Механізм оскарження в суді договору дарування на будинок
Визначення договору дарування та основні відмінності дарчим від заповіту
Юридична практика показує, що питання про оскарження дарчим - один з найскладніших в галузі цивільного права. Але цей факт не зменшує кількості заяв від тих, хто сумнівається в справжності дарчим громадян, які потрапляють до суду із завидною регулярністю. Відповідно до ст. 572 ГК РФ, дарчий додому - це безоплатна передача майна однією людиною (дарувальником) іншому (обдаровуваному) на основі договору дарування. У разі плати у формі зустрічного зобовязання, права або передачі речі, дарча не зізнається дійсної. Договір дарування на будинок повинен бути оформлений в письмовій формі, а перехід права власності зареєстрований в територіальних органах Росреестра. У ст. 574 ГК РФ говориться про те, що передача дарчим додому здійснюється шляхом вручення ключів яких правовстановлюючих документів.
Слід чітко розмежовувати заповіт і дарчу. Відповідно до ст. 1118 ГК РФ, заповіт - одностороння угода, яка визначає права та обовязки після смерті громадянина або визнання судом його померлим. Заповідач має право анулювати, частково або повністю змінити свій заповіт в будь-який момент і не зобовязаний когось про це повідомляти. У той час як дарувальник може скасувати дарчу, якщо обдаровуваним була зроблена спроба скоєння замаху на його життя або життя близьких родичів або він навмисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
Відповідно до ЦК РФ можна визначити наступні основні переваги дарчим над заповітом: перехід права власності на будинок відразу ж після реєстрації переходу права-якщо обдаровуваний близький родич, то не потрібно оплачувати НДФЛ- немає необхідності договір завіряти нотаріально- складна процедура оскарження в суді. Але, незважаючи на ці факти, заповітом віддають перевагу не менше громадян, ніж укладання договорів дарування. Його легше змінити і оскаржити в суді. Щоб поставити жирну крапку в обговоренні питань з приводу прав на власність, краще подарувати, ніж заповідати. Але і дарчий може бути оскаржена. Які ж причини можуть бути достатньою підставою для сумнівів у легітимності дарчим і приводом для нанесення візиту до юристів?
Причини і підстави для заперечування дарчим
Механізм оскарження в суді договору дарування здійснюється шляхом використання загальних підстав визнання угод недійсними або спеціальних підстав, передбачених законодавством РФ саме до договорів дарування. Найчастіше оспорювання дарчим виникає, коли обєкт дарування представляє особливу цінність: нерухомість, автомобілі, земельні ділянки тощо
Розглянемо детально підстави для заперечування в суді договору дарування на будинок відповідно до ГК РФ.
Відхилення від встановлених законодавством форм і порядку договору може оскаржуватися. Наприклад, відсутність державної реєстрації даної угоди - юридична підстава для позову до суду.
Неправильне зазначення предмета або умов дарування. Наприклад, бувають умови передати обдаровуваному у власність будинок після смерті дарувальника.
У випадках підозри про удаваності і притворности угоди по дому. Дані договори дарування укладаються з метою підміни інших угод (оренди, купівлі-продажу) або без наміру створити необхідні юридичні умови.
На момент укладення договору дарувальник визнається недієздатним або обмежено дієздатним. Такі випадки мають на увазі тимчасове знаходження особи, формально є дієздатним, але в стані неусвідомленість подій, в якому перебуває дарувальник (наприклад, стан алкогольного або наркотичного спяніння).
Умови, передбачені законодавством РФ, при яких дарувальник не мав права здійснювати дарування, а обдаровуваний приймати подарунок. Такі дарчі можна оскаржити, якщо порушуються положення, які встановлені як для посадових осіб, так і представників недієздатних громадян або співробітників соціальних установ, які не мають права приймати в дар будь-яке майно.
Заперечується підписання дарчої під психологічним тиском або в звязку з важкими життєвими обставинами, в яких перебував дарувальник.
Нерозуміння дарувальником істинної юридичної природи договору дарування та його наслідків, що часто використовується в обманних цілях. Обіцянка дарувальнику довічно користуватися даром (жити в будинку до смерті) - яскравий приклад такого випадку.
Замах на життя (здоровя) дарувальника його родичем, членом сімї після укладення дарчим.
У разі смерті обдаровуваного можете також оскаржити такий договір дарування, в якому передбачено скасування угоди в даній ситуації.
Оскаржити договір може сам дарувальник внаслідок недостатньо хорошого поводження з будинком, коли створюється загроза його безповоротної втрати.
Спеціальним підставою для оскарження дарчим є факт того, що дарувальник-індивідуальний підприємець в момент підписання договору був у стані банкрутства або в його напередодні.
Процедура оскарження договору дарування
Відповідно до ЦК РФ, оскаржити дарчу на будинок можна в судовому порядку. Як це зробити? Для цього потрібно звернутися до юриста, який надасть професійну допомогу при підготовці необхідних документів і забезпечить належний рівень юридичного супроводу. Консультації з цього питання надають практично всі юридичні фірми і нотаріальні контори, приватні і державні. Досвідчені юристи, крім консультацій, надають допомогу і в підготовці необхідного пакета документів, з яким заявник і відправиться в суд. Але до судового розгляду та розгляду матеріалів в суді позивач має копітка робота разом з юридичними консультантами. Слід також враховувати термін позовної давності, який варіюється від 1 до 3 років, в залежності від обставин справи. Часто виникає необхідність в попередньому поновлення строку позовної давності.
Особа, яка оспорює дарчу, має взяти до уваги той факт, що суд всебічно розглядає позов і у нього можуть виникати підозри як стосовно договору, так і по відношенню до позивача. Наприклад, що дана особа можливо переслідує свої особисті корисливі цілі чи інші інтереси. А відповідно до ГК РФ, суд в першу чергу виходить з необхідності захисту прав і інтересів дарувальника, який має право вільно розпоряджатися власним майном (в тому числі будинком) на свій розсуд. Дивлячись на ситуацію в цьому ключі, оскаржити дарчу в більшості випадків проблематично. Тому, перш ніж звертатися до суду з метою оскарження даного договору дарування, необхідно зважити всі «за» і «проти» і досить добре перевірити, які є вагомі юридичні підстави і можливість їх довести.
Короткі висновки вищевикладеного
Таким чином, дарча на будинок являє собою безоплатну передачу даної нерухомості однією особою (дарувальником) у власність іншій (обдаровуваному) на основі договору дарування. Відповідно до ЦК РФ, дарчу, хоча і складніше, ніж заповіт, але все-таки можна оскаржити в судовому порядку, якщо є на це достатні підстави. За яких обставин укладення угоди дарування варто вирушати до юристів і як потрібно діяти, якщо справжність даного правового документа викликає сумніви? На якій підставі угода може бути визнана недійсною?
Підставою для оскарження договору дарування може бути: недотримання форми і порядку даренія- неправильно вказані умов і предмета даренія- уявність і удавані сделкі- визнання дарувальника недієздатним на момент укладення договору-неправомочність дарувальника здійснювати дареніе- укладення договору під психологічним тиском або при важких життєвих обстоятельствах- нерозуміння дарувальником юридичного сенсу і наслідків сделкі- замах на здоровя, життя дарувальника або його родичів-смерть одаріваемого- негідне поводження з загрозою знищення нерухомості. Але перш ніж подавати позов на оскарження договору дарування, необхідно переконатися в наявності вагомих юридичних підстав і доказової бази. Тільки будучи повністю впевненим у порушенні законодавства при оформленні угоди, варто вирушати в суд.
