Спільна часткова власність на квартиру
На підставі гл. 16 Цивільного кодексу РФ, квартира може перебувати у власності 2-х або більше осіб, тобто належати їм на праві спільної власності.
Якщо частка кожного власника квартири чітко визначена, то житлове приміщення перебуває у спільній частковій власності, якщо немає, то в спільній. Частка може бути практично будь-якого розміру: 1/2, 2/3, 5/8, 1/12 і т.д., вона залежить від кількості власників і їх законних прав на майно. Квартира є неподільною, так як неможливо зробити виділ її частки в натурі. Наприклад, не можна виділити з однокімнатної квартири 1/6.
Якщо квартира знаходиться у спільній власності, то вона обтяжена наступними обмеженнями:
- володіння, розпорядження та користування цим житловим приміщенням здійснюється за згодою всіх її господарів, незалежно від розміру їх долі-
- зміст, збереження, оплата обовязкових платежів (податків та зборів), несення інших витрат проводиться всіма власниками пропорційно їх частці в спільному майні.
Продати, залишити в заставу, подарувати будь-яку частку в квартирі можливе лише за згодою всіх її власників, не залежно від розміру часток, або за рішенням суду. Навіть якщо один з усіх співвласників майна проти вчинення будь-яких дій з житловим приміщенням, то інший не зможе зробити їх зі своєю часткою в квартирі.
При включенні в заповіт частки у праві спільної власності на квартиру згоду інших господарів не потрібно. Згідно ст. 1119 - 1120 Цивільного кодексу РФ громадянин має право заповідати будь-яке своє майно тим особам, яких він вважає гідними. При складанні заповіту потрібно памятати про громадян, що мають обовязкову частку в праві на спадок (ст. 1149 ЦК Росії).
Дарування дванадцятої частки в квартирі
У більшості випадків фізичне, юридична особа або держава стає власником дванадцятої частки у праві на квартиру у спадок або за договором дарування, купувати таку частину житлового приміщення не доцільно: вона занадто мала для проживання.
Якщо на момент приватизації квартири в ній були постійно зареєстровані дванадцять чоловік і всі вони вказані в договорі на безоплатну передачу житлового приміщення у власність громадян, то кожен з них став власником 1/12 частини. Але такі ситуації відбуваються вкрай рідко.
Ви є учасником спільної часткової власності на квартиру, ваша частина - 1/12, і ви вирішили її подарувати. Для реалізації цих планів в першу чергу переконайтеся в тому, що інші власники згодні на дарування. Якщо хтось із співвласників неповнолітній і / або визнаний недієздатним, то згода за них дає законний представник і / або опікун. Воно в обовязковому порядку оформляється в письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом. Якщо інші власники проти, то для вирішення конфлікту ви можете подати позов до суду.
Після отримання завіреної згоди співвласників або рішення суду, прийнятого в вашу користь і вступило в законну силу, приступайте до оформлення дарчої. Якщо передача майна в дар відбувається між близькими родичами, то обдаровуваний звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), в інших випадках вигодонабувач оплачує необхідні податки, передбачені в РФ.
Документи для договору дарування на 1/12 квартири
Для укладення договору дарування (дарчим) на 1/12 житла можна звернутися до нотаріуса або юриста або зробити його самостійно. Для цього потрібні наступні документи:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на частку в житловому приміщенні і документи, на підставі яких її було отримано (договір приватизації, свідоцтво про право на спадщину, інші);
- письмову згоду інших господарів на вчинення правочину або рішення суду;
- паспорт дарувальника і обдаровуваного або інші документи, що посвідчують особу;
- кадастровий паспорт квартири;
- довідка з бюро технічної інвентаризації (БТІ) про кадастрової вартості житлового приміщення;
- копія фінансового особового рахунку;
- виписка з будинкової книги (містить інформацію про які проживають громадян);
- квитанція про сплату державного мита.
Дарчий на квартиру складається в письмовому вигляді, її реєстрація в державних органах не справляється з 01.03.2013г., Проте перехід права власності в територіальному управлінні Росреестра як і раніше необхідно зареєструвати. На підставі договору дарування новий власник отримує свідоцтво про реєстрацію права власності на свою частку в житловому приміщенні, на лицьовій стороні якого вказується його частка - 1/12 частина, а на зворотному - інші господарі житлового приміщення із зазначенням їх часток.
