці можуть раптово зявитися і заявити свої права на володіння після того, як угода купівлі-продажу вже здійснена. Що стосується особливостей даної купівлі-продажу, слід зазначити, угода має цілком стандартний процес. Покупець і продавець обговорюють всі тонкощі, нюанси, в тому числі і вартість. Після укладається договір, який підтверджує згоду обох сторін на проведення угоди. Цей документ в обовязковому порядку подається до єдиного державного реєстру нерухомості.
Процедура оформлення спадщини
Перш ніж здійснити операцію купівлі-продажу після вступу в спадщину, потрібно офіційно підтвердити всі права. Громадянин, який згоден прийняти майно, в обовязковому порядку звертається до нотаріуса з заздалегідь підготовленим заявою. Даний документ розглядається в першу чергу. У разі, якщо у людини немає часу на те, щоб самому займатися процедурою отримання спадщини, рекомендується знайти людину-заступника, який погодиться допомогти. На нього в подальшому буде оформлена довіреність. Що стосується вибору нотаріуса, слід зазначити, в більшості випадків громадяни звертаються в державні контори, які розташовуються недалеко від місця проживання.
Слід також врахувати, що до нотаріуса необхідно звертатися в спеціально встановлені терміни, а саме не пізніше 6 місяців з дня набрання заповіту в силу. Цей документ набирає чинності з дня смерті спадкодавця. У нотаріальну контору необхідно надати і паперу, серед яких свідоцтво про смерть заповідача (оригінал і копії), документ, який підтверджує право конкретної особи на спадщину та заяву про те, що громадянин згоден прийняти спадщину. Після цього необхідно зібрати пакет правовстановлюючих довідок на квартиру, яка переходить за заповітом. Часто буває так, що претендентів на спадщину виявляється більше 2 осіб. В цьому випадку виявляються всі права сторін щодо спадщини. Після цього зясовують, чи не мають вони претензій по відношенню один до одного або до одного основного спадкоємцю. Надалі укладається договір і конкретній особі видається свідоцтво про право на спадщину.
https://youtube.com/embed/Y8p9QH4I_tQ
Процедура оформлення документів, які підтверджують права на спадщину, займає близько півроку. Однак слід знати, якщо ви в найкоротші терміни надали всі необхідні акти, довідки та свідоцтва, на це піде набагато менше часу.
Інші особливості оформлення квартири у спадок
Для того щоб здійснити операцію купівлі-продажу квартири, необхідно знати і інші тонкощі оформлення квартири у спадок. Отримавши право власності, його слід офіційно зареєструвати. Як прийнято вважати, спадкоємцю на проведення цього процесу відводиться до 6 місяців. У разі, якщо передана по спадок квартира не перебувають у власності у спадкодавця, її неможливо буде успадкувати. Цей факт важливо врахувати. При спадкуванні квартири або будинку слід памятати і про те, що потенційний спадкоємець отримує не тільки майно, а й борги за оплату житлово-комунальних послуг, якщо такі були.
https://youtube.com/embed/E3a7GkO3zFA
Таким чином, майбутній власник бере на себе зобовязання про їх сплату. З наявними боргами операцію продажу здійснити не вдасться.
