Як оформити землю у власність
Якщо ви купуєте якусь заміську нерухомість, сад, будинок або дачу, то вам слід памятати, що знадобиться оформлення власності на ваше придбання. Потрібно також дізнатися, як приватизувати садову ділянку, заздалегідь підготувати для цього необхідні документи для оформлення будинку і землі у власність.
У звязку з тим що зявилося багато нових законів, що регулюють земельні відносини і правила оформлення права власності цивільних осіб на землю, самі собою виникають питання: як оформити садову ділянку у власність? куди звернутися і з якими паперами?
А якщо ви купуєте неприватизований будинок, то виникає питання, як його приватизувати.
У разі коли потрібно оформити землю або сад, є два варіанти оформлення: це купівля вже існуючої ділянки або ж так зване "народження" нового, раніше не існувало ділянки землі. Обидва варіанти складні, але все ж простіше піти першим шляхом і приватизувати вже існуючий дачну ділянку.
Оформлення права власності на землю регулюється Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Основні етапи оформлення документів
Найчастіше, коли використовується перший варіант, мова йде безпосередньо про купівлю-продаж існуючої землі і / або будинку і про те, яка процедура приватизації та оформлення власності на землю і будинок цю покупку супроводжує. В такому випадку оформлення власності зводиться до декількох основних етапів: укладення договору про купівлю-продаж, власне оплаті, акту приймання-передачі та оплати мита.
На думку юристів, щоб оформити у власність садову ділянку або будинок, необхідно пройти наступні етапи:
- Прийом документів для державної реєстрації права власності на землю і будинок, власне сама реєстрація документів;
- Експертиза документів і перевірка, чи законна операція з продажу та купівлі землі;
- Встановлення відсутності суперечностей в документі, чи не суперечать один одному заявляються права на власність і вже зареєстровані права на ділянку землі і будинок;
- Внесення запису в ЕГРП на садову ділянку, якщо протиріч не встановлено і немає інших підстав для відмови в реєстрації права власності;
- Видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку.
Список документів, необхідних на оформлення будиночка або ділянки:
- Договір про купівлю-продаж;
- Акт приймання-передачі;
- Довіреність на юриста, якщо приватизуємо і оформляємо власність через приватну фірму;
- Згода чоловіка, завірене у нотаріуса;
- Квитанція про оплату державного мита;
- Кадастровий план.
Як отримати кадастровий план?
Всі ділянки нашої країни під обліком, вони описуються і вносяться в єдиний список, так званий кадастр. Кадастровий план землі ви можете отримати в територіальному органі Росреестра за місцем знаходження самої ділянки. Для отримання документів потрібні відповідну заяву та паспорт. Далі можуть бути два варіанти розвитку "подій": якщо вся інформація про ділянку в кадастрі є, то вам видадуть план протягом 10 днів-якщо ж відомостей мало, план буде виданий, але з позначкою про "неповноцінність". В такому випадку до плану повинен додаватися список тих документів, які необхідно "дособрать". Найчастіше це має на увазі проведення за свій рахунок землевпорядних робіт (межування), тобто опис ділянки та її меж. Над цим найчастіше займаються спеціалізовані комерційні організації, негласно повязані з адміністрацією. Списки таких організацій можна отримати у відділенні Росреестра.
Після того як ви вибрали організацію і звернулися до фахівців, вам запропонують укласти договір з обовязковим зазначенням результату - отримання "опису земельної ділянки". Роботи по межеванию займуть приблизно півтора місяця. Вони включають в себе не тільки вимір периметра землі, а й збір відомостей у державних фондах даних, збір картографічних, геодезичних та інших документів, складання плану.
Трохи про історію вашої ділянки
Іноді, щоб оформити ділянку і будинок у власність, можуть знадобитися додаткові документи, які підтверджують виділення цієї землі, так звана "паперова історія" вашої ділянки. У цьому випадку вам слід при необхідності їх збору звернутися в Адміністрацію району (архів), або ж в організацію, що видала ділянку під продаж, або ж в правління садівничого товариства (може бути і некомерційне садівниче товариство).
Земельна ділянка поділяється на категорії
Всі землі діляться на категорії за видами використання, для чого вони дозволені. Якщо мова йде про покупку готового ділянки землі, то різниці в тому, як його оформити, не буде. Виняток становлять земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Для них перевага права покупки має держава (як і право продати цю землю).
Ділянки, які не можна продати і купити:
- Землі, вилучені з обігу (наприклад, природні заповідники, будівлі Збройних сил Російської Федерації, обєкти організації ФСБ;
- Ділянки, що знаходяться в муніципальній або державної власності;
- Землі з лісового фонду;
- Землі, зайняті обєктами космічної інфраструктури;
- Землі, забруднені радіоактивними речовинами, небезпечними відходами, які зазнали біологічного забруднення і т.д .;
- Території, на яких розташовані особливо цінні обєкти культурної спадщини народів нашої країни.
Найчастіші проблеми при купівлі ділянки
- Сервітут (наприклад, це зобовязання надавати доступ до комунікацій або забезпечити проїзд транспорту по вашій землі);
- Комунікації (газопроводи, військові кабелі);
- Обмеження щодо забудови (прибережна зона, берегова лінія);
- Знаходження ділянки в заставі у банку.
Як вважають юристи, рівень витрат, які необхідні для отримання права власності, залежить від конкретно взятої ситуації. У найкращому разі він відповідає тому, яку державне мито ви оплатите, її розмір. В інших випадках може знадобитися юридична допомога і оскарження дій або бездіяльності посадових осіб і так далі.
При зверненні в приватні фірми, що займаються подібними справами, є можливість пройти всі процедури швидше, але тоді зростає і ціна за надання послуг.
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку видається Реєстраційної службою протягом місяця після подачі всіх документів і сплати державного мита. Чи потрібно вам самим звертатися в податкову службу? Ні. Всі відомості туди передає Реєстраційна служба самостійно. Оплата податку на майно оплачується один раз на рік з моменту внесення землі і будинки податковими органами в базу даних. Повідомлення про розмір та строки оплати приходить поштою. Розмір податку на землю з 2014 року безпосередньо залежить від вартості землі.
