Як оскаржити дарчу на квартиру через суд
Часом життя ставить людей в різні не дуже приємні ситуації. Наприклад, були у вас улюблені бабуся і дідусь, які померли, і залишилася після них квартира. ви вже зібралися туди вїжджати або ж продавати житлоплощу, не сумніваючись в своїх правах як єдині спадкоємці, а тут виявилося, що ваш родич з яких-небудь причин подарував свою квартиру сторонній людині. Це може бути сусідка або доглядальниця, або соціальний працівник, та хоч будь-яка людина, який сподобався з якихось причин вашому предку.
І тут мимоволі постає питання: чи можна оскаржити дарчу на квартиру через суд, і які є рекомендації з цього питання.
Як оскаржити дарчу
Тут є кілька неприємних "підводних каменів". По-перше, оспорювання дарчим через суд можливо тільки після смерті дарувальника. Адже за життя ваш родич сам розпоряджається своїм майном. По-друге, оскаржити дарування квартири можна тільки протягом 3 років після того, як була підписана дарчий. Похід в зал судового засідання в такому випадку має сенс, тільки якщо у вас є вагомі причини вважати цю дарчу недійсною, при цьому переконати в цьому суд повинні будете саме ви, згідно зі статтею 56 Цивільного процесуального кодексу РФ. Найчастіше в судовій практиці люди, які намагаються опротестувати дарчу на квартиру, мають на меті просто відібрати "подарунок" у обдарованого і отримати його в своє користування. Тому суди вкрай насторожено і критично ставляться до таких справ.
Випадки, коли дарчий може бути оскаржена спадкоємцями
Якщо відсутня державна реєстрація договору дарування та права власності. Навіть при дотриманні дарувальником всіх тонкощів, коли дарча на квартиру підписана і завірена нотаріально, цей документ не може бути врахований, якщо сам обдаровуваний не встигне подати документи на реєстрацію. У даній ситуації теж є "підводні камені": адже після смерті дарувальника подати папери вже не можна. Перехід прав до обдаровуваного повинен бути зареєстрований ще за життя дарувальника. І до тих пір, поки все не оформлено за правилами, квартира буде включена в загальну масу спадщини помер. Крім того, є нюанс, про який забувають обдаровані, - довідка від психіатра, що засвідчує в тому, що дарувальник при здоровому глузді.- Якщо документи оформлені і складені неправильно. Наприклад, якщо дарча передбачає передачу квартири одаряемому після смерті вашого родича. У такому випадку документ вважається недійсним відповідно до п. 3 ст. 572 ГК РФ, і дарчий може бути визнана нікчемною і оскаржена.
- Одне з обставин, у звязку з яким дарча не може бути визнана дійсною, це смерть обдаровуваного. В такому випадку в договорі дарування може бути вказано право дарувальника на скасування дарування в тому випадку, якщо він переживе свого спадкоємця.
Ви можете оскаржити дарчу, якщо зумієте довести негідне поводження обдаровуваного зі спадщиною і якщо така поведінка створює загрозу втрати власності дарувальника. В цьому випадку дарувальник має право сам відкликати в судовому порядку дарчу на квартиру. Але вам потрібно переконати в цьому дарувальника, адже крім нього ніхто з цієї причини оскаржити дарчу не зможе.- Якщо ваш родич на момент укладення договору визнаний недієздатним або обмежено дієздатним. Мабуть, це найголовніший і частий привід, коли дарча на квартиру оскаржується через суд. Крім цього, можна оскаржити дарчу, підписану дієздатним людиною, але в момент підписання договору ця людина перебувала в такому стані, коли він не був здатний адекватно розцінити значення своїх дій. До таких станів відноситься, наприклад, сильне алкогольне спяніння. Будьте готові до того, що щоб довести цей факт через суд і оскаржити документ, знадобиться залучити експертизу і додаткові документи.
- Ще одна причина, коли можна оскаржити дарчу, це банкрутство. Якщо дарування скоєно підприємцем або юридичною особою в порушення положень закону про неспроможність за рахунок коштів, що мають звязок з підприємницькою сферою, суд може оскаржити дарчу протягом шести місяців, що передували оголошенню такої особи банкрутом.
Крім того, оскаржити дарчу можна, якщо ...
Дарчий може бути оскаржена, якщо в документах відсутня згода законного чоловіка на дарування майна, спільно нажитого в шлюбі. Така згода має бути завірене нотаріально і не потрібно при даруванні майна, придбаного до укладення шлюбу.- Договір, підписаний при примусі, є недійсним. Особливо якщо документи були підписані під впливом погроз, насильства, а також в разі, якщо дарувальник пішов на угоду вимушено у звязку з якимись важкими обставинами на вкрай невигідних умовах, ніж друга сторона (обдаровуваний) елементарно скористалася.
- Недійсні угоди, вчинені в омані щодо характеру договору. Наприклад, якщо вашому родичу не пояснили, що дарчий на квартиру, оформлена на одного члена сімї, позбавляє всіх інших права на цю житлоплощу. Якою б безглуздою вам не здалася ця ситуація, але зі старими трапляється і не таке.
- У разі, якщо дарувальник не мав прав на дарування, а обдаровуваний не мав прав приймати такий "подарунок". У Цивільному кодексі є перелік, що включає подібні ситуації. Наприклад, це представники неповнолітніх (дітей до 14 років), а також представники недієздатних громадян - вони не мають права брати участь в даруванні від імені своїх підопічних. Не мають права приймати дарування співробітники лікувальних, виховних організацій, організацій соціального захисту та інших, де дарувальники знаходяться на лікуванні, змісті або вихованні. Державні і муніципальні службовці не мають права приймати дарування, якщо таке зроблено в звязку з їх статусом, місцем роботи та переліком посадових обовязків (іншими словами, в якості хабара).
Згідно ст. 578 ГК РФ, якщо обдаровуваний здійснить замах на життя дарувальника або на життя кого-небудь з родичів дарувальника, або ж якщо обдаровуваний умисно заподіє тілесні ушкодження перерахованим особам, дарчу можна - і більш того, потрібно - оскаржувати.- І останній випадок, коли можна оскаржити дарчу на квартиру через суд, це так звана уявна чи удавана угода. Такий договір відбувається тільки для створення вигляду, без намірів дати цій угоді відповідні їй подальші правові наслідки. Наприклад, такий договір застосовується, коли одна зі сторін намагається уникнути сплати податку на договір купівлі-продажу, і тому оформляється дарча.
Отже, якщо ви вирішили звернутися до суду
- В першу чергу вам необхідно вирішити, на підставі чого ви хочете оскаржувати дарчу на квартиру. Про підстави для такого звернення до суду ми вже розповіли вище.
- Потім слід уточнити, чи не пройшов термін позовної давності - в даному конкретному випадку (оспорювання дарчим) це термін давності після укладення договору дарування не більше трьох років. А якщо угода відбулася під впливом або під примусом, термін ще коротше - всього лише рік.
- Необхідно зібрати документи, які підтверджують вашу позицію щодо необхідності розірвання договору. Наприклад, це може бути довідка психіатра про недієздатність дарувальника, свідоцтво про право власності на житлоплощу іншої людини і свідчить про те, що дарувальник, маючи лише частину квартири, передав в дар весь обєкт нерухомості. Якщо ж ви вважаєте, що операція була здійснена під тиском і з примусу, потрібно знайти свідків, готових підтвердити це в суді.
Далі потрібно скласти позовну заяву. Найкраще, щоб скласти його правильно і не допустити помилки, слід залучити до вашої справи тлумачного адвоката, що займається такими справами. Після цього всі документи і вашу заяву необхідно передати в районний суд. У ролі заявника виступає потерпіла сторона, тобто дарувальник або його рідні.- Тепер залишилося дочекатися призначення судового засідання. Вам варто бути готовими до того, що дата судового засідання буде призначена тільки через кілька місяців після подачі заяви. Якщо вердикт судді не влаштовує боку, вони мають право оскаржити рішення суду у вищій судовій інстанції.
Чи зможете ви впоратися самостійно?
Найскладніше в справах про оскарження дарчим на квартиру - це довести обставини договору, що роблять угоду незначною. Шанси на перемогу безпосередньо залежать від того, на якій підставі ви будете оскаржувати дарчу і які докази неправомірності угоди ви предявіть суду. І не забувайте про те, що обдарований буде боротися за свої права і буде доводити хибність ваших свідчень. У звязку з цим переважно все ж звернутися до знає адвокату, що спеціалізується на майнових питаннях, і довірити йому ведення вашої справи.
