Особливості передачі нерухомого майна в дар
Загальні положення про процедуру дарування
Оформлена в дар квартира являє собою двосторонню і безоплатну угоду.
Даним юридичним договором не передбачений пункт, що замість подарованому нерухомого майна дарувальник повинен отримати компенсацію.
Приймаючою стороною не повинні відбуватися для дарувальника ніякі певні дії.
На основі внесених до законодавства змін з 1 березня 2013 року договір дарування не вимагає реєстрації, в тому числі і щодо нерухомого майна. Договір вважається укладеним з моменту підписання обома сторонами документа про передачу. У звязку з тим що реєстрація дарчим втратила свою актуальність, не потрібна і оплата мита.
Нерідко в юридичній практиці зустрічаються ситуації, коли в дар передається квартира, що знаходиться у спільній частковій власності. В даному випадку даром може служити частка дарувальника, але навіть для здійснення даної процедури потрібна згода всіх учасників власності. При недотриманні процедури за власниками залишається право відмови обдаровуваного в користуванні житлом і суперечка переходить в категорію судових справ. Якщо договір містить в собі конкретний порядок користування, обдаровуваний має гарантоване право проживати на покладеної частини квартири.
Нерухомість, яка перебуває у спільній власності подружжя, може переходити в дар після отримання письмової згоди другого з подружжя.
Підпис під обіцянкою
Тобто передати квартиру в дар потрібно не відразу, а дати обіцянку зробити це в майбутньому. Якщо слова дарувальника не підкріплені документом, який містить інформацію про те, яке майно і коли буде подаровано, і туманні, обіцянку вважається юридично недійсним.
Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу Російської Федерації, обіцянку безоплатно передати або подарувати нерухомість є договором дарування і має юридичну силу для обіцяв тільки в тому випадку, якщо він був оформлений в належному вигляді і містить ясно виражене намір передати речі конкретній особі.
Ця обіцянка може бути законно порушено в разі наявності досить вагомих причин. Дарувальник має право відмовити одаряемому після складання договору, якщо обдаровуваним було завдано шкоди (збитків) дарувальнику або його близьким. У разі скасування дарування обдаровуваний зобовязаний повернути прийняту в дар нерухомість, відповідно до п. 5 ст. 578 ГК Російської Федерації.
Законодавством також визначається доля майна в разі смерті громадянина, якому було обіцяно дарування майна:
- якщо громадянин, якому було обіцяно в якості подарунку нерухоме майно, помер, так і не отримавши її, його спадкоємці не можуть претендувати на нього. Винятком буде ситуація, якщо в договорі дарування обговорена ситуація і передбачається перехід майна до спадкоємців обдаровуваного;
- якщо громадянин, якому було обіцяно в якості подарунку нерухоме майно, помер і квартира вже була прийнята в дар, вона переходить до його спадкоємцю;
- якщо дарувальник, який обіцяв дарування, помер, його спадкоємці зобовязані виконати умови договору. Винятком буде ситуація, якщо договором уточнено, що дарування скасовується у звязку зі смертю дарувальника.
Дарування заборонено для дітей до 14 років і громадян, які визнані недієздатними, їх законних представників і опікунів.
Крім цього, не можна дарувати подарунки працівникам притулків, лікарень, шкіл і подібних установ особами, які перебувають в них на вихованні або леченіі- службовцям державних установ, оскільки рішення може бути розглянуто як хабар в обмін на лікування, хороший догляд або підписання документа. Відповідати в даній ситуації доведеться за кримінальним законодавством.
Оподаткування прийнятого в дар майна
Слід враховувати ще один нюанс: після того як обдарований дав згоду отримати майно, на нього покладається зобовязання зі сплати податків. Для окремих видів доходів, до числа яких відносяться і доходи, отримані в порядку дарування, Податковий кодекс передбачає пільговий порядок оподаткування.
На підставі п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу РФ не підлягає оподаткуванню податком дохід фізичних осіб у грошовій та натуральній формах, які отримані від фізичних осіб на основі процедури дарування, за винятком випадків дарування транспортних засобів, нерухомого майна, часток, акцій, паїв, якщо не передбачено інше. Дохід, отриманий в порядку дарування, звільняється від оподаткування в тому випадку, якщо обдаровуваний і дарувальник є членами сімї або близькими родичами. До числа таких Сімейний кодекс РФ відносить подружжя, батьків і дітей, в тому числі усиновлених і усиновителів. Крім того, на підставі статей 93-97 Сімейного кодексу РФ, до членів сімї відносяться також вітчима і мачухи, сестри і брати, пасинки і падчерки, онуки, дідусі та бабусі.
Відповідно до ст. 14 Сімейного кодексу Російської Федерації, до категорії близьких родичів відносяться родичі по прямій низхідній і висхідній лінії (батьки і діти, дідусі, бабусі та онуки), повнорідні та неповнорідні брати і сестри (мають загальних батька чи матір).
Стаття 229 Податкового Кодексу РФ чітко визначає, що громадянин, якому довелося прийняти в дар квартиру, зобовязаний подати до податкової інспекції податкову декларацію за формою 3-ПДФО не пізніше 30-го квітня року, що настає за минулим податковим періодом. Податок на дохід фізичних осіб сплачують не пізніше 15 липня року, що настає за минулим податковим періодом, що визначається п. 4 ст. 228 НК РФ.
