Право власності за рішенням суду: випадки
Часом трапляється, що на майно, яке людина вважала своїм, претендує хтось інший. Або людина дізнається про смерть родича, який залишив йому спадок. Але його присвоїв інша людина. Як можна вступити у володіння таким спірним майном за законом? Тільки одним способом: визнання права власності через суд. Не потрібно лякатися. Судова практика - це зовсім не страшно, якщо знати свої права, закони країни і мати підтримку хорошого юриста.
Найчастіше відстоювати свої майнові права в судовому порядку доводиться в таких випадках:
- розподіл майна;
- успадкування;
- шахрайські операції, підробка документів;
- визнання права на квартиру в новобудові;
- визнання права на самовільне будову.
Якщо опонентам не вдається домовитися полюбовно, потрібно через суд домагатися визнання свого права власності, озброївшись відповідними документами і свідченнями.
Позовна заява до суду допоможе скласти юрист. Він же підкаже, які необхідні документи в кожному конкретному випадку.
Як показує судова практика, терміни розгляду справи в суді можуть розтягнутися на 3-4 місяці, а то й до півроку. По-перше, в судах існує черга. По-друге, можливо навмисне затягування термінів розгляду справи з боку відповідача. По-третє, засідання можуть переносити, даючи час на збір необхідних документів тієї чи іншої сторони.
Розподіл майна
Розділ майна, як правило, необхідний при розлученні подружжя. Іноді судова практика вважає за доцільне розділити майно і без розлучення. Справа в тому, що за законами Російської Федерації всім майном сімї володіють в рівній мірі обоє. Але є, звичайно, і винятки. Кожен чоловік вважається одноосібним власником:
- майна, яке було у нього до шлюбу;
- того, що дісталося йому в результаті дарування;
- отриманого в спадщину;
- державних і міжнародних премій;
- авторського права.
Все інше майно, нажите під час сімейного життя, вважається загальним. І при цьому не важливо, хто скільки заробляв, хто сидів удома, хто за що платив. Але знову ж таки є винятки: якщо один з подружжя вклав в якесь майно свої дошлюбні кошти, то воно не вважається загальним. З вартості власності потрібно буде відняти вкладені дошлюбні кошти, а залишок ділити між подружжям і дітьми. Особливі труднощі виникають, якщо доводиться ділити квартиру в іпотеку. Всі ці питання вирішуються через суд.
Як показує практика, приводів для суперечок у подружжя може виникнути безліч. Саме тому доводиться звертатися до суду. Саме сюди, крім позовної заяви та документів, що засвідчують особу, потрібно представити всі правовстановлюючі документи, акти дарування і заповіту, прибуткові та видаткові ордери або інші фінансові документи, також можуть знадобитися свідоцтва про народження, реєстрації та розірвання шлюбу тощо В кожному окремому випадку буде свій набір документів.
Визнання прав на спадкове майно через суд
Прийняття спадщини здійснюється на підставі заповіту спадкодавця, при відсутності заповіту власність ділиться між найближчими родичами. На те, щоб подати заяву про вступ у спадок, розрахований на півроку. Випадки, в яких можуть виникнути спадкові спори і знадобиться визнання права власності за рішенням суду:
- позов про визнання заповіту недійсним;
- позов про поновлення пропущеного строку на прийняття спадщини;
- визнання прав недієздатних і неповнолітніх громадян.
Заповіт може бути визнано недійсним, якщо в ньому містяться грубі помилки або заповідач в момент підписання заповіту був не в змозі контролювати або управляти своїми діями. Заповідач міг бути недієздатним, про що запевнив заповіт нотаріус не був обізнаний. Заповідач міг перебувати під впливом алкоголю або іншого хімічного препарату, його могли змусити. Не виключено, що заповідача навмисно обмовляли того, кому він хотів залишити спадок, внаслідок чого заповіт було переписано. Якщо ці факти будуть доведені, суд визнає заповіт недійсним.
Для того щоб відновити пропущений строк на вступ в спадок, спадкоємцю доведеться довести, що він нічого не знав про смерть заповідача або не міг заявити про свої права в відведені 6 місяців з поважних причин. Йому потрібно буде довести, що причини були дійсно поважними.
Є варіант, коли спадкоємця визнають набрав право володіння за фактом, якщо він після смерті спадкодавця займався збереженням і управлінням його власністю, платив податки і внески, заплатив борги, зробив ремонт і т.п.
Недієздатні громадяни, які перебували на утриманні спадкодавця, його неповнолітні діти і старі батьки мають право на частку у спадщині незалежно від змісту заповіту. Якщо спадкоємці не повідомили про існування таких утриманців нотаріуса, то вони навіть після реєстрації своїх прав можуть отримати повістку в суд про визнання частини спадщини власністю ошуканих утриманців, недієздатних і неповнолітніх співспадкоємців.
Відновлення прав на володіння власністю
Занадто часто на ринку нерухомості зустрічаються шахраї, які за допомогою підроблених документів провертають незаконні оборудки. Найсумніше в цій ситуації те, що шахраї, як правило, після таких операцій зникають, а постраждала сторона залишається ні з чим.
Припустимо, людина купила квартиру у продавця, який надав фальшиві правовстановлюючі документи. Щасливі новосели збираються жити в новій нерухомості, і тут зявляються законні власники квартири з справжніми документами на неї. Зазвичай намагаються вирішити питання через суд, але його рішення можна передбачити заздалегідь: власність дістанеться тим, хто володів нею до продажу, якщо не буде доведено їх звязок з продавцями.
Покупці залишаються і без квартири, і без грошей. У них одна надія: знайти продавця і подати на нього в суд, або спробувати відсудити свої гроші у ріелтора, який проводив оформлення угоди. Але надія на благополучний результат справи мінімальна. Залишається тільки ще перед операцією в Росреестра зясувати всю повну історію квартири з моменту її побудови, дізнатися, на якій підставі вона переходила від одного власника до іншого.
Визнання права власності на новобудову
Найчастіше виникають складності при реєстрації права власності на квартиру в новобудові. Пайова участь у будівництві досить вигідно, оскільки квартира в будинку на стадії котловану коштує значно дешевше готової. Але підрядники нерідко починають будувати до того, як отримали всі дозвільні документи. Ці документи, як правило, відсутні і після закінчення будівництва через якихось недоробок: відсутність всіх комунікацій, невпорядкованою території і т.п. А без цього реєстрація власності неможлива.
Виходить, що покупці в квартиру вже вїхали, а розпоряджатися їй як своєю власністю не мають права. Як надходити в даному випадку? Подати позовну заяву до суду щодо порушення визнання права власності. Найкраще діяти через досвідчених юристів, які проаналізують договір купівлі-продажу і складуть відповідну позовну заяву.
Все відносно просто при сумлінному забудовника. Однак бувають випадки, коли одну і ту ж квартиру продають двічі і тричі різним людям. В даному випадку всі права будуть у того, хто перший заселитися і отримає в Росреестра правовстановлюючі документи. Іншим власникам доведеться судитися із забудовником і «вибивати» з нього свої гроші.
самовільна забудова
Прокотилася нещодавно по Росії кампанія зі знесення незаконно побудованих будинків, в яких люди жили ще за півстоліття до цієї події, змусила багатьох задуматися про законність своєї власності. У цьому випадку можна порадити якомога швидше, не чекаючи суду, оформити відповідно до законодавства всі правовстановлюючі документи, узаконити все лазні, сараї, комори і хліва, які зявилися на ділянці. Але не виключено, що споруди все одно визнають незаконними, зведеними самовільно і підлягають знесенню.
Впадати у відчай не варто: на сьогоднішній день немає чіткого, недвозначного правового регулювання з цього питання. Найкраще було б заздалегідь потурбуватися дозволом на будівництво.
Якщо дозволу немає і в суді встановлять, що забудовник навіть і не намагався його отримати, то будова буде визнано незаконним.
Відмовить суд в позові визнати право власності на самовільну споруду і в тому випадку, якщо вона зведена на землях з невідповідним характером споруди призначенням. Якщо ж будівля зведена на ділянці, що перебуває в довічне успадковане володіння, то тоді можуть бути визнані права власності на неї. За умови, що ця споруда ніяк не обмежує прав сусідів, не заважає їм, що не порушує встановлених норм і правил містобудування.
Якщо в суді не винесуть позитивного рішення про визнання права власності на самовільну споруду, залишається ще надія на місцеві органи самоврядування, які можуть дозволити оформити дана будова як законне.
За яким би приводу не був поданий позов, рішення суду ще не дає права власності. У володіння майном людина вступить тільки після реєстрації його в відповідних органах (Росреестра).
