Для чого надається довідка про вартість приміщення?
Бюро технічної інвентаризації та його функції
Для оформлення угод цивільно-правового характеру з нерухомістю потрібна наявність певних довідок з різних установ, в тому числі з БТІ. Бюро технічної інвентаризації - це структурний підрозділ муніципалітету, обовязком якого є вести облік житлового і нежитлового фонду нерухомого майна громадян і юридичних осіб. Це бюро видає довідки та інші офіційні документи, необхідні для здійснення угод з нерухомістю: відчуження, перепланування, реконструкція, яких близько 30 видів.
Найпоширенішими є поверховий план будови будівлі, його експлікація, довідки про реєстрацію за вказаною адресою і вартості квартири, будинку або нежитлового приміщення. БТІ видає також довідку про вартість кімнати в квартирі, про ціну 1 м2 приміщень, робить розрахунок різниці у вартості житлових приміщень при переведенні їх у нежитлові і т.д.
поширена довідка БТІ - довідка про інвентаризаційної і ринкової вартості будинку та квартири. Вона потрібна для здійснення купівлі-продажу нерухомості, при її даруванні, вступ в спадок, розрахунку податку на майно. Довідка про ринкову вартість може надаватися БТІ за умови наявності у нього ліцензії на здійснення оціночної діяльності. Інвентаризаційна вартість приміщення за даними бюро залежить від площі. На величину таку вартість не впливають місце розташування квартири або будинку, якість ремонту, наявність комунікацій та інших факторів.
Термін дії документа про ринкову вартість становить 30 днів, так як за такий період ціни на квартиру або будинок значно не змінюються.
Іноді отримувати подібні довідки доводиться неодноразово, тому що угоди з нерухомістю трудомісткі і вимагають дотримання ряду обовязкових процедур.
Роль БТІ в угодах з нерухомим майном і при обчисленні податку.
У цивільно-правових угодах з нерухомістю дуже важлива фінансова сторона. При вирішенні спірних питань роль БТІ як офіційного органу, який здійснює облік приміщень, є вирішальною.
При укладанні угод на пайову участь в будівництві забудовник вказує приблизну вартість приміщення, а після проведення планування квартири виникає ситуація невідповідності фактичного метражу і площі, зазначеної в договорі. Саме фактичний обмір житла фахівцями Бюро технічної інвентаризації є значущим при вирішенні спорів про вартість побудованої квартири. Якщо не було додаткової угоди про оплату пайовиком міжкімнатних перегородок, то площа, займана ними, не оплачується. Якщо фактично квартира в побудованому багатоквартирному будинку виявиться більше проектної, то пайовик потрібно буде доплатити, а якщо менше, то забудовник зобовязаний повернути покупцеві зайво сплачену суму.
При визначенні розміру держмита для судових процедур і вчинення нотаріальних дій також важлива діяльність БТІ в області обліку обєктів нерухомості.
Відповідно до Закону Російської Федерації «Про податок на майно фізичних осіб», Інструкції Мінфіну Росії, податковою базою для обчислення податку є інвентаризаційна вартість обєкта нерухомості, яка визначається БТІ і щорічно до 1 березня передається в податкові органи. Вона являє собою відновну вартість обєкта з урахуванням динаміки зростання цін на будматеріали, зносу приміщення. Оцінку обєктів може проводити як саме бюро, так і залучати для цього різних сторонніх виконавців, що мають ліцензії на здійснення такої діяльності. Це можуть бути проектні, будівельні та страхові організації. Станом на 1 січня кожного року проводиться оцінка нерухомості фахівцями БТІ відповідно до чинних норм і правил оцінки.
З 1 січня 2014 р Федеральним законом №307-ФЗ від 02.11.2013 р були внесені корективи щодо визначення податкової бази по податку на майно окремих обєктів нерухомості. Це стосується адміністративно-ділових, торговельних центрів, нежитлових приміщень, в документації техучета яких передбачена можливість розміщення офісів, обєктів громадського харчування, торгівлі та побутового обслуговування населення або їх фактичне використання. Сюди ж входить нерухомість іноземних держав, які не здійснюють діяльність в Росії. Для таких обєктів нерухомості в якості бази для розрахунку податку на майно використовується кадастрова вартість, яка визначається БТІ за певним Законом порядку.
Таким чином, саме БТІ формує податкову базу на обєкти нерухомості, визначаючи інвентаризаційну і кадастрову вартість, яка є основою для розрахунку податку на майно фізичних і юридичних осіб.
