Спільне будівництво гаражів
Вітаю! Дуже важливо памятати, що в юридичних питаннях аргумент «мені сказали» не має абсолютно ніякої сили. Всі положення обох сторін повинні бути оформлені документально і завірені підписами учасників договору. Все, що було сказано усно, не може бути доведено. Для власного захисту ви можете оперувати федеральним законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших обєктів нерухомості».
Згідно з цим законом, договір про співінвестуванні передбачає, що після завершення будівництва обєкта забудовник зобовязаний передати нерухомість учасникам будівництва. На відміну від договору про купівлю-продаж, в договорі про співінвестуванні прописується зобовязання забудовника щодо створення, тобто будівництва обєкта нерухомості, з подальшою передачею (але не продажем) цього обєкта пайовій учаснику будівництва.
У договорі про купівлю-продаж продавець зобовязується продати будь-яку річ (навіть в разі, якщо її ще не існує), але не створити її, в вашому ж випадку забудовник зобовязався створити гаражний комплекс за ваш рахунок, але не продати його вам. Причому в такому договорі обовязково вказується термін виконання робіт, передача обєкта по завершенні цього терміну є істотним порушенням договору. Крім того, в договорі має бути вказана ціна договору, тобто розмір грошових коштів, вкладених вами в будівництво гаражного комплексу, і реальна сума повинна відповідати тій, що прописана в договорі, тобто забудовник не має права вимагати у вас додаткові кошти. Безумовно, в документі повинен бути зазначений предмет договору, тобто обєкт будівництва з його описом.
Ще однією обовязковою умовою дійсності договору є вказівка гарантійного терміну на обєкт пайового будівництва, який повинен бути більше пяти років. Якщо всі ці вимоги дотримані, і перераховані пункти прописані у вашому договорі, то він вважається абсолютно законним і дійсним, і не може бути порушений жодної зі сторін. Забудовник не має права вимагати від вас оформлення договору про купівлю-продаж або будь-яких додаткових грошових вкладень, а повинен тільки передати вам обєкт будови.
